Austrijos statybų pramonė: milijardo dolerių projektai, nepaisant būsto trūkumo!

Austrijos statybų pramonė: milijardo dolerių projektai, nepaisant būsto trūkumo!

Šiuo metu Austrijos statybų pramonė keičiasi. Nors klesti dideli vieši projektai, naujos būsto statyba labai kenčia. ** „Börse Express **“ praneša, kad naujoji „Luegbrücke“ statyba A13 suteiks įmonėms Porr ir Strabag sudarys 217 milijonų eurų sutartį. Iš viso tikimasi, kad projektui, kurio statybos darbus planuojama prasidėti kovo pabaigoje, iš viso tikimasi 300 milijonų eurų ir bus skirta baigti 2030 m.

Nors čia planuojamos didelės pinigų sumos, būsto sektoriuje viskas atrodo ne tik rožiniai. 2025 m. Prognozė rodo, kad visoje Austrijoje bus baigta tik 25 200 gyvenamųjų vienetų. Tai yra 42 procentai mažiau nei 2023 m. Visų pirma Vienoje būsto statyboje sumažėjo 35 procentai. Didelės statybos išlaidos, kylančios palūkanų normos ir griežtos kredito gairės labai įtempia privačiai finansuojamą gyvenamųjų namų statybą.

Būsto krizės požymiai

Būsto ateitis tampa niūri, nes ekspertai perspėja apie galimą būsto trūkumą. Priežastys yra įvairios: staigus žemės kainų padidėjimas, aukštos statybos kainos ir padidėjusios kapitalo rinkos palūkanų normos pastaraisiais metais sukėlė statybų pramonę. Austrijos projektų kūrėjų asociacijos prezidentas Andreasas Köttl pabrėžia, kad pastaraisiais metais dramatiškai sumažėjo statybų leidimų skaičius. Vietoj 85 000 leidimų, kurie buvo išduoti 2019 m., 2023 m. Bus tik apie 47 000, o tai reiškia, kad sumažės apie 44 procentai.

Žvilgsnis į Vienos-Donaustadt bendruomenę rodo, kad nepaisant šių iššūkių atsiranda novatoriškų projektų. Čia plėtojamas naujas bendruomenės pastatas su 70 butų ir darželis, kuris šildymui ir vėsinimui naudoja požeminį vandenį. Planuojama 2027 m. Baigti. Subsidijuojamo būsto poreikis yra didelis, todėl Vienoje planuojama daugiau nei 20 000 naujų subsidijuojamų butų, tai yra vilties spindulys dabartinėje situacijoje.

Statybos pramonės ateitis

Naujos konstrukcijos išėjimo sumažėjimas kelia nerimą. Tikimasi, kad 2024 m. Tikimasi maždaug dešimties procentų, o dramatiškai sumažėja baigimo skaičius, kuris gali sumažėti iki 80 procentų. Planavimo ir įgyvendinimo atsilikimai jau daro įtaką būsimo būsto trūkumui per trejus - penkerius metus, kaip pabrėžia pramonės specialistai.

Austrijos statybų pramonei ir toliau daro didelės palūkanų normos ir statybos išlaidos. Tačiau kyla teigiamų pokyčių, nes stabilizuojasi žaliavų kainos ir pastebimos nekilnojamojo turto grąžos pagerėjimą. Teisinės sistemos ir vykdomos vyriausybės priemonės taip pat turėtų prisidėti prie finansinės pagalbos statybų ir nekilnojamojo turto sektoriuje. Nepaisant visų iššūkių, 2025 ir 2026 m. Rinkos dalyviai vis labiau optimizuoja, ypač kai kalbama apie viešąsias investicijas, kurios bus naudingos negyvenamosioms statyboms.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Austrijos statybų pramonėje vyksta gilūs pokyčiai. Nors svarbūs projektai klesti, gyvenamųjų namų statyboje viskas atrodo niūriai ir dar reikia išsiaiškinti, kaip ateinančiais metais situacija vystysis.