Austrijska građevinska industrija: Projekti vrijedni milijarde dolara unatoč nedostatku stanova!

Austrijska građevinska industrija: Projekti vrijedni milijarde dolara unatoč nedostatku stanova!

Austrijska građevinska industrija trenutno je u promjenjivom svjetlu. Dok veliki javni projekti cvjetaju, nova stanogradnja enormno trpi. **Börse Express** javlja da će nova izgradnja Luegbrücke na A13 tvrtkama PORR i STRABAG donijeti posao vrijedan 217 milijuna eura. Za projekt se očekuje ukupno 300 milijuna eura, čija bi izgradnja trebala započeti krajem ožujka, a završetak je planiran 2030. godine.

No dok se ovdje planiraju velike svote novca, u stambenom sektoru stvari izgledaju sve samo ne ružičasto. Prognoza za 2025. godinu pokazuje da će u cijeloj Austriji biti dovršeno samo 25.200 stambenih jedinica. To je 42 posto manje nego 2023. godine. Posebno je Beč zabilježio pad stanogradnje od 35 posto. Visoki troškovi izgradnje, rastuće kamatne stope i stroge kreditne smjernice ozbiljno opterećuju privatno financiranu stambenu izgradnju.

Znakovi stambene krize

Budućnost stanovanja postaje sve mračnija jer stručnjaci upozoravaju na moguću nestašicu stanova. Razlozi su različiti: naglo povećanje cijena zemljišta, visoke cijene gradnje i povećane kamatne stope na tržištu kapitala posljednjih godina dovele su građevinsku industriju do mrtve točke. Predsjednik Udruge austrijskih projektanta Andreas Köttl ističe kako je broj građevinskih dozvola posljednjih godina dramatično pao. Umjesto 85.000 dozvola koliko ih je izdano 2019., za 2023. bit će ih tek oko 47.000, što znači pad od oko 44 posto.

Pogled na zajednicu Beč-Donaustadt pokazuje da unatoč tim izazovima nastaju inovativni projekti. Ovdje se razvija nova društvena zgrada sa 70 stanova i dječjim vrtićem, koja za grijanje i hlađenje koristi podzemne vode. Završetak je predviđen za 2027. Potreba za subvencioniranom stanogradnjom je velika, zbog čega se u Beču planira preko 20.000 novih subvencioniranih stanova, što je tračak nade u sadašnjoj situaciji.

Budućnost građevinske industrije

Pad proizvodnje u novogradnji je alarmantan. Daljnji pad od oko deset posto očekuje se 2024. godine, s dramatičnim smanjenjem broja završenih radova koji bi mogli pasti i do 80 posto. Zaostaci u planiranju i provedbi već utječu na buduću nestašicu stanova za tri do pet godina, ističu stručnjaci iz industrije.

Građevinska industrija u Austriji i dalje je pod utjecajem visokih kamata i troškova gradnje. Međutim, pojavljuju se pozitivni pomaci kako se cijene sirovina stabiliziraju i primjećuju poboljšanja u povratu nekretnina. Financijskom rasterećenju sektora građevinarstva i nekretnina trebao bi pridonijeti i zakonski okvir te tekuće mjere Vlade. Unatoč svim izazovima, među tržišnim igračima raste optimizam za 2025. i 2026. godinu, posebice kada je riječ o javnim investicijama koje će pogodovati nestambenoj gradnji.

Ukratko, može se reći da se u austrijskoj građevinskoj industriji događa duboka promjena. Dok veliki projekti cvjetaju, u stanogradnji stvari izgledaju mračno i ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati u narednim godinama.