Vienna's Office Market 2025: ¡a pesar de la vacante y los altos costos!

Vienna's Office Market 2025: ¡a pesar de la vacante y los altos costos!

Wien, Österreich - En la primera mitad de 2025, el mercado de oficinas de Viena muestra un desarrollo emocionante, aunque desafiante. EHL Immobilien ha publicado un informe integral que brinda información interesante sobre las tendencias actuales y las perspectivas futuras. A pesar de las incertidumbres geopolíticas y un enfoque cuidadoso de muchas compañías que permanecen en los objetos existentes por el momento, el mercado muestra una alta dinámica, especialmente con respecto a los nuevos proyectos y los nuevos edificios planificados. Según [ImmoBilien-Rocaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- Update-1- medio año-2025), el rendimiento del alquiler asciende a alrededor de 77,500 m², lo que es una disminución de alrededor del 20 % en comparación con el año anterior.

Debido al aumento de los costos de materia prima y personal, los precios de la construcción y los precios de alquiler han aumentado en los últimos meses. El alquiler superior en Viena es actualmente de 29.00 euros por m² y mes, con otra tendencia. Por lo tanto, muchos se preguntan dónde lo mejor era hacer buenos negocios. La demanda se centra en grupos de negocios bien desarrollados con una conexión de transporte óptima.

nuevos proyectos y su importancia

Los proyectos que se deben este año son particularmente notables. Entre otras cosas, los aspectos más destacados incluyen:

• Oficina de Leopoldquartier (aprox. 24,000 m², construcción de madera-híbrida)
• Centro central en veintea (aproximadamente 21,000 m²)
• Vienna Twentytwo en el Centro Donau (aproximadamente 24,000 m²)
• Renovación enna-the-work-life-building (aprox. 22,500 m²)
• Carré Muthgasse (aprox. 13,000 m²)

Una gran tendencia es el enfoque en los métodos de construcción sostenibles y el cumplimiento de los altos estándares ESG. Según [The Press] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-Steigt-Lerber-LeBt-Leiling), la nueva producción de construcción aumentará en la segunda mitad de 2025, que aumentó de 98,900 m² a 107,400 m² en 2024. Esto podría ayudar a la mitad de las condiciones del mercado.

Fluctuación en el mercado y Outlook

A pesar del desarrollo positivo general, los expertos de Otto Immobilien muestran que no todo el espacio de oficina nuevo se alquila rápidamente. Hasta el momento solo se han alquilado alrededor de 20,000 m² de las nuevas áreas para 2025 o las suyas. La tasa de vacantes aumentó del 3.3 % al 3.5 % y podría aumentar ligeramente para fin de año. Sin embargo, la cuota del 3.5 % sigue siendo baja, lo que muestra que la necesidad de espacio de oficina sigue siendo alta.

Los grados de alquiler más namelestos en la primera mitad del año incluyeron 3.600 m² a través de una compañía de seguros en la plaza Euro y 1.800 m² por una compañía comercial en Enna. Estos movimientos ilustran el interés en las ubicaciones centrales y el espacio de oficinas de alta calidad.

Para la próxima vez, muchos esperan una recuperación del mercado, que está respaldada por tasas de interés estables y un resurgimiento de los mercados de inversión. La visión de los expertos en las tendencias muestra que los edificios de oficinas innovadores y sostenibles y los modelos de trabajo flexibles determinarán la cara del mercado de oficinas de Viena. Por ejemplo, la Torre DC2-the Place 2 Work 2 Live 2 nos espera el próximo año con impresionantes 37,000 m², que es la primera torre de oficinas con una fachada fotovoltaica integrada.

En general, se puede decir: el mercado de oficinas de Viena está en movimiento. Las empresas se benefician de una gama limitada de áreas de alta calidad y un aumento en la nueva producción espacial, lo que significa riesgos y oportunidades. Cualquiera que ahora esté relacionado con proyectos y posiciones sostenibles bien se beneficiará de él en los próximos años.