Viini kontoriturg 2025: tõus hoolimata vabadest töökohtadest ja kõrgetest kuludest!

Viini kontoriturg 2025: tõus hoolimata vabadest töökohtadest ja kõrgetest kuludest!

2025. aasta esimesel poolel on Viini kontoriturul näha põnevaid, kuigi väljakutseid pakkuvaid arenguid. EHL Immobilien on avaldanud põhjaliku raporti, mis annab huvitavaid teadmisi praegustest suundumustest ja tulevikuväljavaadetest. Vaatamata geopoliitilisele ebakindlusele ja paljude ettevõtete ettevaatlikkusele, kes praegu olemasolevates kinnisvaraobjektides peatuvad, on turg väga dünaamiline, eriti uute projektide ja kavandatavate uusehitiste osas. Vastavalt immobilien-redaktion.com renditulemused ulatuvad ligikaudu 77 500 m²-ni, mis on ligikaudu 20% vähenemine võrreldes eelmise aastaga.

Seoses suurenenud tooraine- ja personalikuludega on viimastel kuudel tõusnud ehitushinnad ja rendihinnad. Kõrgeim üür Viinis on praegu 29,00 eurot m² kohta kuus, kusjuures trend on veelgi tõusev. Seetõttu mõtlevad paljud inimesed, kus on parimad kohad soodsate tehingute tegemiseks. Nõudlus on selgelt koondunud hästi arenenud ja optimaalsete transpordiühendustega äriklastritele.

Uued projektid ja nende tähendus

Eriti tähelepanuväärsed on tänavu valmivad projektid. Tähtsündmused hõlmavad järgmist:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Suur trend on keskendumine säästvatele ehitusmeetoditele ja kõrgetele ESG standarditele. die Presse andmetel suureneb uute hoonete tootmine 2025. aasta teisel poolel, suurendades turu mahtu 98 900 m²-lt 2024. aastal 98 900 m²-lt 2024. aastal 400 107 400 ruutmeetrile. See võib aidata turutingimusi stabiliseerida.

Turu kõikumine ja väljavaade

Vaatamata üldisele positiivsele arengule näitavad Otto Immobilien'i eksperdid, et kõiki uusi büroopindu ei üürita kiiresti välja. 2025. aastaks mõeldud uuest pinnast on seni üüritud või omaniku kasutuses olnud vaid umbes 20 000 m². Vabade ametikohtade määr tõusis 3,3%-lt 3,5%-le ja võib aasta lõpuks veidi tõusta. Kuid üldiselt on 3,5% määr endiselt madal, mis näitab, et vajadus kontoripindade järele on endiselt suur.

Märkimisväärseimad esimese poolaasta üürilepingud olid kindlustusseltsi poolt Euro Plazas 3600 m² ja Ennas kaubandusettevõtte poolt 1800 m². Need liikumised näitavad huvi kesksete asukohtade ja kvaliteetsete kontoripindade vastu.

Paljud ootavad lähitulevikus turu taastumist, mida toetavad stabiilsed intressimäärad ja investeerimisturgude tõus. Ekspertvaade trendidele näitab, et Viini bürooturu näo määravad uuenduslikud ja jätkusuutlikud büroohooned ning paindlikud töömudelid. Järgmisel aastal ootab meid näiteks muljetavaldava 37 000 m² suurune DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be, mida peetakse esimeseks integreeritud fotogalvaanilise fassaadiga kontoritorniks.

Kokkuvõttes võib öelda üht: Viini kontoriturg on liikvel. Ettevõtted saavad kasu kvaliteetsete pindade piiratud pakkumisest ja uute pindade tootmise kasvust, mis toob kaasa nii riske kui ka võimalusi. Kes keskendub praegu jätkusuutlikele projektidele ja positsioneerib end hästi, saab neist lähiaastatel kindlasti kasu.