Förorterna runt Wien: boomen i bostadsområdena på landsbygden fortsätter!

Förorterna runt Wien: boomen i bostadsområdena på landsbygden fortsätter!

Förorterna runt Wien har utvecklats till en riktig magnet för stadsbor som letar efter mer utrymme, lugn och ro och prisvärd boendeyta. Högt vienna.at Många människor dras från stadens liv och rörelse till de charmiga landsbygdssamhällena, vilket resulterar i en märkbar ökning av antalet invånare. Nyetablerade bostadsområden och en blomstrande efterfrågan på småhus och radhus driver på denna trend.

Populära områden för migration inkluderar Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden och Tulln. Men även mindre samhällen längs järnvägslinjerna i söder, väster och nordost upplever en stark tillströmning. Många nya utvecklingsområden och infrastrukturprojekt växer praktiskt taget ur marken. Satsningar på nya förskolor, skolor och lokala leverantörer bidrar till livskvaliteten i dessa regioner som präglas av grönområden och fritidsmöjligheter.

Ökande efterfrågan trots utmaningar

Men allt detta har sitt pris. De höga fastighetspriserna i Wien driver efterfrågan i förorterna, vilket får fastighetspriserna att stiga även här. Situationen har dock tillfälligt stabiliserats pressen rapporteras, men köparna håller igen och väger upp hur räntor och marknadsprisutvecklingen kommer att utvecklas. Särskilt i högprissegmentet finns det köpare som uppskattar prisskillnader på upp till 30 % mellan staden och närområdet. Osäkerheten kring stigande räntor och strängare finansieringsregler utesluter många potentiella köpare, som unga läkare eller advokater.

En nedgång i fastighetstransaktioner noterades för 2023, med cirka 40 % färre köp av småhus och lägenheter jämfört med 2022. Mindre byggherrar i förorterna känner särskilt av effekterna av marknadsutvecklingen, medan större byggherrar kämpar med fyra gånger högre räntor. Denna dynamik leder till att köpare jämför priser i olika regioner, vilket ger ett uppsving för vissa platser som Baden, där kvadratmetern mark erbjuds för 1 100 euro.

Köpkraften förändras

Det finns dock en positiv utveckling vad gäller köpkraft Regiondata förväntas öka med nästan 5 % år 2025. Köpkraften i Österrike har generellt sett utvecklats positivt under de senaste tio åren, och medan storstäderna stagnerar visar landsbygdsdistrikten hög tillväxt. Särskilt anmärkningsvärt här är regionerna i förorterna, som ligger på det solida mittfältet, medan Wiens stadskärna hamnar relativt efter.

Denna kombination av växande inkomster och ett ökat sökande efter bostadsyta i attraktiva landsbygdsområden skulle kunna göra förorterna till ett av de mest dynamiska bostadsområdena i Österrike på lång sikt. Trots utmaningarna i samband med stigande priser och överansträngd infrastruktur verkar efterfrågan på bostäder i landsbygdssamhällena runt Wien vara obruten.