Industrie de la construction en Autriche : des projets d'un milliard de dollars malgré la pénurie de logements !

Industrie de la construction en Autriche : des projets d'un milliard de dollars malgré la pénurie de logements !

Le secteur autrichien de la construction se trouve actuellement sous un jour changeant. Alors que les grands projets publics fleurissent, la construction de nouveaux logements souffre énormément. Le **Börse Express** rapporte que la nouvelle construction du Luegbrücke sur l'A13 rapportera aux sociétés PORR et STRABAG un contrat d'une valeur de 217 millions d'euros. Un total de 300 millions d'euros est attendu pour le projet, dont les travaux de construction devraient débuter fin mars et devraient s'achever en 2030.

Mais alors que d’importantes sommes d’argent sont prévues ici, les choses semblent tout sauf roses dans le secteur du logement. Les prévisions pour 2025 montrent que seules 25 200 unités résidentielles seront achevées dans toute l'Autriche. C'est 42 pour cent de moins qu'en 2023. Vienne en particulier a connu une baisse de 35 pour cent de la construction de logements. Les coûts de construction élevés, la hausse des taux d’intérêt et les directives strictes en matière de crédit mettent à rude épreuve la construction résidentielle financée par le secteur privé.

Signes d'une crise du logement

L’avenir du logement devient plus sombre alors que les experts mettent en garde contre une éventuelle pénurie de logements. Les raisons sont diverses : la forte hausse des prix des terrains, les prix élevés de la construction et la hausse des taux d'intérêt sur le marché des capitaux ces dernières années ont paralysé le secteur de la construction. Le président de l'Association des promoteurs de projets autrichiens, Andreas Köttl, souligne que le nombre de permis de construire a considérablement diminué ces dernières années. Au lieu des 85 000 permis délivrés en 2019, il n’y en aura qu’environ 47 000 en 2023, ce qui représente une baisse d’environ 44 pour cent.

Un regard sur la commune de Vienne-Donaustadt montre que malgré ces défis, des projets innovants voient le jour. Un nouveau bâtiment communautaire avec 70 appartements et un jardin d'enfants est en cours de construction ici, qui utilise les eaux souterraines pour le chauffage et le refroidissement. L'achèvement est prévu pour 2027. Le besoin en logements sociaux est élevé, c'est pourquoi plus de 20 000 nouveaux appartements subventionnés sont prévus à Vienne, ce qui constitue une lueur d'espoir dans la situation actuelle.

L'avenir du secteur de la construction

La baisse de la production de nouvelles constructions est alarmante. Une nouvelle baisse d’environ dix pour cent est attendue en 2024, avec une réduction spectaculaire du nombre d’achèvements qui pourrait atteindre 80 pour cent. Les retards dans la planification et la mise en œuvre ont déjà un impact sur la future pénurie de logements dans trois à cinq ans, comme le soulignent les spécialistes du secteur.

Le secteur de la construction en Autriche continue d'être influencé par des taux d'intérêt et des coûts de construction élevés. Toutefois, des évolutions positives apparaissent à mesure que les prix des matières premières se stabilisent et que des améliorations des rendements immobiliers sont observées. Le cadre juridique et les mesures gouvernementales en cours devraient également contribuer à un allègement financier dans le secteur de la construction et de l'immobilier. Malgré tous les défis, les acteurs du marché font preuve d’un optimisme croissant pour 2025 et 2026, notamment en ce qui concerne les investissements publics qui bénéficieront à la construction non résidentielle.

En résumé, on peut dire qu'un changement profond est en train de se produire dans le secteur de la construction autrichien. Alors que les grands projets sont en plein essor, la situation s'annonce sombre dans la construction résidentielle et il reste à voir comment la situation évoluera dans les années à venir.