Austriacka branża budowlana: Miliardowe projekty pomimo niedoboru mieszkań!

Austriacka branża budowlana: Miliardowe projekty pomimo niedoboru mieszkań!

Austriacka branża budowlana znajduje się obecnie w zmieniającym się świetle. Podczas gdy duże projekty publiczne kwitną, nowe budownictwo mieszkaniowe ogromnie cierpi. Jak podaje **Börse Express**, nowa budowa Luegbrücke na autostradzie A13 przyniesie firmom PORR i STRABAG kontrakt o wartości 217 milionów euro. Na projekt, którego budowa ma się rozpocząć pod koniec marca, a zakończyć w 2030 r., oczekuje się łącznie 300 mln euro.

Ale choć planuje się tutaj duże sumy pieniędzy, sytuacja w sektorze mieszkaniowym wcale nie wygląda różowo. Prognoza na rok 2025 pokazuje, że w całej Austrii do użytku zostanie oddanych zaledwie 25 200 mieszkań. To o 42 procent mniej niż w 2023 roku. W szczególności Wiedeń odnotował 35-procentowy spadek w budownictwie mieszkaniowym. Wysokie koszty budowy, rosnące stopy procentowe i rygorystyczne wytyczne dotyczące kredytów stanowią poważne obciążenie dla budownictwa mieszkaniowego finansowanego ze środków prywatnych.

Oznaki kryzysu mieszkaniowego

Przyszłość mieszkalnictwa staje się coraz bardziej ponura, ponieważ eksperci ostrzegają przed możliwym niedoborem mieszkań. Powody są różne: gwałtowne podwyżki cen gruntów, wysokie ceny budownictwa i podwyższone w ostatnich latach stopy procentowe na rynku kapitałowym spowodowały zastój w branży budowlanej. Prezes Stowarzyszenia Austriackich Deweloperów Projektów Andreas Köttl zwraca uwagę, że w ostatnich latach liczba pozwoleń na budowę drastycznie spadła. Zamiast 85 tys. zezwoleń wydanych w 2019 r., na 2023 r. będzie ich już tylko ok. 47 tys., co oznacza spadek o ok. 44 proc.

Spojrzenie na społeczność Wiednia-Donaustadt pokazuje, że pomimo tych wyzwań pojawiają się innowacyjne projekty. Powstaje tu nowy budynek wspólnotowy z 70 mieszkaniami i przedszkolem, który do ogrzewania i chłodzenia wykorzystuje wody gruntowe. Zakończenie planowane jest na rok 2027. Zapotrzebowanie na mieszkania dotowane jest duże, dlatego w Wiedniu planowanych jest ponad 20 000 nowych mieszkań dotowanych, co jest promykiem nadziei w obecnej sytuacji.

Przyszłość branży budowlanej

Spadek produkcji nowego budownictwa jest alarmujący. Oczekuje się, że w 2024 r. nastąpi dalszy spadek o około 10 procent, przy dramatycznym spadku liczby oddawanych obiektów do użytku, który może spaść nawet o 80 procent. Zaległości w planowaniu i realizacji już teraz wpływają na przyszłe niedobory mieszkań za trzy, pięć lat – podkreślają branżowi specjaliści.

Branża budowlana w Austrii w dalszym ciągu pozostaje pod wpływem wysokich stóp procentowych i kosztów budowy. Pojawiają się jednak pozytywne zmiany w miarę stabilizacji cen surowców i obserwowanej poprawy rentowności nieruchomości. Ramy prawne i bieżące środki rządowe powinny również przyczynić się do ulgi finansowej w sektorze budownictwa i nieruchomości. Pomimo wszystkich wyzwań wśród uczestników rynku narasta optymizm na lata 2025 i 2026, zwłaszcza jeśli chodzi o inwestycje publiczne, na których skorzysta budownictwo niemieszkalne.

Podsumowując, można stwierdzić, że w austriackiej branży budowlanej zachodzą głębokie zmiany. Podczas gdy duże projekty przeżywają rozkwit, sytuacja w budownictwie mieszkaniowym wygląda ponuro i nie wiadomo, jak sytuacja będzie się rozwijać w nadchodzących latach.