Industria construcțiilor din Austria: proiecte de miliarde de dolari în ciuda deficitului de locuințe!

Industria construcțiilor din Austria: proiecte de miliarde de dolari în ciuda deficitului de locuințe!

Industria austriacă a construcțiilor se află în prezent într-o lumină în schimbare. În timp ce marile proiecte publice înfloresc, construcția de locuințe noi suferă enorm. **Börse Express** relatează că noua construcție a Luegbrücke pe A13 va aduce companiilor PORR și STRABAG un contract în valoare de 217 milioane de euro. Pentru proiect sunt așteptate în total 300 de milioane de euro, ale cărui lucrări de construcție sunt programate să înceapă la sfârșitul lunii martie și urmează să fie finalizate în 2030.

Dar, în timp ce aici sunt planificate sume mari de bani, lucrurile arată deloc roz în sectorul imobiliar. Prognoza pentru 2025 arată că doar 25.200 de unități rezidențiale vor fi finalizate în toată Austria. Adică cu 42% mai puțin decât în ​​2023. Viena, în special, a înregistrat o scădere de 35% în construcția de locuințe. Costurile ridicate de construcție, ratele dobânzilor în creștere și liniile directoare stricte privind creditele pun o presiune severă asupra construcțiilor rezidențiale finanțate din privat.

Semne ale unei crize de locuințe

Viitorul locuințelor devine din ce în ce mai sumbru, deoarece experții avertizează asupra unei posibile lipsuri de locuințe. Motivele sunt variate: creșterile puternice ale prețurilor terenurilor, prețurile ridicate la construcții și creșterea ratelor dobânzilor de pe piața de capital în ultimii ani au blocat industria construcțiilor. Președintele Asociației Dezvoltatorilor de Proiecte din Austria, Andreas Köttl, subliniază că numărul autorizațiilor de construire a scăzut dramatic în ultimii ani. În loc de cele 85.000 de autorizații care au fost eliberate în 2019, vor fi doar aproximativ 47.000 pentru 2023, ceea ce înseamnă o scădere de aproximativ 44 la sută.

O privire asupra comunității din Viena-Donaustadt arată că, în ciuda acestor provocări, proiecte inovatoare apar. Aici se dezvoltă o nouă clădire comunitară cu 70 de apartamente și o grădiniță, care folosește apa subterană pentru încălzire și răcire. Finalizarea este programată pentru 2027. Nevoia de locuințe subvenționate este mare, motiv pentru care la Viena sunt planificate peste 20.000 de apartamente noi subvenționate, ceea ce este o rază de speranță în situația actuală.

Viitorul industriei construcțiilor

Scăderea producției de construcții noi este alarmantă. O scădere suplimentară de aproximativ zece procente este așteptată în 2024, cu o reducere dramatică a numărului de finalizari care ar putea scădea cu până la 80 la sută. Întârzierile în planificare și implementare au deja un impact asupra viitorului deficit de locuințe în trei până la cinci ani, așa cum subliniază specialiștii din industrie.

Industria construcțiilor din Austria continuă să fie influențată de ratele mari ale dobânzilor și costurile de construcție. Cu toate acestea, apar evoluții pozitive, deoarece prețurile materiilor prime se stabilizează și se observă îmbunătățiri ale randamentului imobiliar. Cadrul legal și măsurile guvernamentale în curs ar trebui, de asemenea, să contribuie la ajutor financiar în sectorul construcțiilor și imobiliare. În ciuda tuturor provocărilor, există un optimism tot mai mare în rândul jucătorilor de pe piață pentru 2025 și 2026, mai ales când vine vorba de investiții publice de care vor beneficia construcțiile nerezidențiale.

Pe scurt, se poate spune că în industria construcțiilor din Austria are loc o schimbare profundă. În timp ce proiectele majore sunt în plină expansiune, lucrurile arată sumbru în construcțiile rezidențiale și rămâne de văzut cum se va dezvolta situația în următorii ani.