Wienin toimistomarkkinat 2025: nousua avoimista työpaikoista ja korkeista kustannuksista huolimatta!

Wienin toimistomarkkinat 2025: nousua avoimista työpaikoista ja korkeista kustannuksista huolimatta!

Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla Wienin toimistomarkkinoilla tapahtuu jännittävää, vaikkakin haastavaa kehitystä. EHL Immobilien on julkaissut kattavan raportin, joka tarjoaa mielenkiintoisia näkemyksiä tämän hetken trendeistä ja tulevaisuuden näkymistä. Geopoliittisesta epävarmuudesta ja monien toistaiseksi olemassa oleviin kiinteistöihin jäävien yritysten varovaisuudesta huolimatta markkinat ovat erittäin dynaamiset erityisesti uusien hankkeiden ja suunnitteilla olevien uudisrakennusten osalta. immobilien-redaktion.com mukaan vuokratuotot ovat noin 77 500 m², mikä on noin 20 % laskua edelliseen vuoteen verrattuna.

Raaka-aine- ja henkilöstökustannusten noususta johtuen rakentamisen hinnat ja vuokrahinnat ovat nousseet viime kuukausina. Wienin korkein vuokra on tällä hetkellä 29,00 euroa/m² kuukaudessa, ja suunta on edelleen nousussa. Siksi monet ihmiset ihmettelevät, missä ovat parhaat paikat hyvän tarjouksen saamiseksi. Kysyntä on selkeästi keskittynyt hyvin kehittyneisiin yritysklustereihin, joissa on optimaaliset liikenneyhteydet.

Uudet projektit ja niiden merkitys

Erityisen huomionarvoisia ovat tänä vuonna valmistuvat hankkeet. Kohokohtia ovat mm.

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Suuri trendi on keskittyminen kestäviin rakentamismenetelmiin ja korkeiden ESG-standardien täyttämiseen. die Pressen mukaan uusien rakennusten tuotanto kasvaa vuoden 2025 toisella puoliskolla, mikä kasvattaa markkinoiden volyymia 98 900 m²:stä vuonna 2024 400 107 400 m²:iin. Tämä voisi auttaa vakauttamaan markkinatilannetta.

Markkinoiden heilahtelu ja näkymät

Yleisesti positiivisesta kehityksestä huolimatta Otto Immobilienin asiantuntijat osoittavat, että kaikkia uusia toimistotiloja ei vuokrata nopeasti. Vain noin 20 000 m² vuoden 2025 uusista tiloista on toistaiseksi vuokrattu tai omistusasunnossa. Vajaakäyttöaste nousi 3,3 prosentista 3,5 prosenttiin ja saattaa nousta hieman vuoden loppuun mennessä. Mutta kaiken kaikkiaan 3,5 prosentin osuus on edelleen matala, mikä osoittaa, että toimistotilojen tarve on edelleen korkea.

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla merkittävimmät vuokrasopimukset olivat vakuutusyhtiön 3 600 m² Euro Plazassa ja 1 800 m² kauppayhtiö Ennassa. Nämä liikkeet kuvaavat kiinnostusta keskeisiä paikkoja ja laadukkaita toimistotiloja kohtaan.

Monet odottavat markkinoiden elpyvän lähitulevaisuudessa, jota tukevat vakaat korot ja sijoitusmarkkinoiden elpyminen. Asiantuntijakatsaus trendeihin osoittaa, että innovatiiviset ja kestävät toimistorakennukset sekä joustavat työskentelymallit määrittävät Wienin toimistomarkkinoiden ilmeen. Ensi vuonna esimerkiksi DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be odottaa meitä vaikuttavalla 37 000 m²:llä, jota pidetään ensimmäisenä toimistotornina, jossa on integroitu aurinkosähköjulkisivu.

Kaiken kaikkiaan voidaan sanoa yksi asia: Wienin toimistomarkkinat ovat liikkeellä. Yritykset hyötyvät rajallisesta korkealaatuisten tilojen tarjonnasta ja uusien tilatuotannon lisääntymisestä, mikä sisältää sekä riskejä että mahdollisuuksia. Jokainen, joka nyt keskittyy kestäviin hankkeisiin ja sijoittuu hyvin, hyötyy niistä varmasti tulevina vuosina.