Rakúske stavebníctvo: Miliardové projekty napriek nedostatku bytov!

Rakúske stavebníctvo: Miliardové projekty napriek nedostatku bytov!

Rakúske stavebníctvo je v súčasnosti v meniacom sa svetle. Zatiaľ čo veľké verejné projekty prekvitajú, nová bytová výstavba enormne trpí. Správa **Börse Express** uvádza, že novostavba Luegbrücke na A13 prinesie firmám PORR a STRABAG zákazku v hodnote 217 miliónov eur. Na projekt, ktorého stavebné práce sa majú začať koncom marca a ukončenie je naplánované na rok 2030, sa očakáva celková suma 300 miliónov eur.

No zatiaľ čo sa tu plánujú veľké sumy peňazí, v sektore bývania to vyzerá všelijako, len nie ružovo. Prognóza na rok 2025 ukazuje, že v celom Rakúsku bude dokončených len 25 200 bytových jednotiek. To je o 42 percent menej ako v roku 2023. Najmä Viedeň zaznamenala pokles bytovej výstavby o 35 percent. Vysoké náklady na výstavbu, rastúce úrokové sadzby a prísne úverové smernice vážne zaťažujú súkromne financovanú bytovú výstavbu.

Známky bytovej krízy

Budúcnosť bývania je čoraz pochmúrnejšia, keďže odborníci varujú pred možným nedostatkom bytov. Dôvody sú rôzne: prudký nárast cien pozemkov, vysoké ceny stavebných prác a zvýšené úrokové sadzby na kapitálovom trhu v posledných rokoch priviedli stavebný priemysel do úzadia. Prezident Asociácie rakúskych developerov projektov Andreas Köttl upozorňuje, že v posledných rokoch dramaticky klesol počet stavebných povolení. Namiesto 85 000 povolení, ktoré boli vydané v roku 2019, ich bude na rok 2023 len okolo 47 000, čo znamená pokles o približne 44 percent.

Pohľad na komunitu Viedeň-Donaustadt ukazuje, že napriek týmto výzvam vznikajú inovatívne projekty. Vzniká tu nová komunitná budova so 70 bytmi a materskou školou, ktorá využíva podzemnú vodu na vykurovanie a chladenie. Dokončenie je naplánované na rok 2027. Potreba dotovaného bývania je vysoká, a preto je vo Viedni plánovaných vyše 20 000 nových dotovaných bytov, čo je v súčasnej situácii lúč nádeje.

Budúcnosť stavebníctva

Alarmujúci je pokles produkcie novej výstavby. Ďalší pokles približne o desať percent sa očakáva v roku 2024 s dramatickým znížením počtu dokončených prác, ktoré by mohli klesnúť až o 80 percent. Nevybavené plánovanie a implementácia už majú vplyv na budúci nedostatok bytov o tri až päť rokov, ako zdôrazňujú odborníci v tomto odvetví.

Stavebný priemysel v Rakúsku je naďalej ovplyvňovaný vysokými úrokovými sadzbami a nákladmi na výstavbu. Pozitívny vývoj sa však ukazuje, keďže ceny surovín sa stabilizujú a je možné pozorovať zlepšenie výnosov z nehnuteľností. K finančnej úľave v sektore stavebníctva a nehnuteľností by mal prispieť aj právny rámec a prebiehajúce vládne opatrenia. Napriek všetkým výzvam medzi hráčmi na trhu rastie optimizmus na roky 2025 a 2026, najmä pokiaľ ide o verejné investície, ktoré budú prínosom pre nebytovú výstavbu.

V súhrne možno povedať, že v rakúskom stavebníctve dochádza k hlbokej zmene. Zatiaľ čo veľké projekty prekvitajú, v bytovej výstavbe to vyzerá pochmúrne a uvidíme, ako sa situácia vyvinie v najbližších rokoch.