Predmestja okoli Dunaja: razcvet podeželskih stanovanjskih območij se nadaljuje!

Predmestja okoli Dunaja: razcvet podeželskih stanovanjskih območij se nadaljuje!

Predmestja v okolici Dunaja so se razvila v pravi magnet za meščane, ki iščejo več prostora, mir in tišino ter cenovno ugoden življenjski prostor. Glasno dunaj.at Številne ljudi pritegne iz mestnega vrveža v očarljive podeželske skupnosti, kar ima za posledico opazno povečanje števila prebivalcev. Novoustanovljena stanovanjska naselja in razcvet povpraševanja po enodružinskih in vrstnih hišah spodbujajo ta trend.

Priljubljene regije za migracije so Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden in Tulln. Močan pritok pa doživljajo tudi manjše skupnosti ob železniških progah proti jugu, zahodu in severovzhodu. Številna nova razvojna območja in infrastrukturni projekti tako rekoč vzklijejo iz tal. Naložbe v nove vrtce, šole in lokalne dobavitelje prispevajo h kakovosti življenja v teh regijah, ki jih zaznamujejo zelene površine in možnosti za preživljanje prostega časa.

Vse večje povpraševanje kljub izzivom

A vse to ima svojo ceno. Visoke cene nepremičnin na Dunaju spodbujajo povpraševanje v predmestju, zaradi česar cene nepremičnin rastejo tudi pri nas. Vendar se je stanje začasno stabiliziralo tisk poročali, vendar se kupci zadržujejo in tehtajo, kako se bodo razvijale obrestne mere in gibanje cen na trgu. Predvsem v višjem cenovnem segmentu so kupci, ki ocenjujejo, da so razlike v ceni med mestom in okolico tudi do 30%. Negotovost v zvezi z naraščajočimi obrestnimi merami in strožjimi pravili financiranja izključuje številne potencialne kupce, kot so mladi zdravniki ali pravniki.

Za leto 2023 je bil opažen upad prometa z nepremičninami, saj je bilo v primerjavi z letom 2022 okoli 40 % manj nakupov enodružinskih hiš in stanovanj. Tržna dogajanja čutijo predvsem manjši gradbeniki v predmestju, medtem ko se večji spopadajo s štirikrat višjimi obrestnimi merami. Ta dinamika vodi kupce k primerjanju cen v različnih regijah, kar daje prednost nekaterim krajem, kot je Baden, kjer je kvadratni meter zemljišča na voljo za 1.100 evrov.

Kupna moč se spreminja

Je pa pozitiven razvoj glede kupne moči Regiodata naj bi se leta 2025 povečala za skoraj 5 %. Kupna moč v Avstriji se je v zadnjih desetih letih na splošno razvijala pozitivno in medtem ko velika mesta stagnirajo, podeželska okrožja kažejo visoko rast. Posebej omembe vredne so regije v predmestju, ki so v trdni sredini, medtem ko dunajsko mestno jedro relativno zaostaja.

Zaradi te kombinacije rastočih dohodkov in povečanega iskanja življenjskega prostora na privlačnih podeželskih območjih bi lahko predmestje dolgoročno postalo eno najbolj dinamičnih življenjskih območij v Avstriji. Kljub izzivom, povezanim z naraščajočimi cenami in preobremenjeno infrastrukturo, se zdi, da je povpraševanje po stanovanjih v podeželskih skupnostih okoli Dunaja neprekinjeno.