Vīnes biroja tirgus 2025: neskatoties uz vakanci un augstajām izmaksām!

Vīnes biroja tirgus 2025: neskatoties uz vakanci un augstajām izmaksām!

Wien, Österreich - 2025. gada pirmajā pusē Vīnes biroja tirgus parāda aizraujošu, kaut arī izaicinošu attīstību. EHL Immobilien ir publicējis visaptverošu ziņojumu, kas sniedz interesantu ieskatu pašreizējās tendencēs un nākotnē. Neskatoties uz ģeopolitiskajām neskaidrībām un rūpīgu pieeju daudziem uzņēmumiem, kuri pagaidām paliek esošos objektos, tirgus parāda augstu dinamiku, īpaši attiecībā uz jauniem projektiem un plānotām jaunām ēkām. Saskaņā ar [Immobilien-redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- update-1--cader-2025), nomas veiktspēja ir aptuveni 77 500 m², kas ir samazinājums par aptuveni 20 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Pēdējo mēnešu laikā palielināto izejvielu un personāla izmaksu dēļ būvniecības cenas un nomas cenas ir palielinājušās. Vīnes augstākā īre pašlaik ir 29,00 eiro par m² un mēnesī, ar vēl vienu tendenci. Tāpēc daudziem rodas jautājums, kur labākie bija darīt labu biznesu. Pieprasījums koncentrējas uz labi attīstītām biznesa kopām ar optimālu transporta savienojumu.

jauni projekti un to nozīme

Projekti, kas jāveic šogad, ir īpaši ievērības cienīgi. Cita starpā svarīgākie notikumi ietver:

• Leopoldquartier birojs (aptuveni 24 000 m², koka hibrīdu konstrukcija)
• Centrālā mezgls divdesmitā (aptuveni 21 000 m²)
• Vīnes divdesmit
• Atjaunošana enna-the-work-life-ēkas (aptuveni 22 500 m²)
• Carré mutgasse (aptuveni 13 000 m²)

Liela tendence ir koncentrēšanās uz ilgtspējīgām būvniecības metodēm un augsto ESG standartu izpildi. Saskaņā ar [presi] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-steigt-leber-lebt-ling), jaunais būvniecības produkcija palielināsies 2025. gada otrajā pusē, kas pieauga no 98 900 m² līdz 107 400 m² 2024. gadā.

Svārsti tirgū un perspektīvas

Neskatoties uz vispārējo pozitīvo attīstību, Otto Immobilien eksperti parāda, ka ne visas jaunās biroja telpas tiek ātri izīrētas. Tikai apmēram 20 000 m² no jaunajiem apgabaliem 2025. gadā līdz šim ir izīrēti vai viņu pašu. Vakanču līmenis pieauga no 3,3 % līdz 3,5 %, un līdz gada beigām tas varētu nedaudz pieaugt. Tomēr 3,5 % kvota joprojām ir zema, kas parāda, ka biroja telpas nepieciešamība joprojām ir augsta.

Namelest nomas grādi gada pirmajā pusē ietvēra 3600 m² caur apdrošināšanas sabiedrību Euro Plaza un 1800 m² ar tirdzniecības uzņēmumu Enna. Šīs kustības ilustrē interesi par centrālajām vietām un augstas kvalitātes biroja telpām.

Nākamo reizi daudzi sagaida tirgus atveseļošanos, ko atbalsta stabilas procentu likmes un ieguldījumu tirgu atdzimšana. Tendenču ekspertu skatījums liecina, ka novatoriskas un ilgtspējīgas biroju ēkas un elastīgi darba modeļi noteiks Vīnes biroja tirgus seju. Piemēram, DC2 tornis-vieta 2 Work 2 Live 2 Be gaida mūs nākamgad ar iespaidīgu 37 000 m², kas ir pirmais biroja tornis ar integrētu fotoelektrisko fasādi.

Kopumā var teikt: Vīnes biroju tirgus ir kustībā. Uzņēmumi gūst labumu no ierobežota augstas kvalitātes zonu klāsta un jaunu kosmosa ražošanas palielināšanās, kas nozīmē gan riskus, gan iespējas. Ikviens, kurš tagad ir saistīts ar ilgtspējīgiem projektiem un sevi labi, noteikti gūs labumu no tā nākamajos gados.