Äärelinnad Viini ümbruses: maapiirkondade elurajoonide buum jätkub!

Äärelinnad Viini ümbruses: maapiirkondade elurajoonide buum jätkub!

Viini ümbruse äärelinnad on kujunenud tõeliseks magnetiks linnaelanikele, kes otsivad rohkem ruumi, rahu ja vaikust ning soodsat elamispinda. Valju vienna.at Paljud inimesed tõmbavad linnakärast võluvatesse maakogukondadesse, mille tulemuseks on elanike arvu märkimisväärne kasv. Seda suundumust õhutavad äsja rajatud elamurajoonid ning õitsev nõudlus ühepere- ja ridaelamute järele.

Populaarsed rändepiirkonnad on Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden ja Tulln. Kuid lõuna-, lääne- ja kirdesuunaliste raudteeliinide äärsed väiksemad kogukonnad kogevad samuti tugevat sissevoolu. Paljud uued arendusalad ja taristuprojektid on praktiliselt maapinnast võrsumas. Investeeringud uutesse lasteaedadesse, koolidesse ja kohalikesse hankijatesse aitavad kaasa elukvaliteedi tõstmisele nendes piirkondades, mida iseloomustavad haljasalad ja vaba aja veetmise võimalused.

Kasvav nõudlus vaatamata väljakutsetele

Kuid kõigel sellel on oma hind. Viini kõrged kinnisvarahinnad suurendavad nõudlust äärelinnades, mis põhjustab kinnisvarahindade tõusu ka siin. Olukord on siiski ajutiselt stabiliseerunud ajakirjandus teatatud, kuid ostjad hoiavad end tagasi ja kaaluvad intressimäärade ja turuhindade arengut. Eriti kõrgete hindadega segmendis leidub ostjaid, kes hindavad linna ja lähiümbruse hinnaerinevusi kuni 30%. Tõusvate intressimäärade ja karmistunud rahastamisreeglite ümber valitsev ebakindlus välistab paljud potentsiaalsed ostjad, näiteks noored arstid või juristid.

2023. aastal täheldati kinnisvaratehingute langust, ühepereelamuid ja kortereid osteti ligikaudu 40% vähem kui 2022. aastal. Äärelinna väiksemad arendajad tunnevad turuarengu mõju eriti hästi, suuremad arendajad aga on hädas neli korda kõrgemate intressimääradega. See dünaamika paneb ostjad võrdlema hindu erinevates piirkondades, andes tõuke mõnele paigale nagu Baden, kus maa ruutmeetri eest pakutakse 1100 eurot.

Ostujõud muutub

Ostujõu osas on aga näha positiivset arengut Regiodata Eeldatakse, et 2025. aastal suureneb ostujõud peaaegu 5%. Ostujõud on Austrias viimase kümne aasta jooksul üldiselt positiivselt arenenud ja kuigi suurtes linnades on seis paigal, on maapiirkondades kiire kasv. Eriti tähelepanuväärsed on siin äärelinna piirkonnad, mis asuvad kindlal keskväljal, samas kui Viini kesklinn jääb suhteliselt maha.

See kasvavate sissetulekute ja atraktiivsetes maapiirkondades elamispinna sagenenud otsimise kombinatsioon võib muuta äärelinnad pikas perspektiivis üheks kõige dünaamilisemaks elupiirkonnaks Austrias. Vaatamata tõusvate hindade ja ülekoormatud infrastruktuuriga seotud väljakutsetele näib Viini ümbruse maakogukondade nõudlus eluaseme järele olevat katkematu.