Vienna's Office Market 2025: Malgré le poste et les coûts élevés!

Vienna's Office Market 2025: Malgré le poste et les coûts élevés!

Wien, Österreich - Dans la première moitié de 2025, le marché des bureaux de Vienne montre un développement passionnant et difficile. EHL Immobilien a publié un rapport complet qui donne des informations intéressantes sur les tendances actuelles et les perspectives futures. Malgré les incertitudes géopolitiques et une approche minutieuse de nombreuses entreprises qui restent dans les objets existants pour le moment, le marché montre une dynamique élevée, en particulier en ce qui concerne les nouveaux projets et les nouveaux bâtiments prévus. Selon [Immobilien-redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueombilienmarkt- update-1- half-an25), les performances de location s'élèvent à environ 77 500 m², ce qui représente une diminution d'environ 20% par rapport à l'année précédente.

en raison de l'augmentation des coûts des matières premières et du personnel, les prix de la construction et les prix de la location ont augmenté ces derniers mois. Le loyer le plus élevé à Vienne est actuellement de 29,00 euros par m² et un mois, avec une autre tendance. Par conséquent, beaucoup se demandent où les meilleurs étaient de faire de bonnes affaires. La demande se concentre sur des grappes commerciales bien développées avec une connexion de transport optimale.

Nouveaux projets et leur importance

Les projets qui sont dus cette année sont particulièrement remarquables. Entre autres choses, les points forts incluent:

• Bureau de Léopoldquartier (environ 24 000 m², construction de bois-hybride)
• Central Hub en vingtone (environ 21 000 m²)
• Vienne TwentyTwo au Donau Center (environ 24 000 m²)
• REFURICATION ENNA-THE-WROW-Life-Building (environ 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (environ 13 000 m²)

Une grande tendance est l'accent mis sur les méthodes de construction durable et l'accomplissement des normes ESG élevées. Selon [la presse] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- Newbauvolumen-teigt-leber-lebt-leiling), la nouvelle production de construction augmentera au second semestre de 2025, qui pourrait aider à stabiliser les conditions de marché.

Fluctation sur le marché et les perspectives

Malgré le développement positif global, les experts d'Otto Immobilien montrent que tous les nouveaux espaces de bureaux ne sont pas rapidement loués. Jusqu'à présent, seulement 20 000 m² des nouvelles zones pour 2025 ont été loués jusqu'à présent. Le taux d'inoccupation est passé de 3,3% à 3,5% et pourrait augmenter légèrement d'ici la fin de l'année. Cependant, le quota de 3,5% reste faible, ce qui montre que le besoin d'espace de bureau est toujours élevé.

Les diplômes de location les plus nameaux du premier semestre comprenaient 3 600 m² par le biais d'une compagnie d'assurance sur l'Euro Plaza et de 1800 m² par une société commerciale à Enna. Ces mouvements illustrent l'intérêt pour les emplacements centraux et l'espace de bureau de haute qualité.

Pour la prochaine fois, beaucoup s'attendent à une reprise du marché, qui est soutenue par des taux d'intérêt stables et une renaissance des marchés d'investissement. La vision des experts sur les tendances montre que les immeubles de bureaux innovants et durables et les modèles de travail flexibles détermineront le visage du marché des bureaux de Vienne. Par exemple, la tour DC2-The Place 2 Work 2 Live 2 nous attend l'année prochaine avec un impressionnant 37 000 m², qui est la première tour de bureaux avec une façade photovoltaïque intégrée.

Dans l'ensemble, on peut dire: le marché des bureaux de Vienne est en mouvement. Les entreprises bénéficient d'une gamme limitée de zones de haute qualité et d'une augmentation de la production spatiale nouvelle, ce qui signifie à la fois les risques et les opportunités. Quiconque est maintenant lié à des projets durables et se positionne bien en bénéficiera certainement dans les années à venir.