Forstæderne omkring Wien: boomet i landlige boligområder fortsætter!

Forstæderne omkring Wien: boomet i landlige boligområder fortsætter!

Forstæderne omkring Wien har udviklet sig til at være en rigtig magnet for byboere, der leder efter mere plads, fred og ro og overkommelige boligarealer. Højt wien.at Mange mennesker trækkes fra byens travlhed til de charmerende landlige samfund, hvilket resulterer i en markant stigning i antallet af indbyggere. Nyetablerede boligområder og en blomstrende efterspørgsel efter enfamiliehuse og rækkehuse giver næring til denne tendens.

Populære områder for migration omfatter Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden og Tulln. Men også mindre samfund langs jernbanestrækningerne mod syd, vest og nordøst oplever en kraftig tilstrømning. Mange nye udviklingsområder og infrastrukturprojekter spirer praktisk talt op af jorden. Investeringer i nye børnehaver, skoler og lokale leverandører bidrager til livskvaliteten i disse regioner, som er præget af grønne områder og fritidsmuligheder.

Stigende efterspørgsel trods udfordringer

Men alt dette har sin pris. De høje ejendomspriser i Wien driver efterspørgslen i forstæderne, hvilket får ejendomspriserne til at stige også her. Situationen er dog midlertidigt stabiliseret pressen rapporteret, men køberne holder igen og afvejer, hvordan rente- og markedsprisudviklingen vil udvikle sig. Især i højprissegmentet er der købere, som estimerer prisforskelle på op til 30 % mellem by og omegn. Usikkerheden omkring stigende renter og skærpede finansieringsregler udelukker mange potentielle købere, såsom unge læger eller advokater.

Der blev noteret et fald i ejendomshandler for 2023 med omkring 40 % færre køb af enfamiliehuse og lejligheder sammenlignet med 2022. Mindre udviklere i forstæderne mærker især effekterne af markedsudviklingen, mens større bygherrer kæmper med fire gange højere renter. Denne dynamik får købere til at sammenligne priser i forskellige regioner, hvilket giver et løft til nogle steder som Baden, hvor kvadratmeteren jord tilbydes for 1.100 euro.

Købekraften ændrer sig

Der er dog en positiv udvikling i forhold til købekraft Regiondata forventes at stige med næsten 5 % i 2025. Købekraften i Østrig har generelt udviklet sig positivt over de sidste ti år, og mens storbyerne stagnerer, viser landdistrikterne høj vækst. Særligt bemærkelsesværdige er her regionerne i forstæderne, som ligger på den solide midtbane, mens Wiens bymidte kommer relativt bagud.

Denne kombination af voksende indkomster og øget søgen efter boligarealer i attraktive landdistrikter kan på sigt gøre forstæderne til et af de mest dynamiske boligområder i Østrig. På trods af de udfordringer, der er forbundet med stigende priser og overbelastet infrastruktur, ser efterspørgslen efter boliger i landdistrikterne omkring Wien ud til at være ubrudt.