Mercato degli uffici a Vienna 2025: in ripresa nonostante le superfici sfitte e i costi elevati!

Mercato degli uffici a Vienna 2025: in ripresa nonostante le superfici sfitte e i costi elevati!

Nella prima metà del 2025 il mercato degli uffici viennese mostrerà sviluppi entusiasmanti, anche se impegnativi. EHL Immobilien ha pubblicato un rapporto completo che fornisce spunti interessanti sulle tendenze attuali e sulle prospettive future. Nonostante le incertezze geopolitiche e l'approccio cauto di molte aziende che per il momento restano negli immobili esistenti, il mercato è molto dinamico, soprattutto per quanto riguarda i nuovi progetti e le nuove costruzioni previste. Secondo immobilien-redaktion.com, la prestazione locativa ammonta a circa 77.500 m², il che rappresenta un calo di circa il 20% rispetto all'anno precedente.

A causa dell'aumento dei costi delle materie prime e del personale, negli ultimi mesi i prezzi delle costruzioni e degli affitti sono aumentati. L'affitto più alto a Vienna ammonta attualmente a 29,00 euro al m² al mese, con un'ulteriore tendenza al rialzo. Ecco perché molte persone si chiedono quali siano le posizioni migliori per fare un buon affare. La domanda si concentra chiaramente su cluster aziendali ben sviluppati con collegamenti di trasporto ottimali.

Nuovi progetti e il loro significato

Particolarmente degni di nota sono i progetti che verranno completati quest'anno. I punti salienti includono:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Una grande tendenza è l’attenzione ai metodi di costruzione sostenibili e al rispetto di elevati standard ESG. Secondo die Presse, nella seconda metà del 2025 la produzione di nuove costruzioni aumenterà, portando il volume di mercato da 98.900 m² nel 2024 a 107.400 m². Ciò potrebbe contribuire a stabilizzare le condizioni di mercato.

Fluttuazioni del mercato e prospettive

Nonostante lo sviluppo complessivamente positivo, gli esperti di Otto Immobilien dimostrano che non tutti i nuovi uffici vengono affittati rapidamente. Finora solo circa 20.000 m² della nuova superficie per il 2025 sono stati preaffittati o occupati dai proprietari. La percentuale di posti vacanti è aumentata dal 3,3% al 3,5% e potrebbe aumentare leggermente entro la fine dell'anno. Nel complesso, tuttavia, il tasso del 3,5% rimane ancora basso, il che dimostra che il fabbisogno di superfici ad uso ufficio resta elevato.

Tra i contratti di locazione più importanti del primo semestre dell'anno figurano 3.600 mq da parte di una compagnia assicurativa a Euro Plaza e 1.800 mq da parte di una società commerciale a Enna. Questi movimenti testimoniano l’interesse per ubicazioni centrali e superfici adibite ad uffici di alta qualità.

Molti si aspettano una ripresa del mercato nel prossimo futuro, sostenuta da tassi di interesse stabili e da una ripresa dei mercati degli investimenti. Dallo sguardo esperto alle tendenze emerge che gli edifici per uffici innovativi e sostenibili nonché i modelli di lavoro flessibili determineranno il volto del mercato degli uffici viennese. L’anno prossimo, ad esempio, ci aspetta la DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be con ben 37.000 m², considerata la prima torre per uffici con facciata fotovoltaica integrata.

Nel complesso si può dire una cosa: il mercato degli uffici viennese è in movimento. Le aziende beneficiano di un’offerta limitata di spazi di alta qualità e di un aumento della produzione di nuovi spazi, che presenta sia rischi che opportunità. Chi oggi si concentra su progetti sostenibili e si posiziona bene, ne trarrà sicuramente beneficio nei prossimi anni.