Vídeňský kancelářský trh 2025: Navzdory volnému a vysokému nákladům!

Vídeňský kancelářský trh 2025: Navzdory volnému a vysokému nákladům!

Wien, Österreich - V první polovině roku 2025 ukazuje vídeňský kancelářský trh vzrušující, i když náročný rozvoj. EHL Immobilien zveřejnil komplexní zprávu, která poskytuje zajímavé informace o současných trendech a budoucích perspektivách. Přes geopolitické nejistoty a pečlivý přístup mnoha společností, které prozatím zůstávají ve stávajících objektech, ukazuje trh vysokou dynamiku, zejména s ohledem na nové projekty a plánované nové budovy. Podle [Immobilien-Redaktion.com] (https://immobilien-deraction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- Update-1- Halfy-2025) činí výkonnost přibližně 77 500 m², což je přibližně 20 % ve srovnání s předchozím rokem.

V důsledku zvýšených nákladů na suroviny a personálu, stavební ceny a ceny pronájmu se v posledních měsících zvýšily. Nejlepší nájem ve Vídni je v současné době 29,00 EUR na m² a měsíc s jinou tendencí. Mnoho z nich proto přemýšlí, kde to nejlepší bylo dělat dobré podnikání. Poptávka se zaměřuje na dobře vyvinuté obchodní klastry s optimálním přepravním připojením.

Nové projekty a jejich důležitost

Projekty, které jsou splatné v tomto roce, jsou zvláště pozoruhodné. Mezi jiné patří hlavní body:

• Kancelář Leopoldquartier (přibližně 24 000 m², konstrukce dřeva-hybridní)
• Centrální rozbočovač v dvaceti (přibližně 21 000 m²)
• Vídeň dvacet v centru Donau (přibližně 24 000 m²)
• Rekonstrukce enna-the-work-life building (přibližně 22 500 m²)
• Carré Muthgasse (přibližně 13 000 m²)

Velký trend je zaměření na udržitelné metody stavby a splnění vysokých standardů ESG. Podle [The Press] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-teber-leber-lebt-liiling), nová stavební výroba se zvýší ve druhé polovině 2025, která vzrostla na 107,400 m² v 207,400 mm v 2024.

Fluktuace na trhu a Outlook

Navzdory celkovému pozitivnímu vývoji odborníci na Otto Immobilien ukazují, že ne všechny nové kancelářské prostory jsou rychle pronajata. Dosud bylo pronajato pouze asi 20 000 m² nových oblastí za rok 2025 nebo jejich vlastní. Míra neobsazenosti vzrostla z 3,3 % na 3,5 % a do konce roku by se mohla mírně zvýšit. Kvóta 3,5 % však stále zůstává nízká, což ukazuje, že potřeba kancelářských prostor je stále vysoká.

Namelest Půjčovny v první polovině roku zahrnovaly 3 600 m² prostřednictvím pojišťovací společnosti na euro náměstí a 1 800 m² obchodní společností v Enně. Tato hnutí ilustrují zájem o centrální místa a vysoce kvalitní kancelářské prostory.

Příště mnozí očekávají tržní zotavení, které je podporováno stabilními úrokovými sazbami a oživením investičních trhů. Pohled na odborníky na trendy ukazuje, že inovativní a udržitelné kancelářské budovy a flexibilní pracovní modely určí tvář trhu s vídeňským kanceláří. Například věž DC2-Place 2 Work 2 Live 2 Čeká na nás příští rok s působivými 37 000 m², což je první kancelářská věž s integrovanou fotovoltaickou fasádou.

Celkově lze říci: Vídeňský trh je v pohybu. Společnosti těží z omezeného rozsahu oblastí s vysokou kvalitou a zvýšení nové produkce vesmíru, což znamená rizika i příležitosti. Každý, kdo se nyní dobře vztahuje k udržitelným projektům a pozicím dobře, z toho bude v nadcházejících letech jistě těžit.