Predmestia okolo Viedne: boom vidieckych obytných oblastí pokračuje!

Predmestia okolo Viedne: boom vidieckych obytných oblastí pokračuje!

Predmestia okolo Viedne sa stali skutočným magnetom pre obyvateľov miest, ktorí hľadajú viac priestoru, pokoj a ticho a cenovo dostupný životný priestor. nahlas vieden.at Mnoho ľudí je ťahaných z ruchu mesta do pôvabných vidieckych komunít, čo vedie k výraznému nárastu počtu obyvateľov. Tento trend podporujú novovzniknuté obytné štvrte a prekvitajúci dopyt po rodinných a radových domoch.

Medzi obľúbené regióny pre migráciu patria Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden a Tulln. Silný prílev však zažívajú aj menšie komunity pozdĺž železničných tratí na juhu, západe a severovýchode. Mnoho nových rozvojových oblastí a infraštruktúrnych projektov prakticky vyrastá zo zeme. Investície do nových škôlok, škôl a lokálnych dodávateľov prispievajú ku kvalite života v týchto regiónoch, ktoré sa vyznačujú zelenými plochami a možnosťami trávenia voľného času.

Rastúci dopyt napriek výzvam

Ale toto všetko má svoju cenu. Vysoké ceny nehnuteľností vo Viedni poháňajú dopyt na predmestiach, čo spôsobuje rast cien nehnuteľností aj tu. Situácia sa však dočasne stabilizovala tlače hlásené, ale kupujúci sa držia späť a zvažujú, ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby a vývoj trhových cien. Najmä v segmente s vysokými cenami sa nájdu kupujúci, ktorí odhadujú cenové rozdiely medzi mestom a okolím až do 30 %. Neistota okolo rastúcich úrokových sadzieb a prísnejších pravidiel financovania vylučuje mnohých potenciálnych kupcov, ako sú mladí lekári či právnici.

Pre rok 2023 bol zaznamenaný pokles realitných transakcií, v porovnaní s rokom 2022 bol zaznamenaný pokles nákupov rodinných domov a bytov približne o 40 %. Dopady vývoja na trhu pociťujú najmä menší developeri na predmestiach, zatiaľ čo väčší developeri zápasia so štvornásobne vyššími úrokovými sadzbami. Táto dynamika vedie kupujúcich k porovnávaniu cien v rôznych regiónoch, čo dáva impulz niektorým miestam, ako je Baden, kde sa štvorcový meter pozemku ponúka za 1 100 eur.

Kúpna sila sa mení

Pozitívny vývoj však nastal z hľadiska kúpnej sily Regioúdaje očakáva sa nárast takmer o 5 % v roku 2025. Kúpna sila v Rakúsku sa za posledných desať rokov vo všeobecnosti vyvíjala pozitívne a zatiaľ čo veľké mestá stagnujú, vidiecke okresy vykazujú vysoký rast. Zvlášť pozoruhodné sú tu regióny na predmestiach, ktoré sú v pevnom strede poľa, zatiaľ čo centrum Viedne relatívne zaostáva.

Táto kombinácia rastúcich príjmov a zvýšeného hľadania životného priestoru v atraktívnych vidieckych oblastiach by mohla z predmestí urobiť z dlhodobého hľadiska jednu z najdynamickejších oblastí života v Rakúsku. Napriek výzvam spojeným s rastúcimi cenami a preťaženou infraštruktúrou sa zdá, že dopyt po bývaní vo vidieckych komunitách v okolí Viedne je neprerušený.