سوق المكاتب في فيينا 2025: انتعاش رغم الوظائف الشاغرة وارتفاع التكاليف!

سوق المكاتب في فيينا 2025: انتعاش رغم الوظائف الشاغرة وارتفاع التكاليف!

في النصف الأول من عام 2025، سيُظهر سوق المكاتب في فيينا تطورات مثيرة، وإن كانت صعبة. نشرت EHL Immobilien تقريرًا شاملاً يقدم رؤى مثيرة للاهتمام حول الاتجاهات الحالية والآفاق المستقبلية. على الرغم من عدم اليقين الجيوسياسي والنهج الحذر الذي تتبعه العديد من الشركات التي تقيم في العقارات القائمة في الوقت الحالي، فإن السوق ديناميكي للغاية، خاصة فيما يتعلق بالمشاريع الجديدة والمباني الجديدة المخطط لها. وفقًا لموقع immobilien-redaktion.com، يصل أداء الإيجار إلى حوالي 77.500 متر مربع، وهو ما يمثل انخفاضًا بنحو 20٪ مقارنة بالعام السابق.

وبسبب ارتفاع تكاليف المواد الخام والموظفين، ارتفعت أسعار البناء وأسعار الإيجارات في الأشهر الأخيرة. يبلغ أعلى إيجار في فيينا حاليًا 29.00 يورو لكل متر مربع شهريًا، مع اتجاه تصاعدي إضافي. ولهذا السبب يتساءل الكثير من الناس عن أفضل المواقع للحصول على صفقة جيدة. ومن الواضح أن الطلب يتركز على مجموعات الأعمال المتطورة التي تتمتع بوسائل نقل مثالية.

المشاريع الجديدة ومعناها

والمشاريع المقرر إنجازها هذا العام جديرة بالملاحظة بشكل خاص. وتشمل أبرز ما يلي:

• LeopoldQuartier OFFICE (ca. 24.000 m², Holz-Hybrid-Bauweise)
• CENTRAL HUB im TwentyOne (ca. 21.000 m²)
• VIENNA TWENTYTWO beim Donau Zentrum (ca. 24.000 m²)
• Refurbishment enna – the-work-life-building (ca. 22.500 m²)
• CARRÉ Muthgasse (ca. 13.000 m²)

هناك اتجاه كبير يتمثل في التركيز على أساليب البناء المستدام وتلبية المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) العالية. وفقًا لـ die Presse، سيزداد إنتاج المباني الجديدة في النصف الثاني من عام 2025، مما يزيد حجم السوق من 98,900 متر مربع في عام 2024 إلى 107,400 متر مربع. وهذا يمكن أن يساعد في استقرار ظروف السوق.

تقلبات السوق والتوقعات

على الرغم من التطور الإيجابي العام، يوضح خبراء شركة Otto Immobilien أنه لا يتم تأجير جميع المساحات المكتبية الجديدة بسرعة. تم حتى الآن تأجير حوالي 20.000 متر مربع فقط من المساحة الجديدة لعام 2025 أو إشغالها من قبل المالك. وارتفع معدل الشواغر من 3.3% إلى 3.5% ومن الممكن أن يرتفع قليلاً بحلول نهاية العام. لكن المعدل الإجمالي البالغ 3.5% لا يزال منخفضًا، مما يدل على أن الحاجة إلى المساحات المكتبية لا تزال مرتفعة.

ومن أبرز اتفاقيات الإيجار في النصف الأول من العام 3600 متر مربع لشركة تأمين في يورو بلازا و1800 متر مربع لشركة تجارية في إينا. توضح هذه الحركات الاهتمام بالمواقع المركزية والمساحات المكتبية عالية الجودة.

ويتوقع الكثيرون انتعاش السوق في المستقبل القريب، بدعم من استقرار أسعار الفائدة وانتعاش أسواق الاستثمار. تظهر نظرة الخبراء على الاتجاهات أن مباني المكاتب المبتكرة والمستدامة بالإضافة إلى نماذج العمل المرنة ستحدد وجه سوق المكاتب في فيينا. في العام المقبل، على سبيل المثال، ينتظرنا برج DC2 – The Place 2 Work 2 Live 2 Be بمساحة مبهرة تبلغ 37000 متر مربع، والذي يعتبر أول برج مكاتب بواجهة كهروضوئية متكاملة.

بشكل عام، يمكن قول شيء واحد: سوق المكاتب في فيينا في تقدم. تستفيد الشركات من العرض المحدود للمساحات عالية الجودة وزيادة الإنتاج الفضائي الجديد، الأمر الذي يمثل مخاطر وفرصًا. من المؤكد أن أي شخص يركز على المشاريع المستدامة الآن ويضع نفسه في مكان جيد سيستفيد منها بالتأكيد في السنوات القادمة.