Vienos biurų rinka 2025: pakilimas nepaisant laisvų vietų ir didelių išlaidų!

Vienos biurų rinka 2025: pakilimas nepaisant laisvų vietų ir didelių išlaidų!

Pirmąjį 2025 m. pusmetį Vienos biurų rinka parodys įdomių, nors ir sudėtingų, pokyčių. EHL Immobilien paskelbė išsamią ataskaitą, kurioje pateikiamos įdomios įžvalgos apie dabartines tendencijas ir ateities perspektyvas. Nepaisant geopolitinio neapibrėžtumo ir atsargaus daugelio įmonių, kurios kol kas apsistoja esamuose nekilnojamuose objektuose, požiūrio, rinka yra labai dinamiška, ypač kalbant apie naujus projektus ir planuojamus naujus pastatus. Remiantis immobilien-redaktion.com, nuomos našumas siekia apie 77 500 m², o tai yra maždaug 20 % mažiau, palyginti su praėjusiais metais.

Dėl išaugusių žaliavų ir personalo sąnaudų pastaraisiais mėnesiais kilo statybų ir nuomos kainos. Didžiausia nuomos kaina Vienoje šiuo metu yra 29,00 eurų už m² per mėnesį, ir toliau didėjanti tendencija. Štai kodėl daugeliui žmonių kyla klausimas, kur yra geriausia vieta gauti gerą pasiūlymą. Paklausa aiškiai sutelkta į gerai išvystytus verslo grupes su optimaliomis transporto jungtimis.

Nauji projektai ir jų prasmė

Ypač pažymėtini projektai, kurie turi būti baigti šiais metais. Tarp svarbiausių dalykų yra:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Didelė tendencija – dėmesys tvariems statybos metodams ir aukštų ESG standartų laikymasis. Pasak die Presse, naujų pastatų gamyba padidės antroje 2025 m. pusėje, todėl rinkos apimtis padidės nuo 98 900 m² 2024 m. iki 400107 m². Tai galėtų padėti stabilizuoti rinkos sąlygas.

Rinkos svyravimai ir perspektyvos

Nepaisant bendros teigiamos raidos, Otto Immobilien ekspertai rodo, kad ne visos naujos biuro patalpos išnuomojamos greitai. Tik apie 20 000 m² naujos erdvės 2025 m. iki šiol buvo išnuomota arba užimta savininko. Laisvų darbo vietų lygis pakilo nuo 3,3% iki 3,5%, o iki metų pabaigos gali šiek tiek padidėti. Tačiau apskritai 3,5 % rodiklis vis dar išlieka žemas, o tai rodo, kad biuro patalpų poreikis išlieka didelis.

Ryškiausios nuomos sutartys pirmąjį pusmetį buvo 3600 m² draudimo bendrovės Euro Plaza ir 1 800 m² prekybos įmonės Ennoje. Šie judėjimai iliustruoja susidomėjimą centrinėmis vietomis ir aukštos kokybės biuro patalpomis.

Daugelis tikisi, kad artimiausiu metu rinka atsigaus, o tai paskatins stabilios palūkanų normos ir investicijų rinkų pakilimas. Ekspertų žvilgsnis į tendencijas rodo, kad inovatyvūs ir tvarūs biurų pastatai bei lankstūs darbo modeliai nulems Vienos biurų rinkos veidą. Pavyzdžiui, kitais metais DC2 bokštas – The Place 2 Work 2 Live 2 Be mūsų laukia įspūdingas 37 000 m² plotas, kuris laikomas pirmuoju biurų bokštu su integruotu fotovoltiniu fasadu.

Apskritai galima pasakyti vieną dalyką: Vienos biurų rinka juda. Įmonės gauna naudos iš ribotos aukštos kokybės patalpų pasiūlos ir didėjančios naujos erdvės gamybos, o tai kelia ir pavojų, ir galimybių. Kiekvienas, kuris dabar sutelks dėmesį į tvarius projektus ir gerai išsidėstys, ateinančiais metais iš jų tikrai turės naudos.