الضواحي المحيطة بفيينا: الازدهار في المناطق السكنية الريفية مستمر!

الضواحي المحيطة بفيينا: الازدهار في المناطق السكنية الريفية مستمر!

لقد تطورت الضواحي المحيطة بفيينا لتصبح نقطة جذب حقيقية لسكان المدينة الذين يبحثون عن مساحة أكبر وسلام ومساحة معيشة هادئة وبأسعار معقولة. عالي vienna.at ينجذب الكثير من الناس من صخب المدينة إلى المجتمعات الريفية الساحرة، مما يؤدي إلى زيادة ملحوظة في عدد السكان. إن المناطق السكنية المنشأة حديثًا والطلب المتزايد على المنازل ذات الأسرة الواحدة والمدرجات تغذي هذا الاتجاه.

تشمل المناطق الشهيرة للهجرة مودلينج وكلوسترنيوبورج وكورنيوبورج وبادن وتولن. لكن المجتمعات الصغيرة على طول خطوط السكك الحديدية المتجهة إلى الجنوب والغرب والشمال الشرقي تشهد أيضًا تدفقًا قويًا. العديد من مجالات التنمية الجديدة ومشاريع البنية التحتية تنبثق عمليا من الأرض. وتساهم الاستثمارات في رياض الأطفال والمدارس الجديدة والموردين المحليين في تحسين نوعية الحياة في هذه المناطق التي تتميز بالمساحات الخضراء وفرص الترفيه.

زيادة الطلب رغم التحديات

لكن كل هذا له ثمنه. يؤدي ارتفاع أسعار العقارات في فيينا إلى زيادة الطلب في الضواحي، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات هنا أيضًا. لكن الوضع استقر مؤقتا الصحافة تم الإبلاغ عنها، لكن المشترين يتراجعون ويفكرون في كيفية تطور أسعار الفائدة وتطورات أسعار السوق. خاصة في قطاع الأسعار المرتفعة، هناك مشترين يقدرون فروق الأسعار بنسبة تصل إلى 30٪ بين المدينة والمنطقة المحيطة بها. إن حالة عدم اليقين المحيطة بارتفاع أسعار الفائدة وقواعد التمويل الأكثر صرامة تستبعد العديد من المشترين المحتملين، مثل الأطباء الشباب أو المحامين.

ولوحظ انخفاض في المعاملات العقارية في عام 2023، مع انخفاض مشتريات المنازل والشقق المخصصة لعائلة واحدة بنسبة 40% تقريبًا مقارنة بعام 2022. ويشعر المطورون الصغار في الضواحي بشكل خاص بآثار تطورات السوق، في حين يعاني المطورون الكبار من ارتفاع أسعار الفائدة أربع مرات. وتقود هذه الديناميكية المشترين إلى مقارنة الأسعار في مناطق مختلفة، مما يعطي دفعة لبعض الأماكن مثل بادن، حيث يتم عرض المتر المربع من الأرض مقابل 1100 يورو.

القوة الشرائية تتغير

ومع ذلك، هناك تطور إيجابي من حيث القوة الشرائية البيانات الجغرافية ومن المتوقع أن تزيد بنسبة 5% تقريبًا في عام 2025. وقد تطورت القوة الشرائية في النمسا بشكل إيجابي بشكل عام على مدى السنوات العشر الماضية، وبينما تعاني المدن الكبيرة من الركود، تظهر المناطق الريفية نموًا مرتفعًا. وتجدر الإشارة بشكل خاص هنا إلى المناطق الواقعة في الضواحي، والتي تقع في خط الوسط الصلب، في حين يتخلف وسط مدينة فيينا نسبيًا.

هذا المزيج من الدخل المتزايد وزيادة البحث عن مساحة للعيش في المناطق الريفية الجذابة يمكن أن يجعل الضواحي واحدة من أكثر مناطق المعيشة ديناميكية في النمسا على المدى الطويل. وعلى الرغم من التحديات المرتبطة بارتفاع الأسعار والبنية التحتية المرهقة، يبدو أن الطلب على الإسكان في المجتمعات الريفية المحيطة بفيينا لم ينقطع.