Suche
Mein Konto
Bécsi irodapiac 2025: felfutás az üresedés és a magas költségek ellenére!
A bécsi új építési tevékenységek 2025-ben pozitív fejleményeket fognak mutatni, növekvő irodaterület-kínálattal és fenntartható projektekkel.
Bécsi irodapiac 2025: felfutás az üresedés és a magas költségek ellenére!
2025 első felében a bécsi irodapiac izgalmas, bár kihívásokkal teli fejleményeket mutat be. Az EHL Immobilien átfogó jelentést tett közzé, amely érdekes betekintést nyújt a jelenlegi trendekbe és a jövőbeli kilátásokba. A geopolitikai bizonytalanságok és a sok, egyelőre meglévő ingatlanokban maradó cég óvatos hozzáállása ellenére a piac rendkívül dinamikus, különösen az új projektek és a tervezett új épületek tekintetében. Az immobilien-redaktion.com szerint a bérleti teljesítmény körülbelül 77 500 m², ami körülbelül 20%-os csökkenést jelent az előző évhez képest.
A megnövekedett alapanyag- és személyi költségek miatt az elmúlt hónapokban emelkedtek az építési árak és a bérleti díjak. A legmagasabb bérleti díj Bécsben jelenleg 29,00 euró/m² havonta, további emelkedő tendenciával. Ezért sokan kíváncsiak arra, hogy hol a legjobb hely a jó üzlethez. A kereslet egyértelműen a jól fejlett, optimális közlekedési kapcsolatokkal rendelkező üzleti klaszterekre összpontosul.
Új projektek és jelentésük
Különösen figyelemre méltóak az idén befejezendő projektek. A kiemelések a következők:
- LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
- CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
- VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
- Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
- CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)
Nagy trend a fenntartható építési módszerekre és a magas ESG szabványok betartására való összpontosítás. A die Presse szerint az új épületek termelése 2025 második felében növekedni fog, és a piaci volumen a 2024-es 98 900 m²-ről 2024-ben 98 900 m²-re nő. Ez segíthet a piaci feltételek stabilizálásában.
A piaci ingadozás és a kilátások
Az összességében pozitív fejlemény ellenére az Otto Immobilien szakértői azt mutatják, hogy nem minden új irodaterületet bérelnek ki gyorsan. A 2025-re tervezett új helyiségből eddig csak körülbelül 20 000 m² volt előre bérbe adva vagy tulajdonosi használatban. Az üresedési ráta 3,3%-ról 3,5%-ra emelkedett, és az év végére kismértékben emelkedhet. Összességében azonban a 3,5%-os arány továbbra is alacsony, ami azt mutatja, hogy az irodaterületek iránti igény továbbra is magas.
Az év első felében a legjelentősebb bérleti szerződések között 3600 m²-t kötött egy biztosító az Euro Plaza-ban és 1800 m²-t egy ennai kereskedelmi társaság. Ezek a mozgások a központi helyek és a minőségi irodaterületek iránti érdeklődést mutatják.
Sokan a piac fellendülését várják a közeljövőben, amit a stabil kamatlábak és a befektetési piacok felfutása támogat. A trendek szakértői pillantása azt mutatja, hogy az innovatív és fenntartható irodaházak, valamint a rugalmas munkavégzési modellek fogják meghatározni a bécsi irodapiac arculatát. Jövőre például lenyűgöző, 37 000 m²-es DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be vár ránk, amely az első integrált fotovoltaikus homlokzattal rendelkező irodatoronynak számít.
Összességében egyet lehet mondani: a bécsi irodapiac mozgásban van. A vállalatok profitálnak a jó minőségű terek korlátozott kínálatából és az új terek termelésének növekedéséből, ami kockázatokat és lehetőségeket is rejt magában. Aki most a fenntartható projektekre összpontosít, és jól pozícionálja magát, az minden bizonnyal profitál majd ezekből a következő években.