Viini kontoriturg 2025: vaatamata vakantsusele ja kõrgetele kuludele!

Viini kontoriturg 2025: vaatamata vakantsusele ja kõrgetele kuludele!

Wien, Österreich - 2025. aasta esimesel poolel näitab Viini kontoriturg põnevat, ehkki väljakutsuvat arengut. EHL Immobilien on avaldanud põhjaliku aruande, mis annab huvitava ülevaate praegustest suundumustest ja tulevastest vaatenurkadest. Vaatamata geopoliitilistele ebakindlustele ja paljude praeguste objektidesse jäävate ettevõtete hoolikale lähenemisele näitab turg kõrge dünaamika, eriti uute projektide ja kavandatud uute hoonete osas. [Immobilien-redaption.com] andmetel (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- Updated-1-1-poolaasta-2015) on renditulemused umbes 77,500 m², mis on vähem kui 20 % võrreldes eelmise aastaga.

Suurenenud tooraine ja personali kulude, ehituse ja üürihindade tõttu on viimastel kuudel kasvanud. Viini peamine üür on praegu 29,00 eurot m² ja kuus, teise kalduvusega. Seetõttu mõtlevad paljud, kus parimad olid head äri. Nõudlus keskendub hästi arenenud äriklastritele, millel on optimaalne transpordiühendus.

uued projektid ja nende tähtsus

Eriti tähelepanuväärsed on sel aastal makstavad projektid. Muu hulgas on esiletõstmised:

• Leopoldquartier kontor (umbes 24 000 m², puiduhübriid ehitamine)
• Kesk -sõlmpunkt kahekümnes (umbes 21 000 m²)
• Viin Twentytwo Donau keskuses (umbes 24 000 m²)
• Renoveerimine Enna-the-Thow-Life'i loomine (umbes 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (umbes 13 000 m²)

Suur trend on keskendumine jätkusuutlikele ehitusmeetoditele ja kõrgete ESG standardite täitmisele. [Pressi] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkkt-wien- Newbauvolumen-stegt-leber-leble-leiling--Lising) andmetel suureneb uus ehitustootmine 2025. aasta teisel poolel, mis tõusis 98 900 m²-ni 107,400-ni.

kõikumine turul ja Outlook

Vaatamata üldisele positiivsele arengule näitavad Otto Immobilieni eksperdid, et mitte kõiki uusi kontoriruume ei reetata kiiresti välja. Ainult umbes 20 000 m² uutest piirkondadest aastateks 2025 on seni renditud või nende oma. Vabade töökohtade määr tõusis 3,3 % -lt 3,5 % -ni ja võib aasta lõpuks pisut tõusta. Kuid 3,5 % -line kvoot jääb endiselt madalaks, mis näitab, et kontoripindade vajadus on endiselt kõrge.

Namelest rendikraadid hõlmasid aasta esimesel poolel 3600 m² Euro Plaza kindlustusseltsi kaudu ja 1800 m² ENNA kaubandusettevõtte poolt. Need liikumised illustreerivad huvi keskkohtade ja kõrgekvaliteediliste kontoripindade vastu.

Järgmisel korral ootavad paljud turu sissenõudmist, mida toetavad stabiilsed intressimäärad ja investeerimisturgude taaselustamine. Trendide ekspertide vaade näitab, et uuenduslikud ja jätkusuutlikud büroohooned ja paindlikud töömudelid määravad Viini kontorituru näo. Näiteks DC2 torn-Place 2 Work 2 Live 2 ootab meid järgmisel aastal muljetavaldava 37 000 m²-ga, mis on esimene kontoritorn, millel on integreeritud fotogalvaaniline fassaad.

Üldiselt võib öelda: Viini kontoriturg on liikvel. Ettevõtted saavad kasu piiratud hulgast kõrgekvaliteedilisest valdkondadest ja uue kosmosetootmise suurenemisest, mis tähendab nii riske kui ka võimalusi. Kõigil, kes on nüüd jätkusuutlike projektide ja positsioonidega seotud, saavad sellest lähiaastatel kindlasti kasu.