Suche
Oostenrijkse bouwsector: miljardenprojecten ondanks woningtekort!
De Oostenrijkse bouwsector zal in 2025 met uitdagingen worden geconfronteerd: een teruggang in de woningbouw, nieuwe grootschalige projecten en innovatieve benaderingen.
Oostenrijkse bouwsector: miljardenprojecten ondanks woningtekort!
De Oostenrijkse bouwsector bevindt zich momenteel in een veranderend licht. Terwijl grote publieke projecten floreren, heeft de nieuwbouw van woningen enorm te lijden. De **Börse Express** meldt dat de nieuwbouw van de Luegbrücke aan de A13 de bedrijven PORR en STRABAG een contract ter waarde van 217 miljoen euro zal opleveren. Er wordt in totaal 300 miljoen euro verwacht voor het project, waarvan de bouwwerkzaamheden eind maart zullen beginnen en in 2030 voltooid moeten zijn.
Maar terwijl hier grote sommen geld worden gepland, ziet het er allesbehalve rooskleurig uit in de woningbouwsector. Uit de voorspelling voor 2025 blijkt dat er in heel Oostenrijk slechts 25.200 wooneenheden zullen worden voltooid. Dat is 42 procent minder dan in 2023. Vooral Wenen kent een krimp van 35 procent in de woningbouw. Hoge bouwkosten, stijgende rentetarieven en strikte kredietrichtlijnen leggen een zware druk op de particulier gefinancierde woningbouw.
Tekenen van een huizencrisis
De toekomst van de huisvesting wordt somberder nu experts waarschuwen voor een mogelijk woningtekort. De redenen zijn uiteenlopend: scherpe stijgingen van de grondprijzen, hoge bouwprijzen en gestegen kapitaalmarktrentes van de afgelopen jaren hebben de bouwsector tot stilstand gebracht. De voorzitter van de Vereniging van Oostenrijkse Projectontwikkelaars, Andreas Köttl, wijst erop dat het aantal bouwvergunningen de afgelopen jaren dramatisch is gedaald. In plaats van de 85.000 vergunningen die in 2019 werden verleend, zullen het er in 2023 nog maar zo’n 47.000 zijn, wat een daling betekent van zo’n 44 procent.
Een blik op de gemeenschap van Wenen-Donaustadt laat zien dat ondanks deze uitdagingen innovatieve projecten ontstaan. Hier wordt een nieuw gemeenschapsgebouw met 70 appartementen en een kleuterschool ontwikkeld, dat grondwater gebruikt voor verwarming en koeling. De voltooiing is gepland voor 2027. De behoefte aan gesubsidieerde woningen is groot. Daarom zijn er in Wenen ruim 20.000 nieuwe gesubsidieerde appartementen gepland, wat in de huidige situatie een sprankje hoop is.
De toekomst van de bouwsector
De daling van de nieuwbouwproductie is alarmerend. In 2024 wordt een verdere daling van ongeveer tien procent verwacht, met een dramatische daling van het aantal opleveringen dat tot wel 80 procent zou kunnen dalen. De achterstanden in de planning en uitvoering hebben nu al een impact op het toekomstige woningtekort over drie tot vijf jaar, zo benadrukken branchespecialisten.
De bouwsector in Oostenrijk wordt nog steeds beïnvloed door hoge rentetarieven en bouwkosten. Er doen zich echter positieve ontwikkelingen voor nu de grondstofprijzen zich stabiliseren en er verbeteringen in de vastgoedrendementen worden waargenomen. Ook het wettelijke kader en de aanhoudende overheidsmaatregelen moeten bijdragen aan financiële verlichting in de bouw- en vastgoedsector. Ondanks alle uitdagingen groeit het optimisme onder de marktspelers voor 2025 en 2026, vooral als het gaat om publieke investeringen die de utiliteitsbouw ten goede zullen komen.
Samenvattend kan worden gezegd dat er een diepgaande verandering plaatsvindt in de Oostenrijkse bouwsector. Terwijl grote projecten floreren, ziet het er somber uit in de woningbouw en het valt nog te bezien hoe de situatie zich de komende jaren zal ontwikkelen.