Przedmieścia wokół Wiednia: boom na wiejskie obszary mieszkalne trwa!

Przedmieścia wokół Wiednia: boom na wiejskie obszary mieszkalne trwa!

Przedmieścia wokół Wiednia stały się prawdziwym magnesem dla mieszkańców miast, którzy szukają większej przestrzeni, ciszy i spokoju oraz niedrogiej przestrzeni życiowej. Głośny wiedeń.at Wiele osób przyciąga zgiełk miasta do urokliwych wiejskich społeczności, co skutkuje zauważalnym wzrostem liczby mieszkańców. Nowo powstające osiedla mieszkaniowe oraz rosnący popyt na domy jednorodzinne i szeregowe napędzają ten trend.

Popularne regiony migracji to Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Badenia i Tulln. Jednak mniejsze społeczności położone wzdłuż linii kolejowych na południu, zachodzie i północnym wschodzie również doświadczają silnego napływu ludności. Wiele nowych obszarów rozwoju i projektów infrastrukturalnych praktycznie wyrasta z ziemi. Inwestycje w nowe przedszkola, szkoły i lokalnych dostawców przyczyniają się do poprawy jakości życia w tych regionach, które charakteryzują się terenami zielonymi i możliwościami spędzania wolnego czasu.

Rosnący popyt pomimo wyzwań

Ale to wszystko ma swoją cenę. Wysokie ceny nieruchomości w Wiedniu napędzają popyt na przedmieściach, co powoduje wzrost cen nieruchomości również tutaj. Sytuacja jednak chwilowo się ustabilizowała prasa raportowano, ale kupujący wstrzymują się i rozważają rozwój stóp procentowych i cen rynkowych. Szczególnie w segmencie drogim zdarzają się nabywcy, którzy szacują różnice cenowe pomiędzy miastem a okolicami na poziomie nawet 30%. Niepewność związana z rosnącymi stopami procentowymi i bardziej rygorystycznymi zasadami finansowania wyklucza wielu potencjalnych nabywców, takich jak młodzi lekarze czy prawnicy.

W 2023 r. zanotowano spadek transakcji na rynku nieruchomości, przy około 40% mniejszych zakupach domów i mieszkań jednorodzinnych w porównaniu do 2022 r. Skutki rozwoju rynku szczególnie odczuwają mniejsi deweloperzy na przedmieściach, natomiast więksi deweloperzy zmagają się z czterokrotnie wyższymi stopami procentowymi. Ta dynamika skłania kupujących do porównywania cen w różnych regionach, co daje impuls w niektórych miejscach, takich jak Baden, gdzie metr kwadratowy gruntu jest oferowany za 1100 euro.

Siła nabywcza się zmienia

Jednakże można zaobserwować pozytywną zmianę w zakresie siły nabywczej Regiodane oczekuje się wzrostu o prawie 5% w 2025 r. Siła nabywcza w Austrii ogólnie wzrosła w ciągu ostatnich dziesięciu lat i choć w dużych miastach panuje stagnacja, okręgi wiejskie wykazują wysoki wzrost. Na szczególną uwagę zasługują regiony na przedmieściach, które plasują się w solidnym środku pola, podczas gdy centrum Wiednia pozostaje stosunkowo w tyle.

To połączenie rosnących dochodów i zwiększonego poszukiwania przestrzeni życiowej na atrakcyjnych obszarach wiejskich może w dłuższej perspektywie sprawić, że przedmieścia staną się jednym z najbardziej dynamicznych obszarów mieszkalnych w Austrii. Pomimo wyzwań związanych z rosnącymi cenami i przeciążoną infrastrukturą, popyt na mieszkania w społecznościach wiejskich wokół Wiednia wydaje się nieprzerwany.