Priemiesčiai aplink Vieną: bumas kaimo gyvenamuosiuose rajonuose tęsiasi!

Priemiesčiai aplink Vieną: bumas kaimo gyvenamuosiuose rajonuose tęsiasi!

Priemiesčiai aplink Vieną tapo tikru magnetu miestiečiams, ieškantiems daugiau erdvės, ramybės ir tylos bei įperkamos gyvenamosios erdvės. Garsiai vienna.at Daugelis žmonių iš miesto šurmulio traukia į žavias kaimo bendruomenes, todėl pastebimai išaugo gyventojų skaičius. Šią tendenciją skatina naujai įkurti gyvenamieji rajonai ir klestinti individualių ir sublokuotų namų paklausa.

Populiariausi migracijos regionai yra Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden ir Tulln. Tačiau mažesnės bendruomenės palei geležinkelio linijas į pietus, vakarus ir šiaurės rytus taip pat patiria didelį antplūdį. Daug naujų plėtros teritorijų ir infrastruktūros projektų praktiškai išdygsta iš žemės. Investicijos į naujus darželius, mokyklas, vietiniai tiekėjai prisideda prie gyvenimo kokybės šiuose žaliosiomis erdvėmis ir laisvalaikio galimybėmis pasižyminčiuose regionuose.

Didėjanti paklausa nepaisant iššūkių

Bet visa tai turi savo kainą. Aukštos nekilnojamojo turto kainos Vienoje skatina paklausą priemiesčiuose, todėl nekilnojamojo turto kainos kyla ir čia. Tačiau padėtis laikinai stabilizavosi spauda pranešta, tačiau pirkėjai susilaiko ir svarsto, kaip vystysis palūkanų normos ir rinkos kainų pokyčiai. Ypač brangių kainų segmente yra pirkėjų, kurie kainų skirtumus tarp miesto ir apylinkių vertina iki 30 proc. Dėl didėjančių palūkanų normų ir griežtesnių finansavimo taisyklių kylantis netikrumas pašalina daugelį potencialių pirkėjų, pavyzdžiui, jaunų gydytojų ar teisininkų.

2023 m. buvo pastebėtas nekilnojamojo turto sandorių nuosmukis – vienbučių namų ir butų perkama maždaug 40 % mažiau nei 2022 m. Mažesni plėtotojai priemiesčiuose ypač jaučia rinkos pokyčių poveikį, o didesni plėtotojai kovoja su keturis kartus didesnėmis palūkanų normomis. Ši dinamika skatina pirkėjus lyginti kainas skirtinguose regionuose, o tai suteikia postūmį kai kurioms vietoms, pavyzdžiui, Badenui, kur kvadratinis metras žemės siūlomas už 1100 eurų.

Keičiasi perkamoji galia

Tačiau perkamosios galios atžvilgiu yra teigiamų pokyčių Regiodata tikimasi, kad 2025 m. padidės beveik 5 proc. Perkamoji galia Austrijoje per pastaruosius dešimt metų iš esmės vystėsi teigiamai, ir nors dideli miestai stagnuoja, kaimo rajonai sparčiai auga. Čia ypač verta atkreipti dėmesį į priemiesčių regionus, kurie yra tvirtoje vidurio srityje, o Vienos miesto centras gana atsilieka.

Šis augančių pajamų ir didėjančios gyvenamojo ploto paieškų patraukliose kaimo vietovėse derinys ilgainiui gali paversti priemiesčius viena dinamiškiausių gyvenamųjų vietovių Austrijoje. Nepaisant iššūkių, susijusių su augančiomis kainomis ir pernelyg ištempta infrastruktūra, būsto paklausa kaimo bendruomenėse aplink Vieną išlieka nepakitusi.