Avstrijsko gradbeništvo: Milijardni projekti kljub pomanjkanju stanovanj!

Avstrijsko gradbeništvo: Milijardni projekti kljub pomanjkanju stanovanj!

Avstrijsko gradbeništvo je trenutno v spreminjajoči se luči. Medtem ko veliki javni projekti cvetijo, novogradnje izjemno trpijo. **Börse Express** poroča, da bo nova gradnja Luegbrücke na A13 podjetjema PORR in STRABAG prinesla pogodbo v vrednosti 217 milijonov evrov. Za projekt, katerega gradnja naj bi se začela konec marca, končali pa naj bi ga leta 2030, je predvidenih skupaj 300 milijonov evrov.

A medtem ko se pri nas načrtujejo velike vsote denarja, je na stanovanjskem področju vse prej kot rožnato. Napoved za leto 2025 kaže, da bo v Avstriji zgrajenih le 25.200 stanovanjskih enot. To je 42 odstotkov manj kot leta 2023. Zlasti na Dunaju je zabeležen 35-odstotni upad stanovanjske gradnje. Visoki stroški gradnje, naraščajoče obrestne mere in stroge kreditne smernice močno obremenjujejo zasebno financirano stanovanjsko gradnjo.

Znaki stanovanjske krize

Prihodnost stanovanj postaja vse bolj mračna, saj strokovnjaki opozarjajo na možno pomanjkanje stanovanj. Vzroki so različni: močno zvišanje cen zemljišč, visoke cene gradenj in povišane obrestne mere na kapitalskem trgu v zadnjih letih so privedle do zaustavitve gradbeništva. Predsednik Združenja avstrijskih projektantov Andreas Köttl poudarja, da je število gradbenih dovoljenj v zadnjih letih močno upadlo. Namesto 85.000 dovoljenj, kolikor jih je bilo izdanih v letu 2019, jih bo za leto 2023 le okoli 47.000, kar pomeni upad za okoli 44 odstotkov.

Pogled na skupnost Dunaj-Donaustadt kaže, da kljub tem izzivom nastajajo inovativni projekti. Tu se gradi nov skupnostni objekt s 70 stanovanji in vrtcem, ki za ogrevanje in hlajenje uporablja podtalnico. Dokončanje je predvideno leta 2027. Potrebe po subvencioniranih stanovanjih so velike, zato je na Dunaju predvidenih preko 20.000 novih subvencioniranih stanovanj, kar je v trenutnih razmerah žarek upanja.

Prihodnost gradbene industrije

Zaskrbljujoč je padec obsega novogradenj. Leta 2024 se pričakuje nadaljnji približno desetodstotni upad, z dramatičnim zmanjšanjem števila dokončanih del, ki bi lahko padlo za do 80 odstotkov. Zaostanki pri načrtovanju in izvedbi že vplivajo na prihodnjo stanovanjsko stisko čez tri do pet let, poudarjajo strokovnjaki s področja industrije.

Gradbeništvo v Avstriji je še naprej pod vplivom visokih obrestnih mer in stroškov gradnje. Vendar pa se pojavljajo pozitivni premiki, saj se cene surovin stabilizirajo in je opaziti izboljšanje donosnosti nepremičnin. K finančni razbremenitvi gradbeništva in nepremičninskega sektorja naj bi prispevali tudi pravni okvir in ukrepi vlade, ki so v teku. Kljub vsem izzivom med akterji na trgu vlada optimizem za leti 2025 in 2026, predvsem ko gre za javne investicije, ki bodo koristile nestanovanjski gradnji.

Če povzamemo, lahko rečemo, da se v avstrijskem gradbeništvu dogajajo korenite spremembe. Medtem ko veliki projekti cvetijo, je pri stanovanjski gradnji vse črno in treba je videti, kako se bodo razmere razvijale v prihodnjih letih.