سوق مكتب فيينا 2025: على الرغم من الشواغر والتكاليف المرتفعة!

سوق مكتب فيينا 2025: على الرغم من الشواغر والتكاليف المرتفعة!

Wien, Österreich - في النصف الأول من عام 2025 ، يُظهر سوق مكتب فيينا تنمية مثيرة ، وإن كانت صعبة. نشرت EHL Immobilien تقريرًا شاملاً يعطي رؤى مثيرة للاهتمام في الاتجاهات الحالية والمنظورات المستقبلية. على الرغم من عدم اليقين الجيوسياسي ونهجًا دقيقًا للعديد من الشركات التي تبقى في الأشياء الحالية في الوقت الحالي ، فإن السوق يظهر ديناميكية عالية ، خاصة فيما يتعلق بالمشاريع الجديدة والمباني الجديدة المخطط لها. وفقًا لـ [memobilien-redaktion.com] (https://immobilien-tredactaction.com/pressemeldung/wiener-bueroimmobilienmarkt- التحديث-1- نصف عام) ، فإن أداء الإيجار يصل إلى حوالي 77500 متر مربع ، وهو ما يقل عن 20 ٪ مقارنة بالعام السابق.

بسبب زيادة تكاليف المواد الخام والموظفين ، زادت أسعار البناء وأسعار الإيجار في الأشهر الأخيرة. يبلغ أعلى الإيجار في فيينا حاليًا 29.00 يورو لكل متر مربع ، مع ميل آخر. لذلك ، يتساءل الكثيرون إلى أين كان الأفضل للقيام بعمل جيد. يركز الطلب على مجموعات الأعمال التي تم تطويرها جيدًا مع اتصال النقل الأمثل.

مشاريع جديدة وأهميتها

المشاريع المستحقة هذا العام جديرة بالملاحظة بشكل خاص. من بين أشياء أخرى ، تشمل النقاط البارزة:

• مكتب LeopoldQuartier (حوالي 24000 متر مربع ، البناء الخشبي الهجين)
• المحور المركزي في Twentyone (حوالي 21000 متر مربع)
• Vienna Twentytwo في مركز Donau (حوالي 24000 متر مربع)
• التجديد enna-the-low-building (حوالي 22500 متر مربع)
• Carré Muthgasse (حوالي 13000 متر مربع)

الاتجاه الكبير هو التركيز على أساليب البناء المستدامة والوفاء بمعايير ESG عالية. وفقًا لـ [The Press] (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarkt-wien- Newbauvolumen-steigt-leber-lebt-leiling) ، سيزداد الإنتاج الجديد في التثبيت في الشوط الثاني من 2025 ، والذي ارتفع من 98،900 m² m².

التقلب في السوق والتوقعات

على الرغم من التطور الإيجابي الكلي ، يظهر خبراء Otto Immobilien أنه لم يتم استئجار جميع المساحات المكتبية الجديدة بسرعة. تم استئجار حوالي 20.000 متر مربع فقط من المناطق الجديدة لعام 2025 حتى الآن. ارتفع معدل الشواغر من 3.3 ٪ إلى 3.5 ٪ وقد يرتفع قليلاً بحلول نهاية العام. ومع ذلك ، لا تزال الحصة البالغة 3.5 ٪ منخفضة ، مما يدل على أن الحاجة إلى مساحة المكتب لا تزال مرتفعة.

شملت درجات الإيجار في النصف الأول من العام 3600 متر مربع من خلال شركة تأمين في Euro Plaza و 1800 متر مربع من قبل شركة تجارية في Enna. توضح هذه الحركات الاهتمام بالمواقع المركزية والمساحات المكتبية عالية الجودة.

في المرة القادمة ، يتوقع الكثيرون استرداد السوق ، مدعومًا بأسعار فائدة مستقرة وإحياء أسواق الاستثمار. تُظهر وجهة نظر الخبراء في الاتجاهات أن مباني المكاتب المبتكرة والمستدامة ونماذج العمل المرنة ستحدد مواجهة سوق مكتب فيينا. على سبيل المثال ، فإن Tower DC2-SPAIN 2 Work 2 Live 2 ينتظرنا العام المقبل مع 37000 متر مربع ، وهو أول برج مكتبي مع واجهة متكاملة الكهروضوئية.

بشكل عام ، يمكن قول ذلك: سوق مكتب فيينا في حالة انتقال. تستفيد الشركات من مجموعة محدودة من المناطق عالية الجودة وزيادة في إنتاج الفضاء الجديد ، مما يعني كل من المخاطر والفرص. أي شخص يتعلق الآن بالمشاريع المستدامة والمناصب نفسها بشكل جيد سيستفيد منها بالتأكيد في السنوات القادمة.