Austrijas būvniecības nozare: miljardu dolāru projekti, neskatoties uz mājokļu trūkumu!

Austrijas būvniecības nozare: miljardu dolāru projekti, neskatoties uz mājokļu trūkumu!

Austrijas būvniecības nozare šobrīd ir mainīgā gaismā. Kamēr plaukst lieli valsts projekti, ļoti cieš jaunu mājokļu celtniecība. **Börse Express** ziņo, ka jaunā Luegbrücke būvniecība uz A13 nodrošinās uzņēmumiem PORR un STRABAG līgumu 217 miljonu eiro vērtībā. Projektam, kura būvdarbus plānots sākt marta beigās un kuru plānots pabeigt 2030.gadā, kopumā paredzēti 300 miljoni eiro.

Taču, kamēr šeit tiek plānotas lielas naudas summas, mājokļu sektorā viss izskatās tikai rožains. Prognoze 2025. gadam liecina, ka visā Austrijā tiks pabeigti tikai 25 200 dzīvojamo vienību. Tas ir par 42 procentiem mazāk nekā 2023. gadā. Īpaši Vīnē mājokļu būvniecība ir samazinājusies par 35%. Augstās būvniecības izmaksas, augošās procentu likmes un stingras kredīta vadlīnijas rada nopietnu slogu privāti finansētajai dzīvojamo māju celtniecībai.

Mājokļu krīzes pazīmes

Mājokļu nākotne kļūst drūmāka, jo eksperti brīdina par iespējamu mājokļu trūkumu. Iemesli ir dažādi: krasais zemes cenu kāpums, augstās būvniecības cenas un pieaugušās kapitāla tirgus procentu likmes pēdējos gados ir novedušas būvniecības nozari strupceļā. Austrijas projektu attīstītāju asociācijas prezidents Andreass Kētls norāda, ka pēdējos gados būvatļauju skaits ir dramatiski samazinājies. 2019. gadā izsniegto 85 000 atļauju vietā 2023. gadam būs tikai aptuveni 47 000 atļauju, kas nozīmē samazinājumu par aptuveni 44 procentiem.

Aplūkojot Vīnes-Donaustadt kopienu, redzams, ka, neskatoties uz šiem izaicinājumiem, parādās inovatīvi projekti. Šeit tiek veidota jauna kopienas ēka ar 70 dzīvokļiem un bērnudārzu, kas apkurei un dzesēšanai izmanto gruntsūdeņus. Pabeigšana paredzēta 2027. gadā. Nepieciešamība pēc subsidētiem mājokļiem ir liela, tāpēc Vīnē tiek plānoti vairāk nekā 20 000 jaunu subsidētu dzīvokļu, kas pašreizējā situācijā ir cerību stariņš.

Būvniecības nozares nākotne

Jaunās būvniecības izlaides kritums ir satraucošs. 2024. gadā sagaidāms turpmāks kritums par aptuveni desmit procentiem, dramatiski samazinoties pabeigto darbu skaitam, kas varētu samazināties līdz pat 80 procentiem. Neatliktās plānošanas un īstenošanas sekas jau tagad atstāj ietekmi uz turpmāko mājokļu deficītu trīs līdz piecu gadu laikā, uzsver nozares speciālisti.

Būvniecības nozari Austrijā turpina ietekmēt augstās procentu likmes un būvniecības izmaksas. Tomēr vērojamas pozitīvas norises, jo izejvielu cenas stabilizējas un ir vērojami nekustamā īpašuma atdeves uzlabojumi. Tiesiskajam regulējumam un pašreizējiem valdības pasākumiem būtu arī jāveicina finansiāla palīdzība būvniecības un nekustamā īpašuma nozarē. Neskatoties uz visiem izaicinājumiem, tirgus dalībnieku vidū pieaug optimisms attiecībā uz 2025. un 2026. gadu, īpaši, ja runa ir par valsts investīcijām, kas dos labumu nedzīvojamo ēku būvniecībai.

Rezumējot, var teikt, ka Austrijas būvniecības nozarē notiek pamatīgas pārmaiņas. Kamēr plaukst lielie projekti, dzīvojamo māju celtniecībā lietas izskatās drūmas, un jāskatās, kā situācija attīstīsies turpmākajos gados.