Suburbiile din jurul Vienei: boom-ul în zonele rezidențiale rurale continuă!

Suburbiile din jurul Vienei: boom-ul în zonele rezidențiale rurale continuă!

Suburbiile din jurul Vienei s-au dezvoltat într-un adevărat magnet pentru locuitorii orașului care caută mai mult spațiu, pace și liniște și spațiu de locuit accesibil. Tare vienna.at Mulți oameni sunt atrași din agitația orașului către comunitățile rurale fermecătoare, ceea ce duce la o creștere notabilă a numărului de locuitori. Zonele rezidențiale nou înființate și o cerere înfloritoare pentru case unifamiliale și case terasate alimentează această tendință.

Regiunile populare pentru migrație includ Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden și Tulln. Dar comunitățile mai mici de-a lungul liniilor de cale ferată din sud, vest și nord-est se confruntă și cu un aflux puternic. Multe zone noi de dezvoltare și proiecte de infrastructură practic răsare din pământ. Investițiile în noi grădinițe, școli și furnizori locali contribuie la calitatea vieții în aceste regiuni, care se caracterizează prin spații verzi și oportunități de agrement.

Creșterea cererii în ciuda provocărilor

Dar toate acestea au un preț. Prețurile ridicate la imobiliare din Viena stimulează cererea în suburbii, ceea ce face ca și aici să crească prețurile imobiliare. Situația s-a stabilizat temporar, însă presa au raportat, dar cumpărătorii se rețin și cântăresc cum se vor dezvolta ratele dobânzilor și evoluțiile prețurilor pieței. În special în segmentul cu prețuri mari, există cumpărători care estimează diferențe de preț de până la 30% între oraș și zona înconjurătoare. Incertitudinea privind creșterea ratelor dobânzilor și regulile de finanțare mai stricte exclude mulți potențiali cumpărători, cum ar fi tinerii medici sau avocați.

S-a observat o scădere a tranzacțiilor imobiliare pentru 2023, cu aproximativ 40% mai puține achiziții de case și apartamente unifamiliale față de 2022. Dezvoltatorii mai mici din suburbii resimt în special efectele evoluțiilor pieței, în timp ce dezvoltatorii mai mari se luptă cu dobânzi de patru ori mai mari. Această dinamică îi determină pe cumpărători să compare prețurile în diferite regiuni, dând un impuls unor locuri precum Baden, unde metrul pătrat de teren este oferit pentru 1.100 de euro.

Puterea de cumpărare se schimbă

Cu toate acestea, există o evoluție pozitivă în ceea ce privește puterea de cumpărare Regiodata se așteaptă să crească cu aproape 5% în 2025. Puterea de cumpărare în Austria s-a dezvoltat în general pozitiv în ultimii zece ani și, în timp ce orașele mari stagnează, districtele rurale înregistrează o creștere ridicată. Deosebit de remarcate aici sunt regiunile din suburbii, care se află în mijlocul terenului solid, în timp ce centrul orașului Vienă rămâne relativ în urmă.

Această combinație de venituri în creștere și căutarea sporită a spațiului de locuit în zone rurale atractive ar putea face ca suburbiile să fie una dintre cele mai dinamice zone de locuit din Austria pe termen lung. În ciuda provocărilor asociate cu creșterea prețurilor și infrastructura supraîncărcată, cererea de locuințe în comunitățile rurale din jurul Vienei pare să fie neîntreruptă.