Suche
Mein Konto
Wien kontormarked 2025: opsving trods ledige stillinger og høje omkostninger!
Nye byggeaktiviteter i Wien vil vise en positiv udvikling i 2025 med et stigende udbud af kontorlokaler og bæredygtige projekter.
Wien kontormarked 2025: opsving trods ledige stillinger og høje omkostninger!
I første halvdel af 2025 vil kontormarkedet i Wien vise spændende, om end udfordrende, udviklinger. EHL Immobilien har udgivet en omfattende rapport, der giver interessant indblik i aktuelle tendenser og fremtidsudsigter. På trods af geopolitisk usikkerhed og en forsigtig tilgang fra mange virksomheder, der foreløbig opholder sig i eksisterende ejendomme, er markedet særdeles dynamisk, især med hensyn til nye projekter og planlagte nybyggerier. Ifølge immobilien-redaktion.com udgør lejeydelsen omkring 77.500 m², hvilket svarer til et fald på omkring 20 % i forhold til året før.
Grundet de øgede råvare- og personaleomkostninger er byggepriser og lejepriser steget de seneste måneder. Toplejen i Wien er i øjeblikket 29,00 euro pr. m² pr. måned, med en yderligere opadgående tendens. Det er derfor, mange mennesker undrer sig over, hvor de bedste steder er for at få en god handel. Efterspørgslen er tydeligt koncentreret om veludviklede erhvervsklynger med optimale transportforbindelser.
Nye projekter og deres betydning
De projekter, der skal afsluttes i år, er særligt bemærkelsesværdige. Højdepunkterne omfatter:
- LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
- CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
- VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
- Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
- CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)
En stor trend er fokus på bæredygtige byggemetoder og opfyldelse af høje ESG-standarder. Ifølge die Presse vil nybygningsproduktionen stige i anden halvdel af 2025, hvilket øger markedsvolumen fra 98.900 m² i 2024 til 1000 m²7. Dette kan hjælpe med at stabilisere markedsforholdene.
Udsving i marked og udsigter
Trods den overordnede positive udvikling viser eksperter fra Otto Immobilien, at ikke alle nye kontorlokaler udlejes hurtigt. Kun omkring 20.000 m² af det nye areal for 2025 er indtil videre udlejet eller ejerboet. Ledigheden steg fra 3,3 % til 3,5 % og kan stige en smule ved årets udgang. Men samlet set er andelen på 3,5 % stadig lav, hvilket viser, at behovet for kontorlokaler fortsat er højt.
De mest markante lejeaftaler i første halvår omfattede 3.600 m² af et forsikringsselskab i Euro Plaza og 1.800 m² af et handelsselskab i enna. Disse bevægelser illustrerer interessen for centrale beliggenheder og kontorlokaler af høj kvalitet.
Mange forventer et markedsopsving i den nærmeste fremtid, understøttet af stabile renter og et opsving på investeringsmarkederne. Ekspertens blik på tendenserne viser, at innovative og bæredygtige kontorbygninger samt fleksible arbejdsmodeller vil bestemme ansigtet på kontormarkedet i Wien. Næste år venter os for eksempel DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be med imponerende 37.000 m², som betragtes som det første kontortårn med integreret solcellefacade.
Overordnet set kan én ting siges: kontormarkedet i Wien er i bevægelse. Virksomheder nyder godt af et begrænset udbud af plads af høj kvalitet og en stigning i produktionen af nye rum, hvilket giver både risici og muligheder. Enhver, der fokuserer på bæredygtige projekter nu og positionerer sig godt, vil helt sikkert drage fordel af dem i de kommende år.