Офис пазарът на Виена 2025: Въпреки свободното място и високите разходи!

Офис пазарът на Виена 2025: Въпреки свободното място и високите разходи!

Wien, Österreich - През първата половина на 2025 г. виенският офис пазар показва вълнуващо, макар и предизвикателно развитие. EHL Immobilien публикува изчерпателен доклад, който дава интересна представа за настоящите тенденции и бъдещите перспективи. Въпреки геополитическата несигурност и внимателния подход на много компании, които остават в съществуващите обекти за момента, пазарът показва висока динамика, особено по отношение на новите проекти и планираните нови сгради. Според [imbiLien-Redaktion.com] (https://immobilien-tredaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- Update-1- Half-kon-2025), наемите на наем възлизат на около 77 500 м², което е намаление от около 20 % в сравнение с предходната година.

Поради увеличените разходи за суровини и персонал, цените на строителството и цените на наемите се увеличиха през последните месеци. Най -добрият наем във Виена в момента е 29,00 евро на м² и месец, с друга тенденция. Затова мнозина се чудят къде най -добрите са да правят добър бизнес. Търсенето се фокусира върху добре развитите бизнес клъстери с оптимална транспортна връзка.

Нови проекти и тяхното значение

Проектите, които предстоят тази година, са особено забележителни. Освен всичко друго, акцентите включват:

• Офис Leopoldquartier (приблизително 24 000 м², дървено-хибридна конструкция)
• Централен хъб в двадесет (приблизително 21 000 м²)
• Виена двадесет и в центъра на Донау (приблизително 24 000 м²)
• Обновяване на изграждане на живот-живот (приблизително 22 500 м²)
• carré muthgasse (приблизително 13 000 m²)

Голяма тенденция е фокусът върху устойчивите методи на строителство и изпълнението на високите стандарти на ESG. Според [пресата] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- newbauvolumen-steigt-leber-lebt-leiling), новото строително производство ще се увеличи през втората половина на 2025 г., което се повиши от 98 900 m² до 107 400 м млн. В 2024 г., това може да помогне на пазара на пазара.

колебание на пазара и перспективите

Въпреки цялостното положително развитие, експертите на Otto Immobilien показват, че не всички нови офис площи бързо се отдават под наем. Досега са отдадени под наем само около 20 000 м² от новите райони за 2025 г. Коефициентът на свободни работни места нарасна от 3,3 % на 3,5 % и може да се повиши леко до края на годината. Въпреки това, квотата от 3,5 % все още остава ниска, което показва, че нуждата от офис пространство все още е висока.

Namelest степени на наем през първата половина на годината включваха 3600 м² чрез застрахователна компания в Euro Plaza и 1800 m² от търговска компания в ENNA. Тези движения илюстрират интерес към централните места и висококачественото офис пространство.

За следващия път мнозина очакват възстановяване на пазара, което се подкрепя от стабилни лихви и възраждане на инвестиционните пазари. Погледът на експертите по тенденциите показва, че иновативните и устойчиви офис сгради и гъвкави работни модели ще определят лицето на офис пазара във Виена. Например, DC2 Tower-The Place 2 Work 2 Live 2 ни очаква през следващата година с впечатляващи 37 000 м², който е първата офис кула с интегрирана фотоволтаична фасада.

Като цяло може да се каже: Виенският офис пазар е в движение. Компаниите се възползват от ограничен диапазон от висококачествени области и увеличаване на новото космическо производство, което означава както рискове, така и възможности. Всеки, който сега се свързва с устойчиви проекти и позиции добре, със сигурност ще се възползва от това през следващите години.