Rakúsko stavebný priemysel: Projekty miliardy dolárov napriek nedostatku bývania!

Rakúsko stavebný priemysel: Projekty miliardy dolárov napriek nedostatku bývania!

Rakúsky stavebný priemysel je v súčasnosti v meniacom sa svetle. Zatiaľ čo veľké verejné projekty prekvitajú, nová výstavba bývania trpí obrovským. The ** Börse Express ** uvádza, že nová výstavba Luegbrücke na A13 prinesie spoločnosti Porr a Strabag zmluvu v hodnote 217 miliónov eur. Očakáva sa celkovo 300 miliónov EUR pre projekt, ktorého stavebné práce sa majú začať na konci marca a sú zamerané na dokončenie v roku 2030.

Ale zatiaľ čo sa tu plánujú veľké sumy peňazí, v sektore bývania vyzerajú niečo ako ružovo. Prognóza na rok 2025 ukazuje, že v Rakúsku bude dokončených iba 25 200 rezidenčných jednotiek. To je o 42 percent nižšie ako v roku 2023. Najmä Viedeň zaznamenala pokles o 35 percent pri výstavbe bývania. Vysoké náklady na stavebné náklady, rastúce úrokové sadzby a prísne úverové usmernenia kladú vážne zaťaženie výstavby rezidenčných obyvateľov financovaných v súkromnom stave.

Znaky krízy v oblasti bývania

Budúcnosť bývania sa stáva pochmúrnejšou, pretože odborníci varujú pred možným nedostatkom bývania. Dôvody sú rôzne: prudké zvýšenie cien pôdy, vysoké stavebné ceny a zvýšené úrokové sadzby kapitálového trhu v posledných rokoch prinieslo stavebný priemysel. Predseda Asociácie rakúskych vývojárov projektov Andreas Köttl zdôrazňuje, že počet povolení na budovy v posledných rokoch dramaticky klesol. Namiesto 85 000 povolení, ktoré boli vydané v roku 2019, bude za rok 2023 okolo 47 000, čo znamená pokles o približne 44 percent.

Pohľad na komunitu Viedne-Donaustadt ukazuje, že napriek týmto výzvam sa objavujú inovatívne projekty. Vyvíja sa tu nová komunitná budova so 70 bytmi a materská škola, ktorá využíva podzemnú vodu na vykurovanie a chladenie. Dokončenie je naplánované na rok 2027. Potreba dotovaného bývania je vysoká, a preto je vo Viedni plánovaných viac ako 20 000 nových dotovaných bytov, čo je lúč nádeje v súčasnej situácii.

Budúcnosť stavebníctva

Pokles nového stavebného výstupu je alarmujúci. V roku 2024 sa očakáva ďalší pokles o približne desať percent, s dramatickým znížením počtu dokončení, ktoré by mohlo klesnúť až o 80 percent. V nevybaveniach v plánovaní a implementácii už majú vplyv na budúci nedostatok bývania za tri až päť rokov, ako zdôrazňujú odborníci v priemysle.

Stavebný priemysel v Rakúsku je naďalej ovplyvňovaný vysokými úrokovými sadzbami a nákladmi na stavebné náklady. Pozitívny vývoj sa však objavuje, pretože ceny surovín sa stabilizujú a pozorujú sa zlepšenia výnosov z nehnuteľností. Právny rámec a prebiehajúce vládne opatrenia by mali tiež prispievať k finančnej úľavy v sektore výstavby a nehnuteľností. Napriek všetkým výzvam rastie optimizmus medzi účastníkmi trhu v rokoch 2025 a 2026, najmä pokiaľ ide o verejné investície, z ktorých budú mať úžitok nebytová výstavba.

Stručne povedané, dá sa povedať, že v rakúskom stavebníctve dochádza k hlbokej zmene. Zatiaľ čo hlavné projekty sa rozvíjajú, pri rezidenčnej výstavbe vyzerajú bezútešne a ešte len uvidí, ako sa bude situácia v nasledujúcich rokoch vyvíjať.