De buitenwijken rond Wenen: de hausse aan landelijke woongebieden zet door!

De buitenwijken rond Wenen: de hausse aan landelijke woongebieden zet door!

De buitenwijken rond Wenen hebben zich ontwikkeld tot een echte magneet voor stadsbewoners die op zoek zijn naar meer ruimte, rust en betaalbare woonruimte. Luidruchtig Wenen.at Veel mensen trekken vanuit de drukte van de stad naar de charmante plattelandsgemeenschappen, wat resulteert in een opmerkelijke toename van het aantal inwoners. Nieuw aangelegde woonwijken en een bloeiende vraag naar eengezinswoningen en rijtjeshuizen voeden deze trend.

Populaire regio's voor migratie zijn onder meer Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden en Tulln. Maar ook kleinere gemeenschappen langs de spoorlijnen in het zuiden, westen en noordoosten ervaren een sterke toestroom. Veel nieuwe ontwikkelingsgebieden en infrastructuurprojecten komen praktisch uit de grond. Investeringen in nieuwe kleuterscholen, scholen en lokale leveranciers dragen bij aan de levenskwaliteit in deze regio’s, die worden gekenmerkt door groene ruimten en recreatiemogelijkheden.

Toenemende vraag ondanks uitdagingen

Maar dit alles heeft zijn prijs. De hoge vastgoedprijzen in Wenen stimuleren de vraag in de buitenwijken, waardoor de vastgoedprijzen ook hier stijgen. De situatie is echter tijdelijk gestabiliseerd de pers gerapporteerd, maar kopers houden zich in en wegen zich af hoe de rente- en marktprijsontwikkelingen zich zullen ontwikkelen. Met name in het duurdere segment zijn er kopers die prijsverschillen tot wel 30% schatten tussen de stad en de omgeving. De onzekerheid rond stijgende rentetarieven en strengere financieringsregels sluit veel potentiële kopers uit, zoals jonge artsen of advocaten.

Voor 2023 werd een daling van de vastgoedtransacties genoteerd, met zo’n 40% minder aankopen van eengezinswoningen en appartementen vergeleken met 2022. Kleinere ontwikkelaars in de buitenwijken voelen vooral de gevolgen van de marktontwikkelingen, terwijl grotere ontwikkelaars kampen met een vier keer hogere rente. Deze dynamiek brengt kopers ertoe prijzen in verschillende regio's te vergelijken, wat een impuls geeft aan sommige plaatsen zoals Baden, waar de vierkante meter grond wordt aangeboden voor 1.100 euro.

De koopkracht verandert

Er is echter sprake van een positieve ontwikkeling op het gebied van de koopkracht Regiodata zal naar verwachting in 2025 met bijna 5% toenemen. De koopkracht in Oostenrijk heeft zich de afgelopen tien jaar over het algemeen positief ontwikkeld, en terwijl de grote steden stagneren, laten de plattelandsdistricten een hoge groei zien. Bijzonder opmerkelijk zijn hier de regio's in de buitenwijken, die zich op het solide middenveld bevinden, terwijl het stadscentrum van Wenen relatief achterop blijft.

Deze combinatie van groeiende inkomens en een toegenomen zoektocht naar woonruimte in aantrekkelijke plattelandsgebieden zou de buitenwijken op de lange termijn tot een van de meest dynamische woongebieden van Oostenrijk kunnen maken. Ondanks de uitdagingen die gepaard gaan met stijgende prijzen en overbelaste infrastructuur, lijkt de vraag naar woningen in de plattelandsgemeenschappen rond Wenen ongebroken.