Mercado de oficinas de Viena 2025: ¡en alza a pesar de las vacantes y los elevados costes!

Mercado de oficinas de Viena 2025: ¡en alza a pesar de las vacantes y los elevados costes!

En la primera mitad de 2025, el mercado de oficinas de Viena mostrará una evolución interesante, aunque desafiante. EHL Immobilien ha publicado un informe completo que proporciona información interesante sobre las tendencias actuales y las perspectivas de futuro. A pesar de las incertidumbres geopolíticas y de la cautela de muchas empresas que por el momento se quedan en propiedades existentes, el mercado es muy dinámico, especialmente en lo que respecta a nuevos proyectos y nuevas construcciones planificadas. Según immobilien-redaktion.com, el rendimiento del alquiler asciende a unos 77.500 m², lo que representa una disminución de alrededor del 20 % en comparación con el año anterior.

Debido al aumento de los costes de materias primas y personal, los precios de construcción y de alquiler han aumentado en los últimos meses. El alquiler máximo en Viena es actualmente de 29,00 euros por m² al mes, con una nueva tendencia al alza. Por eso mucha gente se pregunta cuáles son las mejores ubicaciones para conseguir una buena oferta. La demanda se concentra claramente en grupos empresariales bien desarrollados con conexiones de transporte óptimas.

Nuevos proyectos y su significado.

Destacan especialmente los proyectos que finalizarán este año. Los aspectos más destacados incluyen:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Una gran tendencia es centrarse en métodos de construcción sostenibles y cumplir con altos estándares ESG. Según die Presse, la producción de nuevas construcciones aumentará en la segunda mitad de 2025, aumentando el volumen del mercado de 98.900 m² en 2024 a 107.400 m². Esto podría ayudar a estabilizar las condiciones del mercado.

Fluctuación del mercado y perspectivas.

A pesar de la positiva evolución general, los expertos de Otto Immobilien señalan que no todos los nuevos espacios de oficinas se alquilan rápidamente. Hasta ahora sólo unos 20.000 m² del nuevo espacio para 2025 están prealquilados u ocupados por sus propietarios. La tasa de desocupación aumentó del 3,3% al 3,5% y podría aumentar ligeramente a finales de año. Pero en general la tasa del 3,5% sigue siendo baja, lo que demuestra que la necesidad de espacio para oficinas sigue siendo alta.

Entre los contratos de alquiler más destacados del primer semestre del año se encuentran 3.600 m² de una compañía aseguradora en Euro Plaza y 1.800 m² de una comercializadora en Enna. Estos movimientos ilustran el interés por las ubicaciones centrales y los espacios de oficinas de alta calidad.

Muchos esperan una recuperación del mercado en el futuro cercano, respaldada por tasas de interés estables y un repunte en los mercados de inversión. La mirada experta sobre las tendencias muestra que los edificios de oficinas innovadores y sostenibles, así como los modelos de trabajo flexibles, determinarán la cara del mercado de oficinas de Viena. El año que viene, por ejemplo, nos espera la Torre DC2 – The Place 2 Work 2 Live 2 Be con unos impresionantes 37.000 m², que se considera la primera torre de oficinas con fachada fotovoltaica integrada.

En general, se puede decir una cosa: el mercado de oficinas de Viena está en movimiento. Las empresas se están beneficiando de una oferta limitada de espacio de alta calidad y de un aumento en la producción de nuevo espacio, lo que presenta tanto riesgos como oportunidades. Quien se centre ahora en proyectos sostenibles y se posicione bien, sin duda se beneficiará de ellos en los próximos años.