Itävallan rakennusteollisuus: Miljardin dollarin hankkeita asuntopulasta huolimatta!

Itävallan rakennusteollisuus: Miljardin dollarin hankkeita asuntopulasta huolimatta!

Itävallan rakennusteollisuus on tällä hetkellä muuttuvassa valossa. Samalla kun suuret julkiset hankkeet kukoistavat, uusien asuntojen rakentaminen kärsii valtavasti. **Börse Express** raportoi, että Luegbrücken uusi rakentaminen A13-tielle tuo yhtiöille PORR ja STRABAG 217 miljoonan euron sopimuksen. Hankkeelle, jonka rakennustyöt on määrä alkaa maaliskuun lopussa ja jonka on tarkoitus valmistua vuonna 2030, arvioidaan olevan yhteensä 300 miljoonaa euroa.

Mutta vaikka täällä suunnitellaan suuria summia, asuntoalalla asiat näyttävät kaikkea muuta kuin ruusuisilta. Vuoden 2025 ennusteen mukaan Itävallassa valmistuu vain 25 200 asuntoa. Se on 42 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2023. Erityisesti Wienissä asuntorakentaminen on laskenut 35 prosenttia. Korkeat rakennuskustannukset, nousevat korot ja tiukat luottoohjeet rasittavat vakavasti yksityisrahoitteista asuntorakentamista.

Asuntokriisin merkkejä

Asuntojen tulevaisuudesta on tulossa synkkä, kun asiantuntijat varoittavat mahdollisesta asuntopulasta. Syitä on monia: maan hintojen voimakas nousu, korkeat rakentamisen hinnat ja kohonneet pääomamarkkinakorot viime vuosina ovat pysäyttäneet rakennusalan. Itävallan projektikehittäjien liiton puheenjohtaja Andreas Köttl huomauttaa, että rakennuslupien määrä on laskenut dramaattisesti viime vuosina. Vuonna 2019 myönnetyn 85 000 luvan sijaan vuodelle 2023 on enää noin 47 000, mikä tarkoittaa noin 44 prosentin laskua.

Katsaus Wien-Donaustadtin yhteisöön osoittaa, että näistä haasteista huolimatta innovatiivisia hankkeita on syntymässä. Paikalle on kehitteillä uusi 70 asunnon ja päiväkodin yhteisötalo, joka käyttää pohjavettä lämmitykseen ja jäähdytykseen. Valmistumisaika on 2027. Tukiasunnon tarve on suuri, minkä vuoksi Wieniin suunnitellaan yli 20 000 uutta tukiasuntoa, mikä on toivon säde nykyisessä tilanteessa.

Rakennusalan tulevaisuus

Uudisrakentamisen tuotannon lasku on hälyttävää. Vuonna 2024 odotetaan laskevan edelleen noin kymmenen prosenttia, ja valmistumismäärät vähenevät dramaattisesti, mikä voi laskea jopa 80 prosenttia. Suunnittelu- ja toteutusruuhkat vaikuttavat jo tulevaisuuden asuntopulaan kolmen-viiden vuoden kuluttua, kuten alan asiantuntijat painottavat.

Itävallan rakennusalaan vaikuttavat edelleen korkeat korot ja rakennuskustannukset. Positiivista kehitystä on kuitenkin havaittavissa, kun raaka-aineiden hinnat ovat vakiintumassa ja kiinteistöjen tuotoissa on havaittavissa parannuksia. Oikeudellisen kehyksen ja käynnissä olevien hallituksen toimenpiteiden pitäisi myös edistää taloudellista helpotusta rakennus- ja kiinteistöalalla. Kaikista haasteista huolimatta markkinatoimijoiden optimismi on kasvussa vuosille 2025 ja 2026, etenkin kun on kyse julkisista investoinneista, jotka hyödyttävät toimitilarakentamista.

Yhteenvetona voidaan sanoa, että Itävallan rakennusalalla on meneillään syvällinen muutos. Suurprojektien kukoistaessa asuntorakentamisen tilanne näyttää synkältä ja jää nähtäväksi, miten tilanne kehittyy tulevina vuosina.