Пазарът на офиси във Виена 2025: възход въпреки свободните работни места и високите разходи!

Пазарът на офиси във Виена 2025: възход въпреки свободните работни места и високите разходи!

През първата половина на 2025 г. пазарът на офиси във Виена ще покаже вълнуващо, макар и предизвикателно развитие. EHL Immobilien публикува изчерпателен доклад, който предоставя интересна информация за текущите тенденции и бъдещи перспективи. Въпреки геополитическата несигурност и предпазливия подход на много компании, които засега остават в съществуващи имоти, пазарът е силно динамичен, особено по отношение на нови проекти и планирани нови сгради. Според immobilien-redaktion.com, наемните резултати възлизат на около 77 500 m², което представлява намаление от около 20% в сравнение с предходната година.

Поради увеличените разходи за суровини и персонал през последните месеци цените на строителството и наемите се повишиха. Най-високият наем във Виена в момента е 29,00 евро на m² на месец, с по-нататъшна тенденция на нарастване. Ето защо много хора се чудят къде са най-добрите места за добра сделка. Търсенето е ясно концентрирано върху добре развити бизнес клъстери с оптимални транспортни връзки.

Нови проекти и тяхното значение

Особено внимание заслужават проектите, които предстои да бъдат завършени тази година. Акцентите включват:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

Голяма тенденция е фокусът върху устойчивите строителни методи и спазването на високи стандарти ESG. Според die Presse, производството на нови сгради ще се увеличи през втората половина на 2025 г., увеличавайки пазарния обем от 98 900 m² през 2024 г. на 107 400 m². Това може да помогне за стабилизиране на пазарните условия.

Колебания на пазара и перспективи

Въпреки общото положително развитие, експертите от Otto Immobilien показват, че не всички нови офис площи се наемат бързо. Само около 20 000 m² от новото пространство за 2025 г. досега е било предварително отдадено под наем или заето от собственик. Процентът на свободните работни места се повиши от 3,3% на 3,5% и може да се повиши леко до края на годината. Но като цяло процентът от 3,5% все още остава нисък, което показва, че нуждата от офис площи остава висока.

Най-забележителните договори за наем през първата половина на годината включват 3600 m² от застрахователна компания в Euro Plaza и 1800 m² от търговска компания в enna. Тези движения илюстрират интереса към централни локации и висококачествени офис площи.

Мнозина очакват възстановяване на пазара в близко бъдеще, подкрепено от стабилни лихвени проценти и подем на инвестиционните пазари. Експертният поглед върху тенденциите показва, че иновативните и устойчиви офис сгради, както и гъвкавите работни модели ще определят облика на пазара на офиси във Виена. Следващата година например DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be ни очаква с внушителните 37 000 m², която се счита за първата офис кула с интегрирана фотоволтаична фасада.

Като цяло може да се каже едно: пазарът на офиси във Виена е в движение. Компаниите се възползват от ограниченото предлагане на висококачествено пространство и увеличаването на новото космическо производство, което представлява както рискове, така и възможности. Всеки, който се фокусира върху устойчиви проекти сега и се позиционира добре, със сигурност ще се възползва от тях през следващите години.