Os subúrbios ao redor de Viena: o boom nas áreas residenciais rurais continua!

Os subúrbios ao redor de Viena: o boom nas áreas residenciais rurais continua!

Os subúrbios em torno de Viena tornaram-se um verdadeiro íman para os habitantes das cidades que procuram mais espaço, paz e tranquilidade e espaços habitacionais acessíveis. Alto viena.at Muitas pessoas são atraídas da agitação da cidade para as encantadoras comunidades rurais, resultando num aumento notável no número de residentes. As áreas residenciais recém-criadas e a crescente procura de casas unifamiliares e geminadas estão a alimentar esta tendência.

As regiões populares para migração incluem Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden e Tulln. Mas as comunidades mais pequenas ao longo das linhas ferroviárias a sul, oeste e nordeste também estão a registar um forte afluxo. Muitas novas áreas de desenvolvimento e projectos de infra-estruturas estão praticamente a brotar do solo. Os investimentos em novos jardins de infância, escolas e fornecedores locais contribuem para a qualidade de vida nestas regiões, que se caracterizam por espaços verdes e oportunidades de lazer.

Aumento da demanda apesar dos desafios

Mas tudo isso tem seu preço. Os elevados preços dos imóveis em Viena estão a impulsionar a procura nos subúrbios, o que está a fazer com que os preços dos imóveis subam também aqui. A situação estabilizou temporariamente, no entanto a imprensa relatado, mas os compradores estão se contendo e avaliando a evolução das taxas de juros e dos preços de mercado. Principalmente no segmento de alto preço, há compradores que estimam diferenças de preços de até 30% entre a cidade e o entorno. A incerteza em torno do aumento das taxas de juro e das regras de financiamento mais rigorosas exclui muitos potenciais compradores, como jovens médicos ou advogados.

Observou-se um declínio nas transações imobiliárias em 2023, com cerca de 40% menos compras de casas e apartamentos unifamiliares em comparação com 2022. Os pequenos promotores nos subúrbios estão a sentir particularmente os efeitos da evolução do mercado, enquanto os grandes promotores enfrentam taxas de juro quatro vezes mais elevadas. Esta dinâmica leva os compradores a comparar preços em diferentes regiões, dando um impulso a alguns locais como Baden, onde o metro quadrado do terreno é oferecido por 1.100 euros.

O poder de compra está mudando

No entanto, há uma evolução positiva em termos de poder de compra Dados regionais deverá aumentar quase 5% em 2025. O poder de compra na Áustria desenvolveu-se geralmente de forma positiva nos últimos dez anos e, embora as grandes cidades estejam estagnadas, os distritos rurais apresentam um elevado crescimento. Particularmente dignas de nota aqui são as regiões nos subúrbios, que estão no meio-campo sólido, enquanto o centro da cidade de Viena fica relativamente atrás.

Esta combinação de rendimentos crescentes e uma maior procura de espaço habitacional em zonas rurais atraentes poderá tornar os subúrbios uma das zonas habitacionais mais dinâmicas da Áustria a longo prazo. Apesar dos desafios associados ao aumento dos preços e às infra-estruturas sobrecarregadas, a procura de habitação nas comunidades rurais em torno de Viena parece estar ininterrupta.