Bécsi irodapiac 2025: A megüresedett hely és a magas költségek ellenére!

Bécsi irodapiac 2025: A megüresedett hely és a magas költségek ellenére!

Wien, Österreich - 2025 első felében a bécsi irodapiac izgalmas, bár kihívást jelentő fejlesztést mutat. Az EHL Immobilien átfogó jelentést tett közzé, amely érdekes betekintést nyújt a jelenlegi trendekbe és a jövőbeli perspektívákba. Annak ellenére, hogy a geopolitikai bizonytalanságok és a meglévő tárgyakban fennmaradó sok vállalat gondos megközelítése, a piac nagy dinamikát mutat, különös tekintettel az új projektekre és a tervezett új épületekre. Az [immobilien- redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- frissítés-1- félév-201-es év) szerint a bérleti teljesítmény mintegy 77 500 m²-re esik, ami az előző évhez képest körülbelül 20 % -kal csökken.

A megnövekedett nyersanyag- és személyi költségek miatt az építési árak és a bérleti árak az elmúlt hónapokban növekedtek. A legfontosabb bérleti díj Bécsben jelenleg 29,00 euró / m² és hónap, egy másik tendencia. Ezért sokan azon gondolkodnak, hogy a legjobbak a legjobb üzlet. A kereslet a jól kidolgozott üzleti klaszterekre összpontosít, optimális szállítási kapcsolattal.

új projektek és fontosságuk

Az idén esedékes projektek különösen figyelemre méltóak. Többek között a legfontosabb események a következők:

• Leopoldquartier iroda (kb. 24 000 m², fa-hibrid konstrukció)
• Központi csomópont huszonon (kb. 21 000 m²)
• Bécs Twentwo a Donau Központban (kb. 24 000 m²)
• Felújítás Enna-the-Work-Life Building (kb. 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (kb. 13 000 m²)

Nagy tendencia a fenntartható építési módszerekre és a magas ESG szabványok teljesítésére összpontosítva. A [sajtó] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien-wien- newbauvolumen-steigt-leber-lbt-leing) szerint az új építési termelés a 2025 második felében növekszik, amely a piacon a piacon, a piacon.

ingadozás a piacon és az Outlook

Az általános pozitív fejlődés ellenére az Otto Immobilien szakértői azt mutatják, hogy nem minden új irodaterületet gyorsan bérelnek. Eddig csak körülbelül 20 000 m² -t béreltek a 2025 -ös új területekből vagy a sajátjaikból. A megüresedett arány 3,3 % -ról 3,5 % -ra emelkedett, és az év végére kissé emelkedhet. A 3,5 % -os kvóta azonban továbbra is alacsony, ami azt mutatja, hogy az irodaterület szükségessége továbbra is magas.

namelest bérleti fok az év első felében 3600 m² -ben szerepelt az Euro Plaza biztosítótársaságán keresztül, és 1800 m² -en egy Enna -i kereskedelmi társaság. Ezek a mozgások szemléltetik a központi helyszínek és a magas színvonalú irodahelyiségek iránti érdeklődést.

A következő alkalommal sokan elvárják a piaci helyreállítást, amelyet stabil kamatlábak és a befektetési piacok újjáéledése támogat. A szakértők nézete a trendekről azt mutatja, hogy az innovatív és fenntartható irodaépületek és a rugalmas munkamodellek meghatározzák a bécsi irodapiac arcát. Például a DC2-torony-a Place 2 Work 2 Live 2 jövőre vár minket, lenyűgöző 37 000 m²-rel, amely az első irodai torony integrált fotovoltaikus homlokzattal.

Összességében elmondható: a bécsi irodapiac mozgásban van. A vállalatoknak a magas színvonalú területek korlátozott tartománya és az új űrgyártás növekedése részesül előnyben, ami mind a kockázatokat, mind a lehetőségeket jelenti. Bárki, aki most kapcsolatban áll a fenntartható projektekkel és a pozíciókkal, minden bizonnyal előnyös lesz az elkövetkező években.