Los suburbios de Viena: ¡el auge de las zonas residenciales rurales continúa!

Los suburbios de Viena: ¡el auge de las zonas residenciales rurales continúa!

Los suburbios de Viena se han convertido en un verdadero imán para los habitantes de las ciudades que buscan más espacio, paz y tranquilidad y un espacio habitable asequible. Alto viena.at Muchas personas pasan del ajetreo y el bullicio de la ciudad a las encantadoras comunidades rurales, lo que resulta en un aumento notable en el número de residentes. Las zonas residenciales de reciente creación y la creciente demanda de viviendas unifamiliares y adosadas están impulsando esta tendencia.

Las regiones populares para la migración incluyen Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden y Tulln. Pero las comunidades más pequeñas a lo largo de las vías ferroviarias hacia el sur, el oeste y el noreste también están experimentando una fuerte afluencia. Muchas nuevas áreas de desarrollo y proyectos de infraestructura prácticamente están surgiendo de la nada. Las inversiones en nuevas guarderías, escuelas y proveedores locales contribuyen a la calidad de vida en estas regiones, que se caracterizan por espacios verdes y oportunidades de ocio.

Demanda creciente a pesar de los desafíos

Pero todo esto tiene su precio. Los altos precios inmobiliarios en Viena impulsan la demanda en los suburbios, lo que hace que los precios inmobiliarios también aumenten aquí. Sin embargo, la situación se ha estabilizado temporalmente. la prensa informó, pero los compradores se están conteniendo y sopesando cómo se desarrollarán las tasas de interés y los precios de mercado. Especialmente en el segmento de precios elevados hay compradores que estiman diferencias de precios de hasta el 30% entre la ciudad y sus alrededores. La incertidumbre que rodea el aumento de los tipos de interés y las normas de financiación más estrictas excluye a muchos compradores potenciales, como médicos o abogados jóvenes.

En 2023 se registró una disminución de las transacciones inmobiliarias, con aproximadamente un 40% menos de compras de viviendas unifamiliares y apartamentos en comparación con 2022. Los pequeños promotores de las afueras sienten especialmente los efectos de la evolución del mercado, mientras que los grandes promotores luchan con tipos de interés cuatro veces más altos. Esta dinámica lleva a los compradores a comparar precios en diferentes regiones, dando impulso a algunas localidades como Baden, donde el metro cuadrado de terreno se ofrece por 1.100 euros.

El poder adquisitivo está cambiando

Sin embargo, hay una evolución positiva en términos de poder adquisitivo. Regiodatos Se espera que aumente casi un 5% en 2025. El poder adquisitivo en Austria en general ha evolucionado positivamente en los últimos diez años, y mientras las grandes ciudades se estancan, los distritos rurales muestran un alto crecimiento. Particularmente dignas de mención aquí son las regiones de los suburbios, que se encuentran en el sólido centro del campo, mientras que el centro de la ciudad de Viena queda relativamente atrás.

Esta combinación de ingresos crecientes y una mayor búsqueda de espacio habitable en zonas rurales atractivas podría hacer de los suburbios una de las zonas residenciales más dinámicas de Austria a largo plazo. A pesar de los desafíos asociados con el aumento de los precios y la infraestructura sobrecargada, la demanda de vivienda en las comunidades rurales alrededor de Viena parece ininterrumpida.