Wienin lähiöissä: maaseudun asuinalueiden buumi jatkuu!

Wienin lähiöissä: maaseudun asuinalueiden buumi jatkuu!

Wienin lähiöistä on kehittynyt todellinen magneetti kaupunkilaisille, jotka etsivät enemmän tilaa, rauhaa ja hiljaisuutta sekä kohtuuhintaista asuintilaa. äänekäs vienna.at Monet ihmiset vetäytyvät kaupungin hälinästä viehättäviin maaseutuyhteisöihin, mikä lisää asukkaiden määrää huomattavasti. Vastaperustetut asuinalueet sekä omakoti- ja rivitalojen kasvava kysyntä ruokkivat tätä kehitystä.

Suosittuja muuttoalueita ovat Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden ja Tulln. Mutta myös pienemmät yhteisöt etelän, lännen ja koillisen rautatien varrella kokevat voimakasta tulvaa. Useita uusia kehitysalueita ja infrastruktuurihankkeita on käytännössä nousemassa maasta. Investoinnit uusiin päiväkotiin, kouluihin ja paikallisiin tavarantoimittajiin edistävät elämänlaatua näillä viheralueiltaan ja vapaa-ajanviettomahdollisuuksilla leimautuvilla alueilla.

Kysyntä kasvaa haasteista huolimatta

Mutta kaikella tällä on hintansa. Wienin korkeat kiinteistöhinnat ohjaavat kysyntää lähiöissä, mikä nostaa kiinteistöjen hintoja myös täällä. Tilanne on kuitenkin väliaikaisesti tasaantunut lehdistö Raportoitu, mutta ostajat pidättyvät ja punnitsevat korkojen ja markkinahintojen kehitystä. Erityisesti kalliiden hintojen segmentissä on ostajia, jotka arvioivat jopa 30 prosentin hintaeron kaupungin ja lähialueen välillä. Nouseviin korkoihin ja tiukentuviin rahoitussääntöihin liittyvä epävarmuus sulkee pois monet mahdolliset ostajat, kuten nuoret lääkärit tai lakimiehet.

Kiinteistökaupoissa havaittiin lasku vuonna 2023, jolloin omakoti- ja asuntojen ostoja oli noin 40 % vähemmän kuin vuonna 2022. Erityisesti esikaupunkien pienet rakennuttajat kokevat markkinoiden kehityksen vaikutukset, kun taas suuret rakennuttajat kamppailevat neljä kertaa korkeampien korkojen kanssa. Tämä dynamiikka saa ostajat vertailemaan hintoja eri alueilla, mikä antaa sysäyksen joihinkin paikkoihin, kuten Badeniin, jossa tontin neliötä tarjotaan 1 100 eurolla.

Ostovoima muuttuu

Ostovoimassa on kuitenkin positiivista kehitystä Regiodata Sen odotetaan kasvavan lähes 5 % vuonna 2025. Ostovoima Itävallassa on yleisesti ottaen kehittynyt positiivisesti viimeisen kymmenen vuoden aikana, ja vaikka suuret kaupungit ovat pysähtyneet, maaseutualueet kasvavat voimakkaasti. Erityisen huomionarvoisia tässä ovat esikaupunkialueet, jotka ovat vakaalla keskikentällä, kun taas Wienin keskusta on suhteellisen jäljessä.

Tämä kasvavien tulojen ja lisääntyneen asuintilanhaun yhdistelmä houkuttelevilta maaseutualueilla voisi tehdä lähiöistä yhden Itävallan dynaamisimmista asuinalueista pitkällä aikavälillä. Huolimatta hintojen nousuun ja ylikuormitettuun infrastruktuuriin liittyvistä haasteista, asuntojen kysyntä Wienin maaseutuyhteisöissä näyttää olevan katkeamaton.