Austrijos statybų pramonė: Milijardų dolerių projektai nepaisant būsto trūkumo!

Austrijos statybų pramonė: Milijardų dolerių projektai nepaisant būsto trūkumo!

Austrijos statybų pramonė šiuo metu keičiasi. Kol klesti dideli viešieji projektai, naujų būstų statyba labai kenčia. **Börse Express** praneša, kad nauja Luegbrücke statyba A13 atneš bendrovėms PORR ir STRABAG 217 milijonų eurų vertės sutartį. Projektui, kurio statybos darbus planuojama pradėti kovo pabaigoje, o užbaigti 2030 m., iš viso tikimasi 300 milijonų eurų.

Tačiau nors čia planuojamos didelės pinigų sumos, būsto sektoriuje viskas atrodo ne rožiškai. 2025 metų prognozė rodo, kad visoje Austrijoje bus baigta statyti tik 25 200 gyvenamųjų namų. Tai 42 procentais mažiau nei 2023 m. Vienoje būsto statybos sumažėjo 35 procentais. Didelės statybos sąnaudos, augančios palūkanų normos ir griežtos kredito gairės kelia didelę įtampą privačiai finansuojamai gyvenamųjų namų statybai.

Anzeichen einer Wohnungsnot

Būsto ateitis darosi niūresnė, nes ekspertai įspėja apie galimą būsto trūkumą. Priežastys yra įvairios: staigus žemės kainų padidėjimas, aukštos statybų kainos ir išaugusios kapitalo rinkos palūkanų normos pastaraisiais metais statybų pramonę sustabdė. Austrijos projektų vystytojų asociacijos prezidentas Andreasas Köttlas atkreipia dėmesį, kad pastaraisiais metais statybos leidimų skaičius smarkiai sumažėjo. Vietoj 85 000 leidimų, kurie buvo išduoti 2019 m., 2023 m. jų bus tik apie 47 000, o tai reiškia, kad sumažės maždaug 44 proc.

Žvilgsnis į Vienos-Donaustadt bendruomenę rodo, kad nepaisant šių iššūkių, atsiranda naujoviškų projektų. Čia vystomas naujas bendruomenės pastatas su 70 butų ir vaikų darželis, kuriame šildymui ir vėsinimui naudojamas gruntinis vanduo. Pabaigti planuojama 2027 m. Subsidijuojamo būsto poreikis yra didelis, todėl Vienoje planuojama per 20 000 naujų subsidijuojamų butų, o tai dabartinėje situacijoje yra vilties spindulys.

Die Zukunft der Bauwirtschaft

The decline in new construction output is alarming. 2024 m. numatomas tolesnis maždaug dešimties procentų nuosmukis, o baigtų darbų skaičius smarkiai sumažės ir gali sumažėti iki 80 procentų. Kaip pabrėžia pramonės specialistai, atsilikimai planuojant ir įgyvendinant jau dabar turi įtakos būsto trūkumui per trejus–penkerius metus.

Austrijos statybų pramonei ir toliau įtakos turi didelės palūkanų normos ir statybos sąnaudos. Tačiau stabilizuojantis žaliavų kainoms ir stebint nekilnojamojo turto grąžos gerėjimą, pastebimi teigiami pokyčiai. Teisinė sistema ir vykdomos vyriausybės priemonės taip pat turėtų prisidėti prie finansinės pagalbos statybų ir nekilnojamojo turto sektoriuje. Nepaisant visų iššūkių, rinkos žaidėjų optimizmas 2025 ir 2026 metams auga, ypač kalbant apie valstybės investicijas, kurios bus naudingos negyvenamajai statybai.

Apibendrinant galima teigti, kad Austrijos statybų pramonėje vyksta esminiai pokyčiai. Nors dideli projektai klesti, gyvenamųjų namų statyboje viskas atrodo niūriai ir belieka laukti, kaip situacija klostysis ateinančiais metais.