Τα προάστια γύρω από τη Βιέννη: η άνθηση στις αγροτικές κατοικημένες περιοχές συνεχίζεται!

Τα προάστια γύρω από τη Βιέννη: η άνθηση στις αγροτικές κατοικημένες περιοχές συνεχίζεται!

Τα προάστια γύρω από τη Βιέννη έχουν εξελιχθεί σε πραγματικό μαγνήτη για τους κατοίκους των πόλεων που αναζητούν περισσότερο χώρο, γαλήνη και ησυχία και προσιτό χώρο διαβίωσης. Μεγαλόφωνος vienna.at Πολλοί άνθρωποι έλκονται από τη φασαρία της πόλης στις γοητευτικές αγροτικές κοινότητες, με αποτέλεσμα την αξιοσημείωτη αύξηση του αριθμού των κατοίκων. Οι νεοσύστατες κατοικημένες περιοχές και η άνθηση της ζήτησης για μονοκατοικίες και μονοκατοικίες τροφοδοτούν αυτήν την τάση.

Δημοφιλείς περιοχές για μετανάστευση περιλαμβάνουν το Mödling, το Klosterneuburg, το Korneuburg, το Baden και το Tulln. Ωστόσο, οι μικρότερες κοινότητες κατά μήκος των σιδηροδρομικών γραμμών προς τα νότια, δυτικά και βορειοανατολικά βιώνουν επίσης ισχυρή εισροή. Πολλές νέες αναπτυξιακές περιοχές και έργα υποδομής ξεφυτρώνουν ουσιαστικά από το έδαφος. Οι επενδύσεις σε νέα νηπιαγωγεία, σχολεία και τοπικούς προμηθευτές συμβάλλουν στην ποιότητα ζωής σε αυτές τις περιοχές, οι οποίες χαρακτηρίζονται από χώρους πρασίνου και ευκαιρίες αναψυχής.

Αυξάνεται η ζήτηση παρά τις προκλήσεις

Όλα αυτά όμως έχουν το τίμημα τους. Οι υψηλές τιμές των ακινήτων στη Βιέννη οδηγούν τη ζήτηση στα προάστια, γεγονός που προκαλεί αύξηση των τιμών των ακινήτων και εδώ. Ωστόσο, η κατάσταση έχει σταθεροποιηθεί προσωρινά τον Τύπο αναφέρθηκε, αλλά οι αγοραστές συγκρατούνται και σταθμίζουν πώς θα εξελιχθούν τα επιτόκια και οι εξελίξεις στις τιμές της αγοράς. Ειδικά στην κατηγορία των υψηλών τιμών, υπάρχουν αγοραστές που υπολογίζουν διαφορές τιμών έως και 30% μεταξύ της πόλης και της γύρω περιοχής. Η αβεβαιότητα γύρω από την αύξηση των επιτοκίων και τους αυστηρότερους κανόνες χρηματοδότησης αποκλείει πολλούς πιθανούς αγοραστές, όπως νέους γιατρούς ή δικηγόρους.

Πτώση στις συναλλαγές ακινήτων σημειώθηκε για το 2023, με περίπου 40% λιγότερες αγορές μονοκατοικιών και διαμερισμάτων σε σύγκριση με το 2022. Οι μικρότεροι προγραμματιστές στα προάστια αισθάνονται ιδιαίτερα τις επιπτώσεις των εξελίξεων της αγοράς, ενώ οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές παλεύουν με τέσσερα φορές υψηλότερα επιτόκια. Αυτή η δυναμική οδηγεί τους αγοραστές να συγκρίνουν τιμές σε διαφορετικές περιοχές, δίνοντας ώθηση σε ορισμένα μέρη όπως το Baden, όπου το τετραγωνικό μέτρο γης προσφέρεται προς 1.100 ευρώ.

Η αγοραστική δύναμη αλλάζει

Ωστόσο, υπάρχει θετική εξέλιξη όσον αφορά την αγοραστική δύναμη Regiodata αναμένεται να αυξηθεί σχεδόν κατά 5% το 2025. Η αγοραστική δύναμη στην Αυστρία έχει γενικά αναπτυχθεί θετικά τα τελευταία δέκα χρόνια, και ενώ οι μεγάλες πόλεις παραμένουν στάσιμες, οι αγροτικές περιοχές παρουσιάζουν υψηλή ανάπτυξη. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτες εδώ είναι οι περιοχές των προαστίων, οι οποίες βρίσκονται στη στιβαρή μεσαία γραμμή, ενώ το κέντρο της πόλης της Βιέννης υστερεί σχετικά.

Αυτός ο συνδυασμός αυξανόμενων εισοδημάτων και αυξημένης αναζήτησης ζωτικού χώρου σε ελκυστικές αγροτικές περιοχές θα μπορούσε να κάνει τα προάστια μια από τις πιο δυναμικές περιοχές διαβίωσης στην Αυστρία μακροπρόθεσμα. Παρά τις προκλήσεις που συνδέονται με την αύξηση των τιμών και τις υπερβολικές υποδομές, η ζήτηση για στέγαση στις αγροτικές κοινότητες γύρω από τη Βιέννη φαίνεται να είναι αδιάκοπη.