Αγορά γραφείων της Βιέννης 2025: ανοδική πορεία παρά τις κενές θέσεις και το υψηλό κόστος!

Αγορά γραφείων της Βιέννης 2025: ανοδική πορεία παρά τις κενές θέσεις και το υψηλό κόστος!

Το πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά γραφείων της Βιέννης θα παρουσιάσει συναρπαστικές, αν και προκλητικές, εξελίξεις. Η EHL Immobilien δημοσίευσε μια ολοκληρωμένη έκθεση που παρέχει ενδιαφέρουσες πληροφορίες για τις τρέχουσες τάσεις και τις μελλοντικές προοπτικές. Παρά τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες και την προσεκτική προσέγγιση πολλών εταιρειών που μένουν σε υφιστάμενα ακίνητα προς το παρόν, η αγορά είναι ιδιαίτερα δυναμική, ειδικά όσον αφορά τα νέα έργα και τα προγραμματισμένα νέα κτίρια. Σύμφωνα με το immobilien-redaktion.com, η απόδοση ενοικίασης ανέρχεται σε περίπου 77.500 m², που αντιπροσωπεύει μείωση περίπου 20% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Λόγω του αυξημένου κόστους πρώτων υλών και προσωπικού, οι τιμές κατασκευής και ενοικίασης έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες. Το κορυφαίο ενοίκιο στη Βιέννη είναι επί του παρόντος 29,00 ευρώ ανά m² το μήνα, με περαιτέρω ανοδική τάση. Γι' αυτό πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται πού είναι οι καλύτερες τοποθεσίες για να λάβουν μια καλή προσφορά. Η ζήτηση επικεντρώνεται σαφώς σε καλά ανεπτυγμένα επιχειρηματικά clusters με βέλτιστες συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Νέα έργα και η σημασία τους

Ιδιαίτερα αξιοσημείωτα είναι τα έργα που πρόκειται να ολοκληρωθούν φέτος. Τα κυριότερα σημεία περιλαμβάνουν:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Μια μεγάλη τάση είναι η εστίαση σε βιώσιμες μεθόδους κατασκευής και η τήρηση υψηλών προτύπων ESG. Σύμφωνα με τον die Presse, η παραγωγή νέων κτιρίων θα αυξηθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2025, αυξάνοντας τον όγκο της αγοράς από 98.900 m² το 2024 σε 1.700 m² Αυτό θα μπορούσε να βοηθήσει στη σταθεροποίηση των συνθηκών της αγοράς.

Διακυμάνσεις στην αγορά και προοπτικές

Παρά τη συνολική θετική εξέλιξη, οι ειδικοί της Otto Immobilien δείχνουν ότι δεν ενοικιάζονται γρήγορα όλοι οι νέοι χώροι γραφείων. Μόνο περίπου 20.000 m² του νέου χώρου για το 2025 έχει μέχρι στιγμής προενοικιαστεί ή ιδιοκατοικηθεί. Το ποσοστό των κενών θέσεων αυξήθηκε από 3,3% σε 3,5% και ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρά μέχρι το τέλος του έτους. Όμως συνολικά το ποσοστό του 3,5% παραμένει χαμηλό, γεγονός που δείχνει ότι η ανάγκη για χώρους γραφείων παραμένει υψηλή.

Οι πιο αξιοσημείωτες συμφωνίες μίσθωσης κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους περιελάμβαναν 3.600 m² από ασφαλιστική εταιρεία στο Euro Plaza και 1.800 m² από εμπορική εταιρεία στο enna. Αυτές οι κινήσεις δείχνουν το ενδιαφέρον για κεντρικές τοποθεσίες και χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας.

Πολλοί αναμένουν ανάκαμψη της αγοράς στο εγγύς μέλλον, υποστηριζόμενη από σταθερά επιτόκια και μια ανάκαμψη στις επενδυτικές αγορές. Η εξέταση των τάσεων από ειδικούς δείχνει ότι τα καινοτόμα και βιώσιμα κτίρια γραφείων καθώς και τα ευέλικτα μοντέλα εργασίας θα καθορίσουν το πρόσωπο της αγοράς γραφείων της Βιέννης. Την επόμενη χρονιά, για παράδειγμα, μας περιμένει το DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be με εντυπωσιακά 37.000 m², που θεωρείται ο πρώτος πύργος γραφείων με ενσωματωμένη πρόσοψη φωτοβολταϊκών.

Συνολικά, ένα πράγμα μπορεί να ειπωθεί: η αγορά γραφείων της Βιέννης βρίσκεται σε κίνηση. Οι εταιρείες επωφελούνται από την περιορισμένη προσφορά χώρου υψηλής ποιότητας και την αύξηση της νέας διαστημικής παραγωγής, η οποία παρουσιάζει τόσο κινδύνους όσο και ευκαιρίες. Όποιος εστιάζει σε βιώσιμα έργα τώρα και τοποθετείται καλά, σίγουρα θα επωφεληθεί από αυτά τα επόμενα χρόνια.