Priekšpilsētas ap Vīni: lauku dzīvojamo rajonu uzplaukums turpinās!

Priekšpilsētas ap Vīni: lauku dzīvojamo rajonu uzplaukums turpinās!

Priekšpilsētas ap Vīni ir kļuvušas par īstu magnētu pilsētniekiem, kuri meklē vairāk vietas, mieru un klusumu, kā arī pieejamu dzīves telpu. Skaļi vienna.at Daudzi cilvēki no pilsētas steigas un burzmas ir piesaistīti burvīgajām lauku kopienām, kā rezultātā ievērojami palielinās iedzīvotāju skaits. Šo tendenci veicina jaunizveidotie dzīvojamie rajoni un plaukstošais pieprasījums pēc vienas ģimenes un rindu mājām.

Populāri migrācijas reģioni ir Mēdlinga, Klosterneuburga, Korneuburga, Bādene un Tulna. Taču arī mazākas kopienas gar dzelzceļa līnijām dienvidos, rietumos un ziemeļaustrumos piedzīvo spēcīgu pieplūdumu. Daudzas jaunas attīstības teritorijas un infrastruktūras projekti praktiski dīgst no zemes. Investīcijas jaunos bērnudārzos, skolās un vietējiem piegādātājiem veicina dzīves kvalitāti šajos reģionos, kam raksturīgas zaļās zonas un atpūtas iespējas.

Pieaug pieprasījums, neskatoties uz izaicinājumiem

Bet tam visam ir sava cena. Augstās nekustamā īpašuma cenas Vīnē veicina pieprasījumu priekšpilsētās, kas izraisa nekustamā īpašuma cenu kāpumu arī šeit. Tomēr situācija īslaicīgi ir stabilizējusies prese ziņots, bet pircēji kavējas un sver, kā attīstīsies procentu likmes un tirgus cenu attīstība. Īpaši augsto cenu segmentā ir pircēji, kuri lēš, ka cenu atšķirības starp pilsētu un apkārtni var sasniegt pat 30%. Neskaidrība, kas saistīta ar procentu likmju pieaugumu un stingrākiem finansēšanas noteikumiem, izslēdz daudzus potenciālos pircējus, piemēram, jaunos ārstus vai juristus.

2023. gadā tika novērots darījumu kritums ar nekustamo īpašumu, salīdzinot ar 2022. gadu par aptuveni 40% mazāk vienģimenes māju un dzīvokļu iegādes. Mazākie attīstītāji priekšpilsētās īpaši izjūt tirgus attīstības ietekmi, savukārt lielākie attīstītāji cīnās ar četras reizes augstākām procentu likmēm. Šī dinamika liek pircējiem salīdzināt cenas dažādos reģionos, dodot impulsu dažām vietām, piemēram, Bādenei, kur zemes kvadrātmetrs tiek piedāvāts par 1100 eiro.

Mainās pirktspēja

Tomēr pirktspējas ziņā ir vērojama pozitīva attīstība Regiodata sagaidāms, ka 2025. gadā pieaugs gandrīz par 5%. Pirktspēja Austrijā kopumā pēdējo desmit gadu laikā ir attīstījusies pozitīvi, un, lai gan lielajās pilsētās vērojama stagnācija, lauku rajonos ir vērojama strauja izaugsme. Īpaši ievērības cienīgi šeit ir reģioni priekšpilsētās, kas atrodas stabilā vidējā līnijā, savukārt Vīnes pilsētas centrs atpaliek salīdzinoši.

Šī pieaugošo ienākumu un pieaugošo dzīves telpas meklējumu kombinācija pievilcīgos lauku apvidos varētu padarīt priekšpilsētas par vienu no dinamiskākajām dzīves vietām Austrijā ilgtermiņā. Neraugoties uz izaicinājumiem, kas saistīti ar cenu pieaugumu un pārslogotu infrastruktūru, pieprasījums pēc mājokļiem Vīnes lauku kopienās, šķiet, ir nemainīgs.