Η αγορά γραφείων της Βιέννης 2025: Παρά την κενή θέση και το υψηλό κόστος!

Η αγορά γραφείων της Βιέννης 2025: Παρά την κενή θέση και το υψηλό κόστος!

Wien, Österreich - Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, η αγορά γραφείων της Βιέννης δείχνει μια συναρπαστική, αν και προκλητική ανάπτυξη. Η EHL Immobilien δημοσίευσε μια ολοκληρωμένη έκθεση που δίνει ενδιαφέρουσες γνώσεις για τις τρέχουσες τάσεις και τις μελλοντικές προοπτικές. Παρά τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες και μια προσεκτική προσέγγιση πολλών εταιρειών που παραμένουν σε υπάρχοντα αντικείμενα προς το παρόν, η αγορά παρουσιάζει μια υψηλή δυναμική, ειδικά όσον αφορά τα νέα έργα και τα προγραμματισμένα νέα κτίρια. Σύμφωνα με το [immobilien-redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- Update-1- μισό έτος-2025).

Λόγω της αυξημένης πρώτης ύλης και του κόστους προσωπικού, οι τιμές των κατασκευών και οι τιμές μίσθωσης αυξήθηκαν τους τελευταίους μήνες. Το κορυφαίο ενοίκιο στη Βιέννη είναι σήμερα 29,00 ευρώ ανά m² και μήνα, με άλλη τάση. Ως εκ τούτου, πολλοί αναρωτιούνται πού ήταν το καλύτερο να κάνουν καλή επιχείρηση. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε καλά αναπτυγμένες επιχειρηματικές συστάδες με βέλτιστη σύνδεση μεταφοράς.

νέα έργα και τη σημασία τους

Τα έργα που οφείλονται φέτος είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτα. Μεταξύ άλλων, τα κυριότερα σημεία περιλαμβάνουν:

• Γραφείο Leopoldquartier (περίπου 24.000 m², ξυλουργική κατασκευή)
• Κεντρικός κόμβος σε είκοσι (περίπου 21.000 m²)
• Βιέννη είκοσι δύο στο κέντρο Donau (περίπου 24.000 m²)
• Ανακαίνιση enna-the-work-life-building (περίπου 22.500 m²)
• Carré Muthgasse (περίπου 13.000 m²)

Μια μεγάλη τάση είναι η εστίαση στις βιώσιμες μεθόδους κατασκευής και στην εκπλήρωση υψηλών προτύπων ESG. Σύμφωνα με τον [Τύπο] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-steigt-leber-lebt-leiling)

Διακύμανση στην αγορά και Outlook

Παρά τη συνολική θετική εξέλιξη, οι εμπειρογνώμονες του Otto Immobilien δείχνουν ότι δεν ενοικιάζονται γρήγορα όλοι οι νέοι χώροι γραφείων. Μόνο περίπου 20.000 τ.μ. των νέων περιοχών για το 2025 έχουν μέχρι στιγμής ενοικιαστεί ή δικές τους. Το ποσοστό κενής θέσης αυξήθηκε από 3,3 % σε 3,5 % και θα μπορούσε να αυξηθεί ελαφρώς μέχρι το τέλος του έτους. Ωστόσο, η ποσόστωση 3,5 % παραμένει χαμηλή, η οποία δείχνει ότι η ανάγκη για χώρο γραφείων εξακολουθεί να είναι υψηλή.

Τα πτυχία ενοικίασης Namelest κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους περιελάμβαναν 3.600 m² μέσω ασφαλιστικής εταιρείας στο Euro Plaza και 1.800 m² από μια εμπορική εταιρεία στην ENNA. Αυτά τα κινήματα απεικονίζουν το ενδιαφέρον για τις κεντρικές τοποθεσίες και τους χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας.

Για την επόμενη φορά, πολλοί αναμένουν ανάκαμψη της αγοράς, η οποία υποστηρίζεται από σταθερά επιτόκια και αναβίωση των επενδυτικών αγορών. Η άποψη των εμπειρογνωμόνων στις τάσεις δείχνει ότι τα καινοτόμα και βιώσιμα κτίρια γραφείων και τα ευέλικτα μοντέλα εργασίας θα καθορίσουν το πρόσωπο της αγοράς γραφείων της Βιέννης. Για παράδειγμα, ο πύργος DC2-The Place 2 Work 2 Live 2 μας περιμένει τον επόμενο χρόνο με εντυπωσιακά 37.000 τ.μ., ο οποίος είναι ο πρώτος πύργος γραφείου με ενσωματωμένη φωτοβολταϊκή πρόσοψη.

Συνολικά, μπορεί να ειπωθεί: Η αγορά γραφείων της Βιέννης βρίσκεται σε κίνηση. Οι εταιρείες επωφελούνται από ένα περιορισμένο φάσμα περιοχών υψηλής ποιότητας και αύξηση της νέας παραγωγής διαστημικής, που σημαίνει τόσο κινδύνους όσο και ευκαιρίες. Όποιος σχετίζεται τώρα με βιώσιμα έργα και θέσεις οι ίδιοι θα επωφεληθούν σίγουρα από αυτό τα επόμενα χρόνια.