Bécs körüli külvárosok: folytatódik a vidéki lakónegyedek fellendülése!

Bécs körüli külvárosok: folytatódik a vidéki lakónegyedek fellendülése!

A Bécs körüli külvárosok igazi vonzerővé váltak a városlakók számára, akik több helyet, nyugalmat, nyugalmat és megfizethető életteret keresnek. Hangos Vienna.at Sok embert vonz a város nyüzsgése a bájos vidéki közösségek felé, ami a lakosok számának jelentős növekedését eredményezi. Az újonnan létesített lakóterületek, valamint a családi és sorházak iránti virágzó kereslet erősíti ezt a tendenciát.

A népszerű migrációs régiók közé tartozik Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden és Tulln. De a déli, nyugati és északkeleti vasútvonalak mentén élő kisebb közösségek is erős beáramlást tapasztalnak. Sok új fejlesztési terület és infrastrukturális projekt gyakorlatilag a földből sarjad ki. Az új óvodákba, iskolákba és helyi beszállítókba történő beruházások hozzájárulnak az életminőség javításához ezekben a zöldterületekkel és szabadidős lehetőségekkel jellemezhető régiókban.

A kihívások ellenére növekvő kereslet

De mindennek megvan az ára. A bécsi magas ingatlanárak ösztönzik a keresletet a külvárosokban, ami itt is az ingatlanárak emelkedését okozza. A helyzet azonban átmenetileg stabilizálódott a sajtó jelentették, de a vevők visszafogják magukat, és mérlegelik, hogyan alakulnak a kamatok és a piaci árak alakulása. Különösen a magas árú szegmensben vannak olyan vásárlók, akik akár 30%-os árkülönbséget is becsülnek a város és a környék között. Az emelkedő kamatok és a szigorodó finanszírozási szabályok körüli bizonytalanság sok potenciális vevőt – például fiatal orvosokat vagy jogászokat – kizár.

2023-ban visszaesést figyeltek meg az ingatlantranzakciók, mintegy 40%-kal kevesebb családi házat és lakást vásároltak 2022-hez képest. A külvárosi kisebb fejlesztők különösen érzik a piaci fejlemények hatását, míg a nagyobb fejlesztők négyszer magasabb kamatokkal küszködnek. Ez a dinamika arra készteti a vásárlókat, hogy összehasonlítsák az árakat a különböző régiókban, lendületet adva néhány helynek, például Badennek, ahol a föld négyzetméterét 1100 euróért kínálják.

Változik a vásárlóerő

A vásárlóerő tekintetében azonban pozitív fejlemény tapasztalható Regiodata Ausztriában a vásárlóerő általában pozitívan fejlődött az elmúlt tíz évben, és miközben a nagyvárosok stagnálnak, a vidéki körzetek jelentős növekedést mutatnak. Itt különösen figyelemre méltóak a külvárosi régiók, amelyek a szilárd középmezőnyben vannak, míg Bécs belvárosa viszonylag elmarad.

A növekvő jövedelmek és a vonzó vidéki területek fokozott élettér-keresésének kombinációja hosszú távon Ausztria egyik legdinamikusabb lakóterületévé teheti a külvárosokat. Az emelkedő árakkal és a túlterhelt infrastruktúrával járó kihívások ellenére a Bécs környéki vidéki közösségekben töretlen a lakáskereslet.