Speckgürtel um Wien: Boom bei ländlichen Wohnorten ungebrochen!

Speckgürtel um Wien: Boom bei ländlichen Wohnorten ungebrochen!

Der Speckgürtel rund um Wien hat sich zu einem wahren Magneten für Städter entwickelt, die auf der Suche nach mehr Platz, Ruhe und leistbarem Wohnraum sind. Laut vienna.at zieht es viele Menschen aus der Hektik der Stadt in die charmanten ländlichen Gemeinden, was zu einem bemerkenswerten Anstieg der Einwohnerzahlen führt. Neu gegründete Wohngebiete und eine florierende Nachfrage nach Einfamilien- und Reihenhäusern befeuern diesen Trend.

Beliebte Zuzugsregionen sind unter anderem Mödling, Klosterneuburg, Korneuburg, Baden und Tulln. Doch auch kleinere Gemeinden entlang der Bahnlinien nach Süden, Westen und Nordosten erleben einen starken Zuzug. Viele Neubaugebiete und Infrastrukturprojekte sprießen geradezu aus dem Boden. Die Investitionen in neue Kindergärten, Schulen und Nahversorger tragen zur Lebensqualität in diesen Regionen bei, die sich durch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten auszeichnen.

Steigende Nachfrage trotz Herausforderungen

Doch all das hat seinen Preis. Die hohen Immobilienpreise in Wien treiben die Nachfrage im Speckgürtel stark an, wodurch die Immobilienpreise auch hier steigen. Die Situation hat sich zwar vorübergehend stabilisiert, wie die Presse berichtet, doch Käufer halten sich zurück und wägen ab, wie sich Zinsen und Marktpreisentwicklungen gestalten. Insbesondere im hochpreisigen Segment gibt es Käufer, die Preisunterschiede von bis zu 30 % zwischen Stadt und Umland schätzen. Die Unsicherheit über steigende Zinsen und strengere Finanzierungsregeln schließt viele potenzielle Käufer, wie etwa junge Ärzte oder Anwälte, aus.

Für das Jahr 2023 wurde ein Rückgang der Transaktionen im Immobilienbereich festgestellt, mit rund 40 % weniger Käufen von Einfamilienhäusern und Wohnungen im Vergleich zu 2022. Besonders kleinere Bauträger im Speckgürtel spüren die Auswirkungen der Marktentwicklungen, während größere Bauträger mit einer viermal so hohen Zinsbelastung zu kämpfen haben. Diese Dynamik führt dazu, dass Käufer die Preise in verschiedenen Regionen vergleichen, was einigen Orten wie Baden, wo der Quadratmeter Grund für 1100 Euro angeboten wird, einen Aufwind verschafft.

Kaufkraft im Wandel

Eine positive Entwicklung gibt es jedoch in Bezug auf die Kaufkraft, die laut Regiodata für 2025 um fast 5 % steigen soll. In den letzten zehn Jahren hat sich die Kaufkraft in Österreich allgemein positiv entwickelt, und während große Städte stagnieren, zeigen ländliche Bezirke hohe Zuwächse. Besonders hervorzuheben sind hier die Regionen im Speckgürtel, die im soliden Mittelfeld liegen, während die Wiener Innenstadt relativ zurückfällt.

Diese Kombination aus wachsenden Einkommen und einer verstärkten Suche nach Wohnraum in attraktiven ländlichen Gebieten könnte den Speckgürtel langfristig zu einem der dynamischsten Wohnräume in Österreich machen. Trotz der Herausforderungen, die mit steigenden Preisen und einem überlasteten Infrastrukturangebot verbunden sind, scheint die Nachfrage nach Wohnraum in den ländlichen Gemeinden um Wien ungebrochen zu sein.