Itävallan rakennusteollisuus: miljardin dollarin hankkeet asumispulasta huolimatta!

Itävallan rakennusteollisuus: miljardin dollarin hankkeet asumispulasta huolimatta!

Itävallan rakennusteollisuus on tällä hetkellä muuttuvassa valossa. Vaikka suuret julkiset projektit kukoistavat, uudet asuntorakentaminen kärsii valtavasti. ** Börse Express ** raportoi, että Luegbrücken uusi rakennus A13: lle tuo yritykset Porr ja Strabag -sopimus, jonka arvo on 217 miljoonaa euroa. Projektille odotetaan yhteensä 300 miljoonaa euroa, jonka rakennustöiden on tarkoitus alkaa maaliskuun lopussa, ja se on suunnattu loppuun vuonna 2030.

Mutta vaikka täällä suunnitellaan suuria rahasummia, asiat näyttävät asuntoalalla kaikkea muuta kuin ruusuiselta. Vuoden 2025 ennuste osoittaa, että vain 25 200 asuinyksikköä saadaan päätökseen Itävallassa. Se on 42 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2023. Erityisesti Wienin asuntojen rakenne on laskenut 35 prosenttia. Korkeat rakennuskustannukset, nousevat korot ja tiukat luotto -ohjeet aiheuttavat vakavaa rasitusta yksityisesti rahoitettuun asuinrakentamiseen.

Merkkejä asuntokriisistä

Asumisen tulevaisuudesta on tulossa synkkä, kun asiantuntijat varoittavat mahdollisesta asuntovajeesta. Syyt ovat monipuolisia: Maanhintojen voimakkaat nousut, korkeat rakennushinnat ja lisääntynyt pääomamarkkinakorko viime vuosina ovat tuoneet rakennusteollisuuden pysähtymään. Itävallan projektikehittäjien Andreas Köttl -yhdistyksen presidentti huomauttaa, että rakennuslupien määrä on laskenut dramaattisesti viime vuosina. Vuonna 2019 annettujen 85 000 luvan sijasta vuodelle 2023 on vain noin 47 000, mikä tarkoittaa laskua noin 44 prosenttia.

Katsaus Wienin yhteisöön osoittaa, että näistä haasteista huolimatta innovatiiviset projektit ovat syntymässä. Täällä kehitetään uusi yhteisörakennus, jossa on 70 asuntoa ja lastentarhaa, joka käyttää pohjavettä lämmitykseen ja jäähdytykseen. Valmistuminen on suunniteltu vuodelle 2027. Tuettujen asuntojen tarve on korkea, minkä vuoksi Wienissä suunnitellaan yli 20 000 uutta tuetusta huoneistosta, mikä on toivon säde nykyisessä tilanteessa.

Rakennusteollisuuden tulevaisuus

Uuden rakennuslähtöjen lasku on huolestuttavaa. Vuoden 2024 odotetaan olevan noin kymmenen prosentin lisäys noin kymmenen prosenttia, ja valmistumisluku vähenee dramaattisesti, joka voi laskea jopa 80 prosenttia. Suunnittelun ja toteuttamisen takaosoilla on jo vaikutusta tulevaisuuden asumispulaan kolmesta viiteen vuoteen, kuten alan asiantuntijat korostavat.

Itävallan rakennusteollisuuteen vaikuttavat edelleen korkeat korot ja rakennuskustannukset. Positiivinen kehitys on kuitenkin syntymässä, kun raaka -aineiden hinnat ovat vakauttavia ja kiinteistöjen tuottojen parannuksia havaitaan. Oikeudellisen kehyksen ja meneillään olevien hallitusten toimenpiteiden tulisi myös vaikuttaa taloudelliseen helpotukseen rakennus- ja kiinteistöalalla. Kaikista haasteista huolimatta markkinatoimijoiden keskuudessa on kasvava optimismi vuosina 2025 ja 2026, etenkin kun kyse on julkisista sijoituksista, joista hyötyvät muut kuin asuinrakentaminen.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Itävallan rakennusteollisuudessa tapahtuu syvällinen muutos. Suurimmat projektit kukoistavat, asiat näyttävät synkeiltä asuinrakentamiselta, ja on vielä nähtävissä, kuinka tilanne kehittyy tulevina vuosina.