Marché des bureaux à Vienne 2025 : en hausse malgré les postes vacants et les coûts élevés !

Marché des bureaux à Vienne 2025 : en hausse malgré les postes vacants et les coûts élevés !

Au premier semestre 2025, le marché des bureaux de Vienne connaîtra des développements passionnants, mais difficiles. EHL Immobilien a publié un rapport complet qui fournit des informations intéressantes sur les tendances actuelles et les perspectives d'avenir. Malgré les incertitudes géopolitiques et la prudence de nombreuses entreprises qui restent pour l'instant dans des immeubles existants, le marché est très dynamique, notamment en ce qui concerne les nouveaux projets et les nouvelles constructions prévues. Selon immobilien-redaktion.com, la performance locative s'élève à environ 77.500 m², ce qui représente une baisse d'environ 20% par rapport à l'année précédente.

En raison de l'augmentation des coûts des matières premières et du personnel, les prix de la construction et des loyers ont augmenté ces derniers mois. Le loyer le plus élevé à Vienne s'élève actuellement à 29,00 euros par m² et par mois, avec une nouvelle tendance à la hausse. C'est pourquoi beaucoup de gens se demandent quels sont les meilleurs endroits pour faire une bonne affaire. La demande se concentre clairement sur des pôles d’entreprises bien développés et dotés de liaisons de transport optimales.

Les nouveaux projets et leur signification

Les projets qui doivent être achevés cette année sont particulièrement remarquables. Les faits saillants comprennent :

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Une grande tendance est l’accent mis sur les méthodes de construction durables et le respect de normes ESG élevées. Selon die Presse, la production de nouveaux bâtiments augmentera au second semestre 2025, faisant passer le volume du marché de 98 900 m² en 2024 à 107 400 m². Cela pourrait contribuer à stabiliser les conditions du marché.

Fluctuation du marché et perspectives

Malgré l'évolution globalement positive, les experts d'Otto Immobilien montrent que tous les nouveaux bureaux ne sont pas loués rapidement. Jusqu'à présent, seuls environ 20 000 m² des nouvelles surfaces prévues pour 2025 ont été préloués ou occupés par leur propriétaire. Le taux d'inoccupation est passé de 3,3% à 3,5% et pourrait légèrement augmenter d'ici la fin de l'année. Mais globalement, le taux de 3,5% reste encore faible, ce qui montre que le besoin en surfaces de bureaux reste élevé.

Les contrats de location les plus remarquables du premier semestre comprenaient 3.600 m² auprès d'une compagnie d'assurance à Euro Plaza et 1.800 m² auprès d'une société commerciale à Enna. Ces mouvements illustrent l’intérêt pour les emplacements centraux et les bureaux de qualité.

Beaucoup s’attendent à une reprise du marché dans un avenir proche, soutenue par des taux d’intérêt stables et une reprise des marchés d’investissement. L'analyse des tendances montre que les immeubles de bureaux innovants et durables ainsi que les modèles de travail flexibles détermineront le visage du marché des bureaux de Vienne. L'année prochaine, par exemple, la DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be nous attend avec une superficie impressionnante de 37 000 m², considérée comme la première tour de bureaux avec une façade photovoltaïque intégrée.

Globalement, une chose peut être dite : le marché des bureaux viennois est en mouvement. Les entreprises bénéficient d’une offre limitée d’espaces de haute qualité et d’une augmentation de la production de nouveaux espaces, ce qui présente à la fois des risques et des opportunités. Quiconque se concentre dès maintenant sur des projets durables et se positionne bien en bénéficiera certainement dans les années à venir.