Avstrijska gradbena industrija: milijarda dolarjev projektov kljub pomanjkanju stanovanj!

Avstrijska gradbena industrija: milijarda dolarjev projektov kljub pomanjkanju stanovanj!

Avstrijska gradbena industrija je trenutno v spreminjajoči se luči. Medtem ko veliki javni projekti cvetijo, nova stanovanjska konstrukcija močno trpi. ** Börse Express ** Poroča, da bo nova gradnja Luegbrückeja na A13 podjetjem prinesla Porr in Strabag pogodbo v vrednosti 217 milijonov evrov. Za projekt naj bi bilo pričakovano 300 milijonov evrov, katerega gradbena dela naj bi se začela konec marca in naj bi bila dokončana leta 2030.

Medtem ko se tukaj načrtujejo velike vsote denarja, v stanovanjskem sektorju stvari izgledajo vse prej kot rožnato. Napoved za 2025 kaže, da bo po Avstriji končanih le 25.200 stanovanjskih enot. To je 42 odstotkov manj kot leta 2023. Zlasti na Dunaju se je v stanovanjski gradnji upadlo za 35 odstotkov. Visoki stroški gradnje, naraščajoče obrestne mere in stroge kreditne smernice močno obremenjujejo zasebno financirano stanovanjsko gradnjo.

Znaki stanovanjske krize

Prihodnost stanovanja postaja blestejša, saj strokovnjaki opozarjajo na morebitno pomanjkanje stanovanj. Razlogi so raznoliki: močno povišanje cen zemljišč, visoke gradbene cene in povečane obrestne mere na kapitalskem trgu v zadnjih letih so se gradbeno industrijo ustavile. Predsednik Združenja razvijalcev avstrijskih projektov Andreas Köttl poudarja, da je število stavbnih dovoljenj v zadnjih letih močno padlo. Namesto 85.000 dovoljenj, ki so bila izdana leta 2019, bo za leto 2023 le približno 47.000, kar pomeni, da je približno 44 odstotkov upad.

Pogled na skupnost Dunaja-donaustadta kaže, da se kljub tem izzivom pojavljajo inovativni projekti. Tu se razvija nova zgradba skupnosti s 70 apartmaji in vrtec, ki uporablja podzemno vodo za ogrevanje in hlajenje. Dokončanje je predvideno za leto 2027. Potreba po subvencioniranih stanovanjih je velika, zato je na Dunaju načrtovanih več kot 20.000 novih subvencioniranih stanovanj, kar je žarek upanja v trenutnih razmerah.

Prihodnost gradbene industrije

Zmanjšanje nove gradbene proizvodnje je zaskrbljujoče. Nadaljnji upad za približno deset odstotkov se pričakuje leta 2024, z dramatičnim znižanjem številk dokončanja, ki bi lahko padlo za 80 odstotkov. Zaostanki pri načrtovanju in izvajanju že vplivajo na prihodnje pomanjkanje stanovanj v treh do petih letih, kot poudarjajo strokovnjaki za industrijo.

Na gradbeno industrijo v Avstriji še naprej vplivajo visoke obrestne mere in stroški gradnje. Vendar pa se pojavljajo pozitivni razvoj, saj se cene surovin stabilizirajo in se upoštevajo izboljšave donosa nepremičnin. Pravni okvir in tekoči vladni ukrepi bi morali prispevati tudi k finančni olajšavi v gradbenem in nepremičninskem sektorju. Kljub vsem izzivom je med akterji na trgu za 2025 in 2026 vse večji optimizem, še posebej, če gre za javne naložbe, ki bodo koristile nestanovanjski gradnji.

Če povzamemo, lahko rečemo, da se v avstrijski gradbeni industriji dogajajo globoke spremembe. Medtem ko se večji projekti razcvetijo, so stvari v stanovanjski gradnji videti mračne in še ni treba videti, kako se bodo razmere razvile v prihodnjih letih.