Banlieues autour de Vienne : le boom des zones résidentielles rurales se poursuit !

Banlieues autour de Vienne : le boom des zones résidentielles rurales se poursuit !

Les banlieues autour de Vienne sont devenues un véritable pôle d'attraction pour les citadins à la recherche de plus d'espace, de calme et de logements abordables. Fort vienne.at De nombreuses personnes sont attirées de l'agitation de la ville vers les charmantes communautés rurales, ce qui entraîne une augmentation notable du nombre d'habitants. Les zones résidentielles nouvellement créées et la demande croissante de maisons individuelles et mitoyennes alimentent cette tendance.

Les régions populaires pour la migration comprennent Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden et Tulln. Mais les petites communautés situées le long des voies ferrées au sud, à l’ouest et au nord-est connaissent également un fort afflux. De nombreux nouveaux domaines de développement et projets d’infrastructure sortent pratiquement de terre. Les investissements dans de nouveaux jardins d'enfants, écoles et fournisseurs locaux contribuent à la qualité de vie dans ces régions caractérisées par des espaces verts et des possibilités de loisirs.

Une demande croissante malgré les défis

Mais tout cela a un prix. Les prix élevés de l’immobilier à Vienne stimulent la demande dans les banlieues, ce qui entraîne ici aussi une hausse des prix de l’immobilier. La situation s'est stabilisée temporairement, mais la presse mais les acheteurs se retiennent et réfléchissent à l'évolution des taux d'intérêt et des prix du marché. Surtout dans le segment des prix élevés, certains acheteurs estiment que les différences de prix entre la ville et ses environs peuvent atteindre 30 %. L'incertitude liée à la hausse des taux d'intérêt et aux règles de financement plus strictes exclut de nombreux acheteurs potentiels, comme les jeunes médecins ou avocats.

En 2023, on constate une baisse des transactions immobilières, avec environ 40 % d'achats de maisons individuelles et d'appartements en moins par rapport à 2022. Les petits promoteurs des banlieues ressentent particulièrement les effets de l'évolution du marché, tandis que les grands promoteurs sont aux prises avec des taux d'intérêt quatre fois plus élevés. Cette dynamique amène les acheteurs à comparer les prix dans différentes régions, ce qui donne un coup de pouce à certaines localités comme Baden, où le mètre carré de terrain est proposé à 1 100 euros.

Le pouvoir d’achat évolue

Il y a cependant une évolution positive en termes de pouvoir d’achat Régiodonnées Le pouvoir d’achat devrait augmenter de près de 5 % en 2025. En Autriche, le pouvoir d’achat a connu une évolution globalement positive au cours des dix dernières années et, tandis que les grandes villes stagnent, les zones rurales affichent une forte croissance. Les régions de banlieue sont particulièrement remarquables, car elles occupent une solide position médiane, tandis que le centre-ville de Vienne est relativement en retard.

Cette combinaison de revenus croissants et d'une recherche accrue d'espace de vie dans des zones rurales attractives pourrait faire des banlieues l'un des zones de vie les plus dynamiques d'Autriche à long terme. Malgré les défis liés à la hausse des prix et à la surexploitation des infrastructures, la demande de logements dans les communautés rurales autour de Vienne semble ininterrompue.