Austrijska građevinska industrija: Projekti milijardu dolara unatoč nedostatku stanova!

Austrijska građevinska industrija: Projekti milijardu dolara unatoč nedostatku stanova!

Austrijska građevinska industrija trenutno je u svjetlu koja se mijenja. Dok veliki javni projekti procvjetaju, nova stambena konstrukcija neizmjerno trpi. ** Börse Express ** Izvješće da će nova konstrukcija Luegbrückea na A13 donijeti kompanije Porr i Strabag ugovor u vrijednosti od 217 milijuna eura. Za projekt se očekuje ukupno 300 milijuna eura, čiji bi građevinski radovi trebali započeti krajem ožujka, a ciljano je za završetak 2030. godine.

No, dok se ovdje planiraju veliki iznosi novca, stvari izgledaju ništa drugo nego ružičasto u stambenom sektoru. Prognoza za 2025. pokazuje da će samo 25.200 stambenih jedinica biti završeno širom Austrije. To je 42 posto manje nego u 2023., Beč je posebno zabilježio pad od 35 posto u izgradnji stanova. Visoki troškovi izgradnje, rastuće kamatne stope i stroge kreditne smjernice snažno su opterećivali privatno financiranu stambenu izgradnju.

Znakovi stambene krize

Budućnost stambenog prostora postaje mršaviji jer stručnjaci upozoravaju na mogući nedostatak stanova. Razlozi su različiti: oštro povećanje cijena zemljišta, visoke cijene građevina i povećane kamatne stope na tržištu kapitala posljednjih godina su građevinsku industriju zaustavili. Predsjednik Udruženja austrijskih programera projekata, Andreas Köttl, ističe da je broj građevinskih dozvola dramatično pao posljednjih godina. Umjesto 85.000 dozvola koje su izdane 2019. godine, bit će samo oko 47.000 za 2023., što znači pad od oko 44 posto.

Pogled na zajednicu Beč-Donaustadt pokazuje da se unatoč tim izazovima pojavljuju inovativni projekti. Ovdje se razvija nova zgrada zajednice sa 70 apartmana i vrtić, koja koristi podzemnu vodu za grijanje i hlađenje. Završetak je zakazan za 2027. godine. Potreba za subvencioniranim smještajem je visoka, zbog čega je u Beču planirano preko 20 000 novih subvencioniranih apartmana, što je zraka nade u trenutnoj situaciji.

Budućnost građevinske industrije

Pad novog izlaza konstrukcije je alarmantni. Daljnji pad od oko deset posto očekuje se 2024. godine, s dramatičnim smanjenjem broja završetka koji bi mogao pasti do 80 posto. Zaostaci u planiranju i provedbi već utječu na budući nedostatak stanova u tri do pet godina, kako naglašavaju stručnjaci za industriju.

Na građevinsku industriju u Austriji i dalje utječu visoke kamatne stope i troškovi izgradnje. Međutim, pojavljuju se pozitivni razvoj jer se cijene sirovina stabiliziraju i primjenjuju se poboljšanja u prinosu nekretnina. Pravni okvir i tekuće vladine mjere također bi trebali pridonijeti financijskom olakšicu u sektoru izgradnje i nekretnina. Unatoč svim izazovima, raste optimizam među sudionicima na tržištu za 2025. i 2026., posebno kada je riječ o javnim ulaganjima koja će imati koristi od nerezidentne konstrukcije.

Ukratko, može se reći da se u austrijskoj građevinskoj industriji događa duboka promjena. Iako su glavni projekti procvjetali, stvari izgledaju mračno u stambenoj konstrukciji i ostaje da se vidi kako će se situacija razvijati u narednim godinama.