Wien's Office Market 2025: På trods af den ledige stilling og høje omkostninger!

Wien's Office Market 2025: På trods af den ledige stilling og høje omkostninger!

Wien, Österreich - I første halvdel af 2025 viser Wien Office Market en spændende, omend udfordrende udvikling. EHL Immobilien har offentliggjort en omfattende rapport, der giver interessant indsigt i de aktuelle tendenser og fremtidige perspektiver. På trods af de geopolitiske usikkerheder og en omhyggelig tilgang fra mange virksomheder, der forbliver i eksisterende genstande for tiden, viser markedet en høj dynamik, især med hensyn til nye projekter og planlagte nye bygninger. Ifølge [Immobilien-Redakion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- opdatering-1- Halvårs-2025) udgør lejepræstationerne ca. 77.500 m², hvilket er et fald på ca. 20 % sammenlignet med året før.

På grund af de øgede råmateriale og personaleomkostninger er byggepriserne og lejepriserne steget i de seneste måneder. Den øverste leje i Wien er i øjeblikket 29,00 euro pr. M² og måned med en anden tendens. Derfor spekulerer mange på, hvor de bedste var at gøre god forretning. Efterspørgslen fokuserer på veludviklede forretningsklynger med en optimal transportforbindelse.

nye projekter og deres betydning

De projekter, der forfalder i år, er især bemærkelsesværdige. Højdepunkterne inkluderer blandt andet:

• Leopoldquartier-kontor (ca. 24.000 m², træ-hybridkonstruktion)
• Central hub i tyve (ca. 21.000 m²)
• Wien Twentytwo i Donau Center (ca. 24.000 m²)
• Renovering enna-the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• Carré Muthgasse (ca. 13.000 m²)

En stor tendens er fokus på bæredygtige konstruktionsmetoder og opfyldelsen af ​​høje ESG -standarder. I henhold til [pressen] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-steigt-leber-lebt-leiling), kan den nye byggeproduktion øges i den anden halvdel af 2025, der steg fra 98.900 m² til 107.400 m² i 2024. Dette kunne hjælpe markedet for markedet.

udsving på markedet og udsigter

På trods af den samlede positive udvikling viser Otto Immobilien -eksperter, at ikke alle nye kontorlokaler hurtigt lejes ud. Kun ca. 20.000 m² af de nye områder for 2025 er hidtil blevet lejet ud eller deres egne. Den ledige stilling steg fra 3,3 % til 3,5 % og kunne stige lidt ved udgangen af ​​året. Imidlertid forbliver kvote på 3,5 % stadig lavt, hvilket viser, at behovet for kontorlokaler stadig er stort.

Namelest Rental Grader i første halvår omfattede 3.600 m² gennem et forsikringsselskab i Euro Plaza og 1.800 m² af et handelsfirma i Enna. Disse bevægelser illustrerer interesse for centrale lokationer og kontorlokaler med høj kvalitet.

For næste gang forventer mange en markedsinddrivelse, der understøttes af stabile renter og en genoplivning af investeringsmarkederne. Udsigten over eksperter på tendenser viser, at innovative og bæredygtige kontorbygninger og fleksible arbejdsmodeller vil bestemme ansigtet på Wien -kontorets marked. F.eks. Venter DC2 Tower-The Place 2 arbejde 2 live 2 være os næste år med imponerende 37.000 m², hvilket er det første kontortårn med en integreret fotovoltaisk facade.

Generelt kan det siges: Wien Office -markedet er på farten. Virksomheder drager fordel af et begrænset udvalg af områder med høj kvalitet og en stigning i ny rumproduktion, hvilket betyder både risici og muligheder. Enhver, der nu er relateret til bæredygtige projekter og positioner sig godt, vil helt sikkert drage fordel af det i de kommende år.