Industria construcțiilor din Austria: proiecte de miliarde de dolari, în ciuda deficitului de locuințe!

Industria construcțiilor din Austria: proiecte de miliarde de dolari, în ciuda deficitului de locuințe!

Industria construcțiilor austriece este în prezent într -o lumină în schimbare. În timp ce proiectele publice mari sunt înfloritoare, construcția de locuințe noi suferă enorm. ** Börse Express ** raportează că noua construcție a Luegbrücke pe A13 va aduce companiilor Porr și Strabag un contract în valoare de 217 milioane de euro. În total, este de așteptat 300 de milioane de euro pentru proiect, a cărui lucrări de construcție sunt programate să înceapă la sfârșitul lunii martie și sunt vizate pentru finalizare în 2030.

Dar, în timp ce aici sunt planificate sume mari de bani, lucrurile arată orice altceva decât roz în sectorul locuințelor. Prognoza pentru 2025 arată că doar 25.200 de unități rezidențiale vor fi finalizate în Austria. Aceasta este cu 42 la sută mai mică decât în ​​2023. Viena, în special, a înregistrat o scădere de 35 la sută în construcția locuințelor. Costurile mari de construcție, creșterea ratelor dobânzii și orientările stricte de credit fac o încordare severă asupra construcțiilor rezidențiale finanțate privat.

Semne ale unei crize de locuințe

Viitorul locuințelor devine mai ușor, deoarece experții avertizează asupra unei posibile deficiențe de locuințe. Motivele sunt variate: creșterile accentuate ale prețurilor terenurilor, prețurile ridicate ale construcțiilor și ratele crescute ale dobânzii pe piața de capital din ultimii ani au adus industria construcțiilor în oprire. Președintele Asociației dezvoltatorilor de proiect austriac, Andreas Köttl, subliniază că numărul permiselor de construcție a scăzut dramatic în ultimii ani. În loc de cele 85.000 de permise care au fost emise în 2019, vor fi doar aproximativ 47.000 pentru 2023, ceea ce înseamnă o scădere de aproximativ 44 la sută.

O privire asupra comunității din Viena-Donaustadt arată că, în ciuda acestor provocări, apar proiecte inovatoare. Aici este dezvoltată o nouă clădire comunitară cu 70 de apartamente și o grădiniță, care folosește ape subterane pentru încălzire și răcire. Completarea este programată pentru 2027. Necesitatea locuințelor subvenționate este ridicată, motiv pentru care sunt planificate peste 20.000 de noi apartamente subvenționate la Viena, ceea ce este o rază de speranță în situația actuală.

Viitorul industriei construcțiilor

Declinul de producție nouă este alarmant. O scădere suplimentară de aproximativ zece la sută este de așteptat în 2024, cu o reducere dramatică a numărului de finalizare care ar putea scădea cu până la 80 la sută. Redumentele în planificare și implementare au deja un impact asupra deficitului de locuințe viitoare în trei până la cinci ani, după cum subliniază specialiștii din industrie.

Industria construcțiilor din Austria continuă să fie influențată de ratele dobânzilor ridicate și de costurile de construcție. Cu toate acestea, evoluțiile pozitive apar pe măsură ce prețurile materiilor prime se stabilizează și se observă îmbunătățiri ale randamentelor imobiliare. Cadrul legal și măsurile guvernamentale în curs de desfășurare ar trebui să contribuie, de asemenea, la scutirea financiară în sectorul construcțiilor și imobiliare. În ciuda tuturor provocărilor, există un optimism din ce în ce mai mare în rândul jucătorilor de pe piață pentru 2025 și 2026, mai ales când vine vorba de investiții publice care vor beneficia de construcții nerezidențiale.

În rezumat, se poate spune că o schimbare profundă are loc în industria construcțiilor austriece. În timp ce proiectele majore sunt în plină expansiune, lucrurile arată sumbre în construcțiile rezidențiale și rămâne de văzut cum se va dezvolta situația în următorii ani.