Předměstí kolem Vídně: boom ve venkovských obytných oblastech pokračuje!

Předměstí kolem Vídně: boom ve venkovských obytných oblastech pokračuje!

Předměstí kolem Vídně se stalo skutečným magnetem pro obyvatele měst, kteří hledají více prostoru, klid a pohodu a cenově dostupný životní prostor. Hlasitý vídeň.at Mnoho lidí je přitahováno z ruchu města do okouzlujících venkovských komunit, což vede ke značnému nárůstu počtu obyvatel. Nově vzniklé obytné oblasti a vzkvétající poptávka po rodinných a řadových domech tento trend podporují.

Mezi oblíbené regiony pro migraci patří Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden a Tulln. Silný příliv ale zažívají i menší komunity podél železničních tratí na jih, západ a severovýchod. Mnoho nových rozvojových oblastí a infrastrukturních projektů prakticky vyrůstá ze země. Investice do nových školek, škol a místních dodavatelů přispívají ke kvalitě života v těchto regionech, které se vyznačují zelení a možnostmi trávení volného času.

Rostoucí poptávka navzdory problémům

Ale to vše má svou cenu. Vysoké ceny nemovitostí ve Vídni zvyšují poptávku na předměstích, což způsobuje růst cen nemovitostí i zde. Situace se však dočasně stabilizovala tisku hlášeny, ale kupující se drží zpátky a zvažují, jak se budou vyvíjet úrokové sazby a vývoj tržních cen. Zejména v segmentu vysokých cen jsou kupující, kteří odhadují cenové rozdíly mezi městem a okolím až o 30 %. Nejistota kolem rostoucích úrokových sazeb a přísnější pravidla financování vylučuje mnoho potenciálních kupců, jako jsou mladí lékaři nebo právníci.

Pro rok 2023 byl zaznamenán pokles transakcí s nemovitostmi, přičemž nákupy rodinných domů a bytů bylo zhruba o 40 % méně než v roce 2022. Dopady vývoje trhu pociťují zejména menší developeři na předměstích, zatímco větší developeři se potýkají se čtyřnásobně vyššími úrokovými sazbami. Tato dynamika vede kupující k porovnávání cen v různých regionech, což dává impuls některým místům, jako je Baden, kde je metr čtvereční pozemku nabízen za 1 100 eur.

Kupní síla se mění

Z hlediska kupní síly však dochází k pozitivnímu vývoji Regiodata očekává se nárůst o téměř 5 % v roce 2025. Kupní síla v Rakousku se za posledních deset let obecně vyvíjela pozitivně, a zatímco velká města stagnují, venkovské oblasti vykazují vysoký růst. Zvláště pozoruhodné jsou zde regiony na předměstích, které jsou v pevném středu pole, zatímco centrum Vídně zaostává relativně.

Tato kombinace rostoucích příjmů a zvýšeného hledání životního prostoru v atraktivních venkovských oblastech by mohla z předměstí učinit dlouhodobě jednu z nejdynamičtějších oblastí pro život v Rakousku. Navzdory výzvám spojeným s rostoucími cenami a přetíženou infrastrukturou se zdá, že poptávka po bydlení ve venkovských komunitách kolem Vídně je nezlomná.