Forstedene rundt Wien: boomen i landlige boligområder fortsetter!

Forstedene rundt Wien: boomen i landlige boligområder fortsetter!

Forstedene rundt Wien har utviklet seg til å bli en ekte magnet for byboere som leter etter mer plass, fred og ro og rimelig boareal. Høyt vienna.at Mange mennesker trekkes fra byens kjas og mas til de sjarmerende bygdesamfunnene, noe som resulterer i en bemerkelsesverdig økning i antall innbyggere. Nyetablerte boligområder og en blomstrende etterspørsel etter eneboliger og rekkehus gir næring til denne trenden.

Populære regioner for migrasjon inkluderer Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden og Tulln. Men også mindre samfunn langs jernbanelinjene i sør, vest og nordøst opplever en sterk tilstrømning. Mange nye utbyggingsområder og infrastrukturprosjekter spirer praktisk talt opp fra bakken. Investeringer i nye barnehager, skoler og lokale leverandører bidrar til livskvaliteten i disse regionene som er preget av grøntområder og fritidsmuligheter.

Økende etterspørsel til tross for utfordringer

Men alt dette har sin pris. De høye eiendomsprisene i Wien driver etterspørselen i forstedene, noe som får eiendomsprisene til å stige også her. Situasjonen har imidlertid stabilisert seg midlertidig pressen rapportert, men kjøpere holder igjen og veier opp hvordan rente- og markedsprisutviklingen vil utvikle seg. Spesielt i høyprissegmentet er det kjøpere som anslår prisforskjeller på opptil 30 % mellom byen og nærområdet. Usikkerheten rundt stigende renter og strengere finansieringsregler ekskluderer mange potensielle kjøpere, som unge leger eller advokater.

Det ble notert en nedgang i eiendomstransaksjoner for 2023, med rundt 40 % færre kjøp av eneboliger og leiligheter sammenlignet med 2022. Mindre utbyggere i forstedene merker særlig effekten av markedsutviklingen, mens større utbyggere sliter med fire ganger høyere renter. Denne dynamikken fører til at kjøpere sammenligner priser i forskjellige regioner, noe som gir et løft til noen steder som Baden, hvor kvadratmeteren med land tilbys for 1100 euro.

Kjøpekraften er i endring

Det er imidlertid en positiv utvikling når det gjelder kjøpekraft Regiondata forventes å øke med nesten 5 % i 2025. Kjøpekraften i Østerrike har generelt utviklet seg positivt de siste ti årene, og mens storbyene stagnerer, viser landdistriktene høy vekst. Spesielt bemerkelsesverdig her er regionene i forstedene, som ligger på den solide midtbanen, mens Wiens sentrum faller relativt etter.

Denne kombinasjonen av økende inntekter og økt søken etter boareal i attraktive landlige områder kan gjøre forstedene til et av de mest dynamiske boområdene i Østerrike på lang sikt. Til tross for utfordringene knyttet til stigende priser og overbelastet infrastruktur, ser etterspørselen etter boliger i bygdesamfunnene rundt Wien ut til å være ubrutt.