Предградията около Виена: бумът на селските жилищни райони продължава!

Предградията около Виена: бумът на селските жилищни райони продължава!

Предградията около Виена се превърнаха в истински магнит за жителите на града, които търсят повече пространство, спокойствие и тишина и жилищна площ на достъпни цени. Силно vienna.at Много хора са привлечени от шума и суетата на града към очарователните селски общности, което води до значително увеличение на броя на жителите. Новосъздадените жилищни райони и процъфтяващото търсене на еднофамилни и редови къщи подхранват тази тенденция.

Популярните региони за миграция включват Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden и Tulln. Но по-малките общности по протежение на железопътните линии на юг, запад и североизток също изпитват силен приток. Много нови зони за развитие и инфраструктурни проекти практически изникват от земята. Инвестициите в нови детски градини, училища и местни доставчици допринасят за качеството на живот в тези региони, които се характеризират със зелени площи и възможности за отдих.

Увеличаващо се търсене въпреки предизвикателствата

Но всичко това има своята цена. Високите цени на недвижимите имоти във Виена стимулират търсенето в предградията, което води до покачване на цените на имотите и тук. Ситуацията обаче временно се стабилизира пресата съобщават, но купувачите се въздържат и претеглят как ще се развият лихвените проценти и развитието на пазарните цени. Особено във високия ценови сегмент има купувачи, които оценяват разликите в цените до 30% между града и околността. Несигурността около нарастващите лихвени проценти и по-строгите правила за финансиране изключва много потенциални купувачи, като например млади лекари или адвокати.

За 2023 г. беше отбелязан спад в сделките с недвижими имоти, с около 40% по-малко покупки на еднофамилни домове и апартаменти в сравнение с 2022 г. По-малките строителни предприемачи в предградията особено усещат ефекта от развитието на пазара, докато по-големите строителни предприемачи се борят с четири пъти по-високи лихви. Тази динамика кара купувачите да сравняват цените в различни региони, давайки тласък на някои места като Баден, където квадратният метър земя се предлага за 1100 евро.

Покупателната способност се променя

Има обаче положително развитие по отношение на покупателната способност Регионални данни се очаква да нарасне с почти 5% през 2025 г. Покупателната способност в Австрия като цяло се развива положително през последните десет години и докато големите градове са в застой, селските райони показват висок растеж. Особено забележителни тук са регионите в предградията, които са в твърдата средна линия, докато центърът на Виена изостава относително.

Тази комбинация от растящи доходи и увеличено търсене на жилищно пространство в привлекателни селски райони може да превърне предградията в един от най-динамичните райони за живеене в Австрия в дългосрочен план. Въпреки предизвикателствата, свързани с нарастващите цени и пренапрегнатата инфраструктура, търсенето на жилища в селските общности около Виена изглежда непрекъснато.