Vienos biurų rinka 2025: Nepaisant laisvų ir didelių išlaidų!

Vienos biurų rinka 2025: Nepaisant laisvų ir didelių išlaidų!

Wien, Österreich - Pirmajame 2025 m. Pusmetyje Vienos biurų rinka rodo jaudinantį, nors ir sudėtingą vystymąsi. EHL Immobilien paskelbė išsamią ataskaitą, kurioje pateikiamos įdomios įžvalgos apie dabartines tendencijas ir ateities perspektyvas. Nepaisant geopolitinių neaiškumų ir kruopštaus požiūrio į daugelį kompanijų, kurios kol kas lieka esamuose objektuose, rinka rodo aukštą dinamiką, ypač atsižvelgiant į naujus projektus ir planuojamus naujus pastatus. Remiantis [imbilien-redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-buermoimmobilienmarkt- Update-1- pusmetyje-2012 m.-2010 m.

Dėl padidėjusių žaliavų ir personalo išlaidų, pastaraisiais mėnesiais padidėjo statybos ir nuomos kainos. Šiuo metu Vienoje didžiausia nuoma yra 29,00 eurų už m² ir mėnesį, turint kitą tendenciją. Todėl daugeliui įdomu, kur geriausia daryti gerą verslą. Paklausa sutelkta į gerai išplėtotus verslo grupes, turinčias optimalų transporto ryšį.

Nauji projektai ir jų svarba

Šiemet projektai yra ypač verti. Be kita ko, svarbiausia yra:

• Leopoldquartier biuras (maždaug 24 000 m², medienos hibridų konstrukcija)
• Centrinis centras dvidešimtone (maždaug 21 000 m²)
• Viena dvidešimt Donau centre (maždaug 24 000 m²)
• Atnaujinimas Enna-the-Work-Life Surching (apytiksliai 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (maždaug 13 000 m²)

Didelė tendencija yra dėmesys tvaraus statybos metodams ir aukštų ESG standartų įvykdymui. Remiantis [spauda] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-seigt-leber-lebt-elinding), naujoji statybų produkcija padidės antroje pusėje nuo 2025 m.

Rinkos svyravimas ir perspektyvos

Nepaisant bendros teigiamos plėtros, „Otto Immobilien“ ekspertai rodo, kad ne visos naujos biuro patalpos greitai išnuomotos. Iki šiol buvo išnuomota tik apie 20 000 m² naujų 2025 m. Teritorijų. Laisvų darbo vietų lygis padidėjo nuo 3,3 % iki 3,5 % ir iki metų pabaigos gali šiek tiek padidėti. Tačiau 3,5 % kvota vis dar išlieka žema, o tai rodo, kad biuro patalpų poreikis vis dar yra didelis.

„Namelest“ nuomos laipsniai per pirmąjį metų pusmetį apėmė 3 600 m² per draudimo bendrovę „Euro Plaza“ ir 1800 m², kurį sudarė prekybos įmonė ENNA. Šie judesiai iliustruoja susidomėjimą centrinėmis vietomis ir aukštos kokybės biurų plotu.

Kitą kartą daugelis tikisi, kad rinkos atsigavimas, kurį palaiko stabilios palūkanų normos ir atgaivins investicines rinkas. Ekspertų požiūris į tendencijas rodo, kad novatoriški ir tvarūs biurų pastatai ir lankstūs darbo modeliai lems Vienos biurų rinkos veidą. Pavyzdžiui, „DC2 Tower“-„Place 2 Work 2 Live 2“.

Apskritai, galima pasakyti: Vienos biurų rinka yra kelyje. Bendrovėms naudinga ribota aukštos kokybės sričių asortimentas ir naujos kosmoso gamybos padidėjimas, o tai reiškia ir riziką, ir galimybes. Kiekvienas, kuris dabar yra susijęs su tvariais projektais ir patys pozicijos, artimiausiais metais tikrai naudos.