Vídeňský kancelářský trh 2025: vzestup navzdory volným místům a vysokým nákladům!

Vídeňský kancelářský trh 2025: vzestup navzdory volným místům a vysokým nákladům!

V první polovině roku 2025 zaznamená vídeňský kancelářský trh vzrušující, i když náročný vývoj. EHL Immobilien zveřejnila obsáhlou zprávu, která poskytuje zajímavé pohledy na současné trendy a budoucí vyhlídky. Navzdory geopolitickým nejistotám a opatrnému přístupu mnoha společností, které zatím zůstávají ve stávajících nemovitostech, je trh vysoce dynamický, zejména s ohledem na nové projekty a plánované novostavby. Podle immobilien-redaktion.com činí nájemní výkon přibližně 77 500 m², což představuje pokles o přibližně 20 % ve srovnání s předchozím rokem.

Kvůli zvýšeným surovinovým a personálním nákladům se v posledních měsících zvýšily ceny staveb a nájemného. Nejvyšší nájemné ve Vídni je v současnosti 29,00 eur za m² a měsíc s dalším vzestupným trendem. Mnoho lidí si proto klade otázku, kde jsou nejlepší místa, kde získat dobrý obchod. Poptávka se jednoznačně koncentruje na dobře rozvinuté obchodní klastry s optimálním dopravním spojením.

Nové projekty a jejich význam

Zvláště pozoruhodné jsou projekty, které mají být dokončeny v letošním roce. Mezi hlavní výhody patří:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Velkým trendem je zaměření na udržitelné způsoby výstavby a plnění vysokých standardů ESG. Podle die Presse se výroba nových budov v druhé polovině roku 2025 zvýší, čímž se objem trhu zvýší z 98 900 m² v roce 20724 na 1 107 400. To by mohlo pomoci stabilizovat podmínky na trhu.

Kolísání trhu a výhled

I přes celkově pozitivní vývoj odborníci z Otto Immobilien ukazují, že ne všechny nové kancelářské prostory se pronajímají rychle. Pouze asi 20 000 m² nových prostor pro rok 2025 bylo zatím předpronajato nebo obsazeno vlastníky. Míra neobsazenosti vzrostla z 3,3 % na 3,5 % a do konce roku by se mohla mírně zvýšit. Celkově však míra 3,5 % zůstává stále nízká, což ukazuje, že potřeba kancelářských prostor zůstává vysoká.

Nejvýznamnější nájemní smlouvy v první polovině roku zahrnovaly 3 600 m² od pojišťovny v Euro Plaza a 1 800 m² od obchodní společnosti v enně. Tyto pohyby ilustrují zájem o centrální lokality a kvalitní kancelářské prostory.

Mnozí očekávají v blízké budoucnosti oživení trhu podpořené stabilními úrokovými sazbami a oživením na investičních trzích. Odborný pohled na trendy ukazuje, že inovativní a udržitelné kancelářské budovy a flexibilní pracovní modely určují tvář vídeňského kancelářského trhu. Příští rok nás například čeká DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be s působivými 37 000 m², která je považována za první kancelářskou věž s integrovanou fotovoltaickou fasádou.

Celkově lze říci jednu věc: vídeňský kancelářský trh je v pohybu. Společnosti těží z omezené nabídky vysoce kvalitních prostor a nárůstu výroby nových prostor, což představuje jak rizika, tak příležitosti. Každý, kdo se nyní zaměřuje na udržitelné projekty a dobře se umístí, z nich bude v příštích letech jistě těžit.