Suche
Mein Konto
Vīnes biroju tirgus 2025: augšupeja, neskatoties uz vakancēm un augstajām izmaksām!
Jaunās būvniecības aktivitātes Vīnē uzrādīs pozitīvu attīstību 2025. gadā, palielinoties biroja telpu piedāvājumam un ilgtspējīgiem projektiem.
Vīnes biroju tirgus 2025: augšupeja, neskatoties uz vakancēm un augstajām izmaksām!
2025. gada pirmajā pusē Vīnes biroju tirgū būs vērojamas aizraujošas, lai arī izaicinošas norises. EHL Immobilien ir publicējis visaptverošu ziņojumu, kas sniedz interesantu ieskatu pašreizējās tendencēs un nākotnes perspektīvās. Neraugoties uz ģeopolitiskajām neskaidrībām un daudzu uzņēmumu piesardzīgo pieeju, kas pagaidām apmetas esošajos īpašumos, tirgus ir ļoti dinamisks, īpaši attiecībā uz jaunajiem projektiem un plānotajām jaunbūvēm. Saskaņā ar immobilien-redaktion.com nomas veiktspēja ir aptuveni 77 500 m², kas ir par aptuveni 20% mazāk nekā iepriekšējo gadu.
Palielinoties izejvielu un personāla izmaksām, pēdējos mēnešos augušas būvniecības cenas un īres cenas. Augstākā īres maksa Vīnē pašlaik ir 29,00 eiro par m² mēnesī, ar turpmāku pieauguma tendenci. Tāpēc daudzi cilvēki domā, kur ir labākās vietas, lai iegūtu labu darījumu. Pieprasījums nepārprotami ir koncentrēts uz labi attīstītiem biznesa klasteriem ar optimāliem transporta savienojumiem.
Jauni projekti un to nozīme
Īpaši ievērības cienīgi ir projekti, kas jāpabeidz šogad. Svarīgākie ir:
- LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
- CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
- VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
- Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
- CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)
Liela tendence ir koncentrēšanās uz ilgtspējīgām būvniecības metodēm un augstiem ESG standartiem. Saskaņā ar die Presse informāciju 2025. gada otrajā pusē pieaugs jauno ēku ražošana, palielinot tirgus apjomu no 98 900 m² 2024. gadā līdz 400 107 m². Tas varētu palīdzēt stabilizēt tirgus apstākļus.
Svārstības tirgū un perspektīvas
Neskatoties uz kopējo pozitīvo attīstību, Otto Immobilien eksperti liecina, ka ne visas jaunās biroja telpas tiek izīrētas ātri. Tikai aptuveni 20 000 m² no jaunajām telpām 2025. gadam līdz šim ir bijuši iepriekš izīrēti vai saimnieki. Brīvo darbvietu līmenis pieauga no 3,3% līdz 3,5%, un līdz gada beigām tas varētu nedaudz pieaugt. Taču kopumā 3,5% likme joprojām ir zema, kas liecina, ka nepieciešamība pēc biroja telpām joprojām ir augsta.
Ievērojamākie nomas līgumi pirmajā pusgadā bija 3600 m² apdrošināšanas kompānijas Euro Plaza un 1800 m² tirdzniecības uzņēmuma Ennā. Šīs kustības ilustrē interesi par centrālajām vietām un augstas kvalitātes biroja telpām.
Daudzi sagaida tirgus atveseļošanos tuvākajā nākotnē, ko veicinās stabilās procentu likmes un augšupeja investīciju tirgos. Ekspertu skatījums uz tendencēm liecina, ka Vīnes biroju tirgus seju noteiks inovatīvas un ilgtspējīgas biroju ēkas, kā arī elastīgi darba modeļi. Piemēram, nākamgad DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be mūs sagaida ar iespaidīgu 37 000 m² platību, kas tiek uzskatīts par pirmo biroja torni ar integrētu fotoelementu fasādi.
Kopumā var teikt vienu: Vīnes biroju tirgus ir kustībā. Uzņēmumi gūst labumu no ierobežota augstas kvalitātes telpu piedāvājuma un jaunu platību ražošanas pieauguma, kas rada gan riskus, gan iespējas. Ikviens, kurš šobrīd koncentrējas uz ilgtspējīgiem projektiem un labi pozicionē sevi, noteikti iegūs no tiem nākamajos gados.