Österrikes byggindustri: miljardprojekt trots bostadsbrist!

Österrikes byggindustri: miljardprojekt trots bostadsbrist!

Den österrikiska byggbranschen befinner sig för närvarande i ett föränderligt ljus. Samtidigt som stora offentliga projekt blomstrar lider nybyggandet av bostäder enormt. **Börse Express** rapporterar att nybygget av Luegbrücke på A13 kommer att ge företagen PORR och STRABAG ett kontrakt värt 217 miljoner euro. Totalt förväntas 300 miljoner euro för projektet, vars byggnadsarbete är planerat att påbörjas i slutet av mars och som är tänkt att vara klart 2030.

Men samtidigt som stora summor pengar planeras här ser det allt annat än rosenrött ut inom bostadssektorn. Prognosen för 2025 visar att endast 25 200 bostäder kommer att färdigställas över hela Österrike. Det är 42 procent mindre än 2023. Det är framför allt Wien som har haft en nedgång på 35 procent i bostadsbyggandet. Höga byggkostnader, stigande räntor och strikta kreditriktlinjer sätter hårt påfrestningar på privatfinansierat bostadsbyggande.

Tecken på bostadskris

Framtiden för bostäder blir mörkare när experter varnar för en möjlig bostadsbrist. Orsakerna är olika: kraftiga höjningar av markpriserna, höga byggpriser och höjda kapitalmarknadsräntor de senaste åren har fått byggbranschen att stanna. Ordföranden för Association of Austrian Project Developers, Andreas Köttl, påpekar att antalet bygglov har minskat dramatiskt de senaste åren. Istället för de 85 000 tillstånd som gavs 2019 blir det bara cirka 47 000 för 2023, vilket innebär en nedgång på cirka 44 procent.

En titt på samhället Wien-Donaustadt visar att trots dessa utmaningar växer innovativa projekt fram. Här utvecklas ett nytt samhällshus med 70 lägenheter och ett dagis som använder grundvatten för värme och kyla. Färdigställande är planerat till 2027. Behovet av subventionerade bostäder är stort, varför över 20 000 nya subventionerade lägenheter planeras i Wien, vilket är ett hopp i dagsläget.

Byggbranschens framtid

Nedgången i produktionen av nybyggnation är alarmerande. En ytterligare nedgång på cirka tio procent väntas 2024, med en dramatisk minskning av färdigställande som kan minska med upp till 80 procent. Eftersläpningarna i planering och genomförande påverkar redan den framtida bostadsbristen om tre till fem år, vilket branschspecialister framhåller.

Byggbranschen i Österrike fortsätter att påverkas av höga räntor och byggkostnader. Den positiva utvecklingen växer dock fram när råvarupriserna stabiliseras och förbättringar i fastighetsavkastningen observeras. Den rättsliga ramen och pågående statliga åtgärder bör också bidra till ekonomiska lättnader inom bygg- och fastighetssektorn. Trots alla utmaningar finns en växande optimism bland marknadsaktörerna för 2025 och 2026, särskilt när det kommer till offentliga investeringar som kommer att gynna yrkesbyggandet.

Sammanfattningsvis kan man säga att en djupgående förändring äger rum i den österrikiska byggbranschen. Medan stora projekt blomstrar ser det mörkt ut inom bostadsbyggandet och det återstår att se hur situationen kommer att utvecklas de kommande åren.