BECNSKI UREDSKI TRŽIŠTE 2025: Unatoč slobodnom mjestu i visokim troškovima!

BECNSKI UREDSKI TRŽIŠTE 2025: Unatoč slobodnom mjestu i visokim troškovima!

Wien, Österreich - U prvoj polovici 2025. godine, tržište bečkog ureda pokazuje uzbudljiv, iako izazovan razvoj. EHL ImMobilien objavio je sveobuhvatno izvješće koje daje zanimljiv uvid u trenutne trendove i buduće perspektive. Unatoč geopolitičkim nesigurnostima i pažljivom pristupu mnogih tvrtki koje zasad ostaju u postojećim objektima, tržište pokazuje visoku dinamiku, posebno u pogledu novih projekata i planiranih novih zgrada. Prema [ImMobilien-Redaktion.com] (https://immobilien-thedAction.com/pressemeldung/wiener-bueroimMobilienmarkt- Ažuriraj-1- Polu godina-2025), iznajmljivanje iznajmljivanja iznosi oko 77.500 m², što je smanjenje od oko 20 % u usporedbi s u usporedbi s prethodnim godinama.

Zbog povećanih troškova sirovine i osoblja, cijene građevinara i cijena najma povećane su se posljednjih mjeseci. Najbolja najamnina u Beču trenutno je 29,00 eura po m² i mjesečno, s drugom tendencijom. Stoga se mnogi pitaju gdje su najbolji bili dobro poslovati. Potražnja se usredotočuje na dobro razvijene poslovne klastere s optimalnom transportnom vezom.

Novi projekti i njihova važnost

Projekti koji dospijevaju ove godine posebno su zapaženi. Između ostalog, istaknuti dijelovi uključuju:

• Ured Leopoldquartier (približno 24 000 m², drvena-hibridna konstrukcija)
• Središnje središte u dvadeset i oko 21 000 m²)
• Beč Twentytwo u centru Donau (približno 24.000 m²)
• Ponovno obnavljanje Enna-Work-Life Building (približno 22.500 m²)
• Carré Muthgasse (približno 13.000 m²)

Veliki trend je usredotočenost na održive metode izgradnje i ispunjenje visokih ESG standarda. Prema [The Press] (https://www.diepresse.com/19278005/BueroMart-wien- Newbauvolumen-Steigt-lebt-lebt-leiling), nova građevinska proizvodnja bi se povećala u drugoj polovici 2025. godine, koja je u ubodu u ubodu.

Fluktuacija na tržištu i Outlook

Unatoč cjelokupnom pozitivnom razvoju, stručnjaci za Otto Immorbilien pokazuju da se nije sav novi uredski prostor brzo unajmio. Do sada je iznajmljeno samo oko 20 000 m² novih područja za 2025. godine. Stopa slobodnih radnih mjesta porasla je s 3,3 % na 3,5 % i mogla bi lagano porasti do kraja godine. Međutim, kvota od 3,5 % i dalje ostaje niska, što pokazuje da je potreba za uredskim prostorom još uvijek visoka.

Namelest Stupnjevi najma u prvoj polovici godine uključivali su 3.600 m² preko osiguravajućeg društva u Euro Plaza i 1.800 m² od strane trgovačke tvrtke u Enni. Ovi pokreti ilustriraju interes za središnje lokacije i uredski prostor visoke kvalitete.

Sljedeći put mnogi očekuju oporavak tržišta, što podržava stabilne kamatne stope i oživljavanje investicijskih tržišta. Pogled stručnjaka za trendove pokazuje da će inovativne i održive uredske zgrade i fleksibilni modeli rada odrediti lice bečkog ureda. Na primjer, DC2 Tower-Place 2 Work 2 Live 2 Budite nas čekaju sljedeće godine s impresivnim 37.000 m², što je prvi uredski toranj s integriranom fotonaponskom fasadom.

Sveukupno, može se reći: tržište bečkog ureda je u pokretu. Tvrtke imaju koristi od ograničenog raspona područja visoke kvalitete i povećanja novih proizvodnih prostora, što znači i rizik i mogućnosti. Svatko tko se sada odnosi na održive projekte i same pozicije zasigurno će od toga imati koristi u narednim godinama.