Ausztria építőipara: milliárd dolláros projektek a lakáshiány ellenére!

Ausztria építőipara: milliárd dolláros projektek a lakáshiány ellenére!

Az osztrák építőipar jelenleg változó megvilágításban van. Míg a nagy állami projektek virágoznak, az új lakásépítés óriási szenvedést szenved. A **Börse Express** jelentése szerint az A13-as Luegbrücke új építése 217 millió euró értékben köt szerződést a PORR és a STRABAG társaságokkal. Összesen 300 millió eurót várnak a projektre, amelynek kivitelezési munkái a tervek szerint március végén kezdődnek, és a tervek szerint 2030-ban fejeződnek be.

Ám miközben itt nagy összegeket terveznek, a lakásszektorban minden nem rózsás. A 2025-ös előrejelzés szerint mindössze 25 200 lakóegység készül el Ausztria-szerte. Ez 42 százalékkal kevesebb, mint 2023-ban. Bécsben különösen 35 százalékkal esett vissza a lakásépítés. A magas építési költségek, az emelkedő kamatlábak és a szigorú hitelezési irányelvek komoly terhet rónak a magánfinanszírozású lakásépítésre.

A lakhatási válság jelei

Egyre kilátástalanabb a lakásügy jövője, mivel a szakértők esetleges lakáshiányra figyelmeztetnek. Az okok változatosak: a telekárak meredek emelkedése, a magas építőipari árak és az elmúlt években megemelkedett tőkepiaci kamatok leállásra késztették az építőipart. Az Osztrák Projektfejlesztők Szövetségének elnöke, Andreas Köttl felhívja a figyelmet arra, hogy az építési engedélyek száma drámaian visszaesett az elmúlt években. A 2019-ben kiadott 85 000 engedély helyett 2023-ra már csak 47 000 körül lesz, ami 44 százalék körüli visszaesést jelent.

Egy pillantás a bécsi-donaustadti közösségre azt mutatja, hogy e kihívások ellenére innovatív projektek születnek. Itt egy 70 lakásos új közösségi épületet és egy óvodát alakítanak ki, mely fűtésre és hűtésre a talajvizet hasznosítja. A befejezést 2027-re tervezik. Nagy az igény a támogatott lakhatásra, ezért több mint 20 000 új támogatott lakás kialakítását tervezik Bécsben, ami a jelenlegi helyzetben reménysugár.

Az építőipar jövője

Riasztó az új építések kibocsátásának csökkenése. 2024-ben további tíz százalék körüli csökkenés várható, a befejezések számának drámai csökkenése mellett, amely akár 80 százalékkal is csökkenhet. A tervezési és kivitelezési elmaradások már most éreztetik hatásukat a három-öt év múlva kialakuló lakáshiány alakulásában – hangsúlyozzák az iparági szakemberek.

Az ausztriai építőipart továbbra is a magas kamatlábak és építési költségek befolyásolják. A nyersanyagárak stabilizálódásával és az ingatlanhozamok javulásával azonban pozitív fejlemények mutatkoznak. A jogi keretnek és a folyamatban lévő kormányzati intézkedéseknek szintén hozzá kell járulniuk az építőipar és az ingatlanszektor pénzügyi megkönnyebbüléséhez. Minden kihívás ellenére a piaci szereplők körében egyre nagyobb az optimizmus 2025-re és 2026-ra, különösen, ha olyan állami beruházásokról van szó, amelyek a nem lakásépítést szolgálják.

Összegezve elmondható, hogy mélyreható változás megy végbe az osztrák építőiparban. Míg a nagy projektek virágoznak, a lakásépítés terén a dolgok kilátástalannak tűnnek, és még várni kell, hogyan alakul a helyzet az elkövetkező években.