Austrijas būvniecības nozare: miljardu dolāru projekti, neskatoties uz mājokļu trūkumu!

Austrijas būvniecības nozare: miljardu dolāru projekti, neskatoties uz mājokļu trūkumu!

Austrijas būvniecības nozare šobrīd ir mainīgā gaismā. Kamēr lieli sabiedriski projekti plaukst, jauna mājokļu būvniecība cieš ārkārtīgi. ** Börse Express ** ziņojums, ka jaunā Luegbrücke būvniecība A13 sniegs uzņēmumiem Porr un Strabag līgumu 217 miljonu eiro vērtībā. Projektam ir sagaidāms kopumā 300 miljoni eiro, kura būvniecības darbus plānots sākt marta beigās, un tas ir paredzēts pabeigšanai 2030. gadā.

Bet, lai gan šeit tiek plānotas lielas naudas summas, mājokļu nozarē lietas izskatās tikai rožaini. Prognoze 2025. gadam parāda, ka visā Austrijā tiks pabeigtas tikai 25 200 dzīvojamo vienību. Tas ir par 42 procentiem mazāk nekā 2023. gadā. Īpaši Vīnē mājokļu būvniecībā ir samazinājies par 35 procentiem. Augstas būvniecības izmaksas, pieaugošās procentu likmes un stingras kredīta vadlīnijas rada nopietnu slodzi privāti finansētai dzīvojamo māju celtniecībai.

Mājokļu krīzes pazīmes

Mājokļu nākotne kļūst drūmāka, jo eksperti brīdina par iespējamo mājokļu trūkumu. Iemesli ir dažādi: straujš zemes cenu pieaugums, augstās būvniecības cenas un paaugstinātās kapitāla tirgus procentu likmes pēdējos gados ir palielinājušas būvniecības nozari. Austrijas projektu izstrādātāju asociācijas prezidents Andreass Köttls norāda, ka pēdējos gados dramatiski ir dramatiski samazinājies ēku atļauju skaits. 85 000 atļauju vietā, kas tika izsniegtas 2019. gadā, 2023. gadā būs tikai aptuveni 47 000, kas nozīmē aptuveni 44 procentu samazināšanos.

Apskatot Vīnes-Donainstadt kopienu, rāda, ka, neskatoties uz šiem izaicinājumiem, parādās novatoriski projekti. Šeit tiek izstrādāta jauna kopienas ēka ar 70 dzīvokļiem un bērnudārzs, kas apkurei un dzesēšanai izmanto gruntsūdeņus. Pabeigšana ir paredzēta 2027. gadam. Vīnū ir plānota subsidēta mājokļa nepieciešamība, tāpēc Vīnē ir plānoti vairāk nekā 20 000 jaunu subsidētu dzīvokļu, kas pašreizējā situācijā ir cerības stars.

Būvniecības nozares nākotne

Jaunās konstrukcijas izlaides samazināšanās ir satraucoša. Paredzams, ka 2024. gadā ir gaidāms vēl aptuveni desmit procentu kritums, un dramatiski samazinās pabeigšanas skaits, kas varētu samazināties līdz 80 procentiem. Plānošanas un ieviešanas kavējumi jau ietekmē turpmāko mājokļu trūkumu trīs līdz piecu gadu laikā, kā uzsver nozares speciālisti.

Austrijā būvniecības nozari ietekmē augstās procentu likmes un būvniecības izmaksas. Tomēr rodas pozitīvi notikumi, jo izejvielu cenas stabilizējas un tiek novēroti nekustamā īpašuma atdeves uzlabojumi. Tiesiskajam regulējumam un notiekošajiem valdības pasākumiem vajadzētu arī veicināt finansiālu atvieglojumu būvniecības un nekustamā īpašuma nozarē. Neskatoties uz visiem izaicinājumiem, tirgus dalībnieku vidū pieaug optimisms 2025. un 2026. gadam, it īpaši, ja runa ir par sabiedriskām investīcijām, kas nāks par labu nedzīvo celtniecību.

Rezumējot, var teikt, ka Austrijas celtniecības nozarē notiek pamatīgas izmaiņas. Kaut arī lielie projekti uzplaukst, dzīvojamo ēku celtniecība izskatās drūmi, un joprojām ir jāredz, kā situācija attīstīsies nākamajos gados.