Predgrađa oko Beča: bum ruralnih stambenih područja se nastavlja!

Predgrađa oko Beča: bum ruralnih stambenih područja se nastavlja!

Predgrađa oko Beča razvila su se u pravi magnet za građane koji traže više prostora, mir i tišinu te pristupačan životni prostor. Glasno beč.at Mnogi ljudi su izvučeni iz gradske vreve u šarmantne ruralne zajednice, što je rezultiralo primjetnim povećanjem broja stanovnika. Novoosnovana stambena područja i sve veća potražnja za obiteljskim kućama i kućama u nizu potiču ovaj trend.

Popularne regije za migraciju uključuju Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden i Tulln. Ali manje zajednice duž željezničkih pruga na jugu, zapadu i sjeveroistoku također doživljavaju snažan priljev. Mnoga nova razvojna područja i infrastrukturni projekti praktički niču iz zemlje. Ulaganja u nove vrtiće, škole i lokalne dobavljače doprinose kvaliteti života u ovim regijama koje karakteriziraju zelene površine i mogućnosti za slobodno vrijeme.

Sve veća potražnja unatoč izazovima

Ali sve to ima svoju cijenu. Visoke cijene nekretnina u Beču pokreću potražnju u predgrađima, što uzrokuje rast cijena nekretnina i ovdje. Situacija se ipak privremeno stabilizirala tisak objavljeno, no kupci se suzdržavaju i vagaju kako će se kretati kamatne stope i kretanja cijena na tržištu. Osobito u skupom segmentu ima kupaca koji procjenjuju da su razlike u cijeni između grada i okolice i do 30%. Neizvjesnost oko rastućih kamata i strožih pravila financiranja isključuje mnoge potencijalne kupce, poput mladih liječnika ili odvjetnika.

Za 2023. zabilježen je pad prometa nekretninama, s oko 40% manje kupnje obiteljskih kuća i stanova u odnosu na 2022. Mali developeri u predgrađima posebno osjećaju posljedice kretanja na tržištu, dok se veći developeri bore s četiri puta većim kamatama. Ova dinamika navodi kupce da uspoređuju cijene u različitim regijama, dajući poticaj nekim mjestima kao što je Baden, gdje se kvadratni metar zemljišta nudi za 1.100 eura.

Kupovna moć se mijenja

Ipak, postoji pozitivan pomak u pogledu kupovne moći Regiodata Očekuje se da će porasti za gotovo 5% u 2025. Kupovna moć u Austriji općenito se pozitivno razvijala u posljednjih deset godina, i dok veliki gradovi stagniraju, ruralni okruzi pokazuju visok rast. Ovdje se posebno ističu regije u predgrađima, koje su u solidnoj sredini, dok središte grada Beča relativno zaostaje.

Ova kombinacija rastućih prihoda i povećane potrage za životnim prostorom u atraktivnim ruralnim područjima mogla bi dugoročno učiniti predgrađa jednim od najdinamičnijih životnih područja u Austriji. Unatoč izazovima povezanim s rastućim cijenama i prenapregnutom infrastrukturom, čini se da potražnja za stanovima u ruralnim zajednicama oko Beča nije prekinuta.