Wienin toimistomarkkinat 2025: Huolimatta avoimesta ja korkeista kustannuksista!

Wienin toimistomarkkinat 2025: Huolimatta avoimesta ja korkeista kustannuksista!

Wien, Österreich - Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla Wienin toimistomarkkinat osoittavat jännittävän, vaikkakin haastavan kehityksen. EHL Immobilen on julkaissut kattavan raportin, joka antaa mielenkiintoisia näkemyksiä nykyisistä suuntauksista ja tulevaisuuden näkökulmista. Huolimatta geopoliittisista epävarmuustekijöistä ja monien yritysten pysyvien yritysten huolellisesta lähestymistavasta, markkinat osoittavat suurta dynaamista, etenkin uusien hankkeiden ja suunnitelluiden uusien rakennusten suhteen. [Immobilien-redaktion.com] mukaan (https://IMOBILIEN-TREDACTION.com/pressemeldung/wiener-bueroimbilienmarkt- update-1-puoli vuotta 2015)) vuokrausmäärä on noin 77 500 m², mikä on noin 20 % verrattuna edelliseen vuoteen.

Raaka -aine- ja henkilöstökustannusten lisääntymisen vuoksi rakennushinnat ja vuokrahinnat ovat nousseet viime kuukausina. Ylävuokra Wienissä on tällä hetkellä 29,00 euroa m² ja kuukausi, ja sillä on toinen taipumus. Siksi monet ihmettelevät, missä parhaiten oli tehdä hyvää liiketoimintaa. Kysyntä keskittyy hyvin kehitettyihin yritysklustereihin, joilla on optimaalinen kuljetusyhteys.

uudet projektit ja niiden merkitys

Tänä vuonna erääntyvät hankkeet ovat erityisen huomionarvoisia. Kohokohtia ovat muun muassa:

• Leopoldquartier-toimisto (noin 24 000 m², puurridirakenne)
• Keskuskeskuksessa kaksikymmentä (noin 21 000 m²)
• Wien TwentyTwo Donau -keskuksessa (noin 24 000 m²)
• Korjaus Enna-the-työ-elämän rakentaminen (noin 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (noin 13 000 m²)

Suuri suuntaus on keskittyminen kestäviin rakennusmenetelmiin ja korkeiden ESG -standardien täyttämiseen. [Lehdistö] (https://www.dipresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-steigt-leber-lebt-le-leimaaminen) mukaan uusi rakennustuotanto nousee 2025: n toisella puoliskolla, mikä voi auttaa 98 900 m²: n toisella puoliskolla 2024.

vaihtelut markkinoilla ja näkymät

Positiivisesta kehityksestä huolimatta Otto Immobilien -asiantuntijat osoittavat, että kaikki uudet toimistotilat eivät vuokrata nopeasti. Vain noin 20 000 m²: n uusista alueista vuodelle 2025 on toistaiseksi vuokrattu tai heidän oma. Vajaakäyttöaste nousi 3,3 %: sta 3,5 %: iin ja voi nousta hiukan vuoden loppuun mennessä. 3,5 %: n kiintiö on kuitenkin edelleen alhainen, mikä osoittaa, että toimistotilan tarve on edelleen korkea.

vuoden ensimmäisellä puoliskolla nimellisimpiin vuokra -asteisiin sisältyi 3 600 m² Euro Plazan vakuutusyhtiön ja ENNA: n kauppayhtiön 1800 m²: n kautta. Nämä liikkeet kuvaavat kiinnostusta keskuspaikkoihin ja korkealaatuiseen toimistotilaan.

Seuraavan kerran monet odottavat markkinoiden elpymistä, jota tukevat vakaat korot ja sijoitusmarkkinoiden elvyttäminen. Trendien asiantuntijoiden näkemys osoittaa, että innovatiiviset ja kestävät toimistorakennukset ja joustavat työmallit määrittävät Wienin toimistomarkkinoiden kasvot. Esimerkiksi DC2-torni-Place 2 Work 2 Live 2 odottaa meitä ensi vuonna vaikuttavalla 37 000 m²: lla, joka on ensimmäinen toimistotorni, jossa on integroitu aurinkosähköjulkisivu.

Kaiken kaikkiaan voidaan sanoa: Wienin toimistomarkkinat ovat liikkeellä. Yritykset hyötyvät rajoitetulta laajuudesta ja uuden avaruustuotannon lisääntymisestä, mikä tarkoittaa sekä riskejä että mahdollisuuksia. Jokainen, joka liittyy nyt kestäviin hankkeisiin ja asemiin itse hyvin, hyötyy siitä varmasti tulevina vuosina.