维也纳周边郊区：农村住宅区的繁荣仍在继续！

维也纳周边郊区：农村住宅区的繁荣仍在继续！

维也纳周边郊区已发展成为真正吸引城市居民的磁石，他们正在寻找更多的空间、和平、安静和负担得起的生活空间。大声 维也纳网站 许多人从喧嚣的城市吸引到迷人的乡村社区，导致居民数量显着增加。新建的住宅区以及对单户和联排别墅的旺盛需求正在推动这一趋势。

热门移民地区包括默德林、克洛斯特新堡、科尔新堡、巴登和图尔恩。但南部、西部和东北部铁路沿线的较小社区也正在经历大量人口涌入。许多新的开发区和基础设施项目实际上正在拔地而起。对新幼儿园、学校和当地供应商的投资有助于提高这些地区的生活质量，这些地区的特点是绿色空间和休闲机会。

尽管面临挑战，需求仍在增长

但这一切都是有其代价的。维也纳的高房地产价格正在推动郊区的需求，这也导致这里的房地产价格上涨。但局势暂时稳定 新闻界 据报道，但买家正在犹豫并权衡利率和市场价格的发展。特别是在高价位部分，有些买家估计城市与周边地区的价格差异高达 30%。利率上升和融资规则收紧带来的不确定性将许多潜在买家排除在外，例如年轻的医生或律师。

2023 年房地产交易量将出现下降，与 2022 年相比，单户住宅和公寓的购买量减少约 40%。郊区的小型开发商尤其感受到市场发展的影响，而大型开发商则在四倍高的利率中挣扎。这种动态促使买家比较不同地区的价格，从而推动了巴登等一些地方的发展，那里每平方米土地的报价为 1,100 欧元。

购买力正在发生变化

然而，购买力方面却出现了积极的发展 区域数据 预计到 2025 年将增长近 5%。奥地利的购买力在过去十年中总体上呈积极发展，虽然大城市停滞不前，但农村地区却呈现出高速增长。这里特别值得注意的是郊区地区，它们处于稳固的中游位置，而维也纳市中心则相对落后。

从长远来看，收入的增长和对有吸引力的农村地区居住空间的不断寻找相结合，可能会使郊区成为奥地利最具活力的居住区之一。尽管面临价格上涨和基础设施不堪重负的挑战，但维也纳周边农村社区对住房的需求似乎并未中断。