奥地利的建筑业：尽管住房短缺，但项目仍达数十亿美元！

奥地利的建筑业：尽管住房短缺，但项目仍达数十亿美元！

奥地利建筑业目前正在发生变化。尽管大型公共项目蓬勃发展，但新住房建设却遭受巨大损失。 《Börse Express》报道称，A13 公路上 Luegbrücke 的新建将为 PORR 和 STRABAG 公司带来价值 2.17 亿欧元的合同。该项目预计总投资3亿欧元，建设工作计划于3月底开始，预计于2030年完工。

然而，尽管这里正在计划投入大量资金，但房地产领域的情况却看起来并不乐观。预计 2025 年，奥地利全国将仅竣工 25,200 套住宅单元。这比 2023 年减少了 42%。尤其是维也纳，住房建设下降了 35%。高昂的建筑成本、不断上升的利率和严格的信贷指导方针给私人融资住宅建设带来了严重压力。

住房危机的迹象

随着专家警告可能出现住房短缺，住房的未来变得更加黯淡。原因是多方面的：近年来土地价格大幅上涨、建筑价格居高不下以及资本市场利率上升，导致建筑业陷入停滞。奥地利项目开发商协会主席安德烈亚斯·科特尔指出，近​​年来建筑许可数量急剧下降。 2023 年发放的许可证数量将仅为 47,000 份左右，而不是 2019 年发放的 85,000 份，这意味着下降了 44% 左右。

对维也纳多瑙城社区的观察表明，尽管面临这些挑战，创新项目仍在不断涌现。这里正在开发一座拥有 70 套公寓和一所幼儿园的新社区建筑，该建筑使用地下水供暖和制冷。计划于2027年竣工。由于对保障性住房的需求很高，因此维也纳计划新建超过20,000套保障性公寓，这对当前形势来说是一线希望。

建筑业的未来

新建筑产量的下降令人震惊。预计 2024 年将进一步下降 10% 左右，竣工数量大幅减少，最多可能下降 80%。正如行业专家强调的那样，规划和实施方面的积压已经对未来三到五年内的住房短缺产生了影响。

奥地利的建筑业继续受到高利率和建筑成本的影响。然而，随着原材料价格的稳定和房地产回报率的改善，积极的发展正在出现。法律框架和正在进行的政府措施也应有助于缓解建筑和房地产行业的财政困难。尽管面临所有挑战，市场参与者对 2025 年和 2026 年的乐观态度日益增强，特别是在有利于非住宅建设的公共投资方面。

综上所述，可以说奥地利建筑业正在发生深刻的变化。虽然大型项目蓬勃发展，但住宅建设却显得黯淡，未来几年情况将如何发展仍有待观察。