Bečko tržište ureda 2025.: uspon unatoč slobodnim mjestima i visokim troškovima!

Bečko tržište ureda 2025.: uspon unatoč slobodnim mjestima i visokim troškovima!

U prvoj polovici 2025. bečko tržište ureda pokazat će uzbudljiva, iako izazovna kretanja. EHL Immobilien objavio je opsežno izvješće koje pruža zanimljive uvide u trenutne trendove i buduće izglede. Unatoč geopolitičkim neizvjesnostima i opreznom pristupu mnogih tvrtki koje zasad ostaju u postojećim nekretninama, tržište je vrlo dinamično, posebice u pogledu novih projekata i planiranih novih zgrada. Prema immobilien-redaktion.com, učinak najma iznosi oko 77.500 m², što predstavlja pad od oko 20% u odnosu na prethodnu godinu.

Zbog povećanih troškova sirovina i osoblja, posljednjih su mjeseci porasle cijene gradnje i najma. Najviša najamnina u Beču trenutno iznosi 29,00 eura po m² mjesečno, s daljnjim trendom rasta. Zato se mnogi ljudi pitaju gdje su najbolje lokacije za postizanje dobre ponude. Potražnja je jasno koncentrirana na dobro razvijene poslovne klastere s optimalnom prometnom povezanošću.

Novi projekti i njihovo značenje

Posebno se ističu projekti koji bi trebali biti realizirani u ovoj godini. Istaknute stavke uključuju:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Veliki trend je fokus na metode održive gradnje i ispunjavanje visokih ESG standarda. Prema die Presse, proizvodnja novih zgrada povećat će se u drugoj polovici 2025., povećavajući obujam tržišta s 98.900 m² u 2024. na 107.400 m². To bi moglo pomoći u stabilizaciji tržišnih uvjeta.

Fluktuacije na tržištu i izgledi

Unatoč ukupnom pozitivnom razvoju, stručnjaci iz Otto Immobiliena pokazuju da se svi novi poslovni prostori ne iznajmljuju brzo. Samo oko 20.000 m² novog prostora za 2025. do sada je unaprijed iznajmljeno ili zauzeto vlasnicima. Stopa slobodnih radnih mjesta porasla je s 3,3% na 3,5% i do kraja godine bi mogla lagano porasti. No sveukupna stopa od 3,5% i dalje je niska, što pokazuje da je potreba za uredskim prostorom i dalje velika.

Najzapaženiji ugovori o najmu u prvoj polovici godine uključivali su 3.600 m² osiguravajućeg društva u Euro Plazi i 1.800 m² trgovačkog društva u enni. Ova kretanja ilustriraju interes za centralne lokacije i visokokvalitetni uredski prostor.

Mnogi očekuju oporavak tržišta u skoroj budućnosti, uz podršku stabilnih kamatnih stopa i porasta investicijskih tržišta. Stručni pogled na trendove pokazuje da će inovativne i održive uredske zgrade, kao i fleksibilni modeli rada odrediti lice tržišta ureda u Beču. Sljedeće godine nas, primjerice, očekuje DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be s impresivnih 37.000 m², koji se smatra prvim uredskim tornjem s integriranom fotonaponskom fasadom.

Sve u svemu, jedno se može reći: tržište ureda u Beču je u pokretu. Tvrtke imaju koristi od ograničene ponude visokokvalitetnog prostora i povećanja proizvodnje novog prostora, što predstavlja i rizike i prilike. Svatko tko se sada fokusira na održive projekte i dobro se pozicionira, zasigurno će imati koristi od njih u nadolazećim godinama.